グランドゥビュー学園前について、当社が査定業務用に保存している近畿レインズの成約事例を集計しました。基準日は2026年7月31日、対象は2011年から2024年に成約日がある16件です。以下の数字は自社集計（2026年7月31日時点、保存済み近畿レインズ成約事例 n=16）であり、奈良市全体や学園前駅全体の相場ではありません。レインズは指定流通機構が運営し、成約事例が査定にも利用される不動産会社間の情報システムです（東日本不動産流通機構「レインズってなに？」）。
保存済み16件の全体像
16件の成約価格中央値は905万円、平均は879.4万円でした。専有面積で割った成約価格の中央値は1㎡あたり12.4万円、平均は12.1万円です。集計対象はいずれも奈良市内、学園前駅利用の同一マンション群に限られます。駅別・エリア別の表示でもn=16となるのは、この限定条件によるものです。
| 集計軸 | 対象 | 期間 | n | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| エリア | 奈良市内の対象マンション | 2011〜2024年 | 16 | 905万円 | 12.4万円/㎡ |
| 駅 | 学園前駅利用の対象マンション | 2011〜2024年 | 16 | 905万円 | 12.4万円/㎡ |
成約時の築年帯で分ける
成約時築30年以上40年未満はn=10で、価格中央値905万円、㎡単価中央値12.4万円でした。成約時築40年以上はn=5で、価格中央値750万円、㎡単価中央値10.2万円でした。築30年未満はn=1のため、1050万円・14.6万円/㎡という1件の観測値は代表値として扱いません。
| 成約時築年帯 | 対象成約年 | n | 価格中央値 | ㎡単価中央値 | 扱い |
|---|---|---|---|---|---|
| 30年未満 | 2011年 | 1 | 1050万円 | 14.6万円/㎡ | 少数標本のため参考値 |
| 30年以上40年未満 | 2012〜2021年 | 10 | 905万円 | 12.4万円/㎡ | 保存事例内の記述統計 |
| 40年以上 | 2022〜2024年 | 5 | 750万円 | 10.2万円/㎡ | 保存事例内の記述統計 |
築年帯と成約年が同時に進んでいるため、この差だけから「築年数が原因でいくら下がった」とは判断できません。部屋の状態、階、向き、改修履歴などを調整していない単純集計です。
年別推移を読むときの注意
直近では2022年がn=2で中央値925万円・12.6万円/㎡、2023年がn=2で660万円・8.6万円/㎡、2024年がn=1で1050万円・14.3万円/㎡でした。各年1〜2件しかないため、上下を市場全体の上昇・下落とはみなしません。この記事ではnを省かず、観測された事例の範囲だけを示します。
個別査定に転用する手順
比較するときは、まず専有面積が近い成約事例を選び、次に成約時期、棟、階、間取り、改修状況の違いを確認します。今回の中央値を専有面積へ単純に掛けた金額は査定額でも成約予測でもありません。対象住戸の条件を揃えた比較が必要です。
よくある質問
これは学園前駅のマンション相場ですか
いいえ。学園前駅を利用する特定マンションについて当社が保存した16件の集計です。駅全体の市場統計ではありません。
2024年の価格を現在価格として使えますか
使えません。2024年はn=1で、個別条件を調整していない観測値です。現在の売出し・査定では別途、直近事例と対象住戸の状態を確認します。