堺市西区 宅地(土地と建物)・築40年以上の条件で見る2025年データ
堺市西区で宅地(土地と建物)を検討する際、築40年以上の物件がどのような価格帯で取引されているかは気になるところです。本記事では、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産価格(取引価格・成約価格)情報のうち、堺市西区(自治体コード27144)・物件種別「宅地(土地と建物)」・築年帯「築40年以上」・対象期間2025年という条件に絞り込んだデータを基に、標本数と中央値を確認していきます。地域全体の相場を一括りに示すのではなく、対象地域・期間・物件種別・築年帯という条件を先に定めたうえで、その条件に該当する数値を順番に読み解く構成としています。価格区分を指定しない検索では取引価格情報と成約価格情報が混在するため、本記事で示す数値も両者を含む値として扱います。出典: 不動産情報ライブラリ(国土交通省)
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 堺市西区 |
| 自治体コード | 27144 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築40年以上 |
| 対象期間 | 2025年 |
| 標本数 | 121件 |
| 中央値 | 500万円 |
標本121件・中央値500万円という数値の位置づけ
上記の条件で集計された標本数は121件、中央値は500万円でした。中央値とは、取引価格を金額の低い順から高い順に並べたときに、ちょうど中央に位置する値を指します。平均値と異なり、極端に高い取引や低い取引の影響を受けにくいという特徴があります。ただし121件という標本数は、堺市西区における築40年以上・宅地(土地と建物)の取引全体を集約した数値であり、個々の物件の取引価格を直接示すものではありません。同じ築年帯であっても、立地条件や土地の形状、建物の劣化状況によって価格には幅が生じます。中央値は、あくまで条件に合致する取引群全体の水準を把握するための参考値として位置づけられます。
築40年以上という築年帯が対象に含まれる背景
物件種別「宅地(土地と建物)」は、土地と建物を合わせた形での取引を指す区分です。築40年以上になると、建物本体の評価が下がり、取引価格に占める土地部分の価格の比重が相対的に高まる傾向があるといわれています。堺市西区のデータにおいても、築年帯を「築40年以上」に絞り込むことで、建物の価値がある程度落ち着いた段階にある宅地(土地と建物)の取引実態を確認できます。なお、本記事で扱っているのは2025年という単年の期間に限定したデータであり、他の築年帯との数値比較や、過去の年との数値比較は行っていません。
中央値500万円の算出手順を確認する
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際の売買に基づく取引価格情報と、アンケート調査を通じて得られた成約価格情報とを組み合わせて、不動産価格(取引価格・成約価格)情報を提供しています。堺市西区の中央値500万円は、自治体コード27144・対象期間2025年・物件種別「宅地(土地と建物)」・築年帯「築40年以上」という条件で抽出された121件の価格データを金額順に並べ、中央に位置する値を求めることで算出されています。この数値は、条件に合致する取引群全体の分布を表す統計値であり、個々の物件の査定額を直接示すものではありません。
| 手順 | 操作内容 |
|---|---|
| 1 | 不動産情報ライブラリの検索画面を開く |
| 2 | 地域で大阪府 堺市西区を選択する |
| 3 | 対象期間を2025年に設定する |
| 4 | 種類を宅地(土地と建物)に設定する |
| 5 | 築年帯を築40年以上に絞り込む |
| 6 | 一覧表示された取引データで価格の分布を確認する |
価格区分「取引価格・成約価格」が混在する点に留意する
不動産情報ライブラリの検索では、価格区分を指定しない場合、取引価格情報と成約価格情報の双方が集計対象に含まれます。堺市西区・宅地(土地と建物)・築40年以上の中央値500万円も、この両区分を含んだ数値です。成約価格のみを対象とした数値ではない点に留意する必要があります。区分ごとの内訳を確認したい場合は、検索画面にある価格区分の絞り込み項目を利用します。出典: 不動産情報ライブラリ APIマニュアル(XIT001)
中央値500万円を活用する際の留意点
中央値500万円は、堺市西区・宅地(土地と建物)・築40年以上という条件に該当する2025年の取引群の中央的な水準を示す参考値です。実際の物件の価格は、土地の形状、接道状況、建物の劣化の度合い、周辺環境など複数の要素によって変動します。売却や購入を検討する場面では、この中央値を市場水準を把握するための目安としつつ、個別の物件については現地の状況を踏まえた確認が必要です。
堺市西区の宅地(土地と建物)売却を相談する
センチュリー21ホームマートでは、堺市西区における宅地(土地と建物)の売却に関するご相談を受け付けています。築40年以上の物件について、国土交通省データを踏まえた市場水準の考え方や、個別の物件状況を踏まえた確認方法についてご案内します。お問い合わせはお電話0120-43-8639、またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
