堺市東区 築20-29年 宅地(土地と建物)の3年推移データの範囲
本記事は、大阪府堺市東区(自治体コード27143)を対象に、物件種別「宅地(土地と建物)」、築年帯「築20-29年」に絞り込んだ2021年から2023年までの3年間の価格推移を、国土交通省 不動産情報ライブラリが公開するXIT001(不動産取引価格情報)を基にまとめたものです。対象期間中の取引件数は合計93件で、年別には2021年35件、2022年29件、2023年29件のデータが含まれています。各年のデータ取得根拠は2021年分、2022年分、2023年分のAPIレスポンスです。なお、XIT001は価格区分が指定されていないため、取引価格情報と成約価格情報が混在しており、本記事の数値を成約価格のみと限定するものではありません。また、堺市には複数の区がありますが、本記事のデータは堺市東区(自治体コード27143)に絞り込んだものであり、他区や他の築年帯のデータとは異なる点にご留意ください。
2021年→2023年 中央値と取引件数の推移
堺市東区における築20-29年 宅地(土地と建物)の中央値は、2021年の2,400万円から2022年に2,000万円へ下落し、2023年には2,500万円まで回復するという推移を示しています。年別の取引件数と中央値は以下の表のとおりです。
| 年 | 取引件数(標本数) | 中央値 |
|---|---|---|
| 2021年 | 35件 | 2,400万円 |
| 2022年 | 29件 | 2,000万円 |
| 2023年 | 29件 | 2,500万円 |
| 合計 | 93件 | - |
2022年は前年に比べて中央値が400万円下がり、取引件数も35件から29件に減少しました。一方2023年は取引件数が29件のまま横ばいでしたが、中央値は500万円上昇しました。次の見出しでは、この2段階の変化を年ごとに分解して確認します。
年ごとの変化を分解する:2021年→2022年、2022年→2023年
2021年から2022年にかけては、中央値が2,400万円から2,000万円へ、金額にして400万円の下落となりました。同時に取引件数も35件から29件へと6件減少しています。件数と中央値がともに減少した年であったことが、このデータからは確認できます。一方、2022年から2023年にかけては、取引件数が29件のまま変わらなかった中で、中央値は2,000万円から2,500万円へ500万円上昇しました。件数に変化がない状況で中央値が上昇した点は、2021年から2022年への変化とは異なる動きです。中央値は取引価格を金額順に並べた際の中央の値であるため、突出して高い、または低い一部の取引があっても、その影響を受けにくいという性質があります。以下の図は、2021年・2022年・2023年の中央値と取引件数の推移を示したものです。
中央値の算出方法と標本数の考え方
本記事における中央値は、対象期間・対象エリア・対象の物件種別および築年帯に該当する取引価格情報を金額順に並べた際の中央の値です。2021年は35件、2022年は29件、2023年は29件の取引データを基に算出しています。中央値は地域全体の価格帯の目安を示す指標であり、個々の物件の条件(立地、道路付け、建物の状態など)によって実際の価格は上下します。本記事の数値は特定の物件の査定額を示すものではなく、堺市東区 築20-29年 宅地(土地と建物)という区分における傾向を示すものです。
公開データを読者自身で確認する手順
本記事で紹介した数値は、国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報検索画面から確認できます。データの取得方法や項目の定義はAPI仕様マニュアル(XIT001)に記載されています。以下の手順で、堺市東区の該当データを確認できます。
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| 1 | 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報検索画面を開く |
| 2 | 検索条件でエリアを「大阪府堺市東区」、期間を2021年〜2023年に指定する |
| 3 | 物件種別を「宅地(土地と建物)」に指定し、結果一覧を表示する |
| 4 | データ項目の定義はAPI仕様マニュアル(XIT001)で確認する |
| 5 | 個別物件の相談は電話(0120-43-8639)またはお問い合わせを利用する |
堺市東区で宅地(土地と建物)の売却・購入を検討する際に押さえておきたい点
堺市東区の築20-29年 宅地(土地と建物)は、2021年から2023年にかけて中央値が2,400万円→2,000万円→2,500万円と変動し、取引件数も年によって35件から29件の幅で推移しています。売却や購入を検討する際は、単年の数値だけでなく、複数年の推移や取引件数の規模を合わせて確認することが、価格帯を把握するうえで参考になります。取引件数が少ない年は、少数の取引によって中央値が変動しやすくなるため、件数の情報とあわせて中央値を見ることが、データを読み解くうえでの一つの視点になります。また、中央値はあくまで地域全体の目安であるため、実際の物件の価格を確認したい場合は、個別の状況を踏まえた相談が参考になります。センチュリー21ホームマートでは、堺市東区エリアの取引動向を踏まえたご相談を承っています。
まとめ:堺市東区 築20-29年 宅地(土地と建物)の3年推移
堺市東区(自治体コード27143)の築20-29年 宅地(土地と建物)は、2021年から2023年の3年間で中央値が2,400万円→2,000万円→2,500万円、取引件数が35件→29件→29件(合計93件)という推移を示しました。個別の物件価格や売却・購入のご相談は、お電話(0120-43-8639)またはお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
