本記事の位置づけ:堺市東区 築30-39年 宅地(土地と建物)の3年間推移に焦点
センチュリー21ホームマートでは、堺市東区における宅地(土地と建物)、築30-39年帯の取引価格情報について、成約価格の考え方に焦点を当てた既存記事(堺市東区 築30-39年 宅地(土地と建物)の成約価格解説)を公開しています。本記事はその内容とは異なり、2021年から2023年までの3年間における中央値と取引件数の年次推移を軸に整理するものです。同一の地域・物件種別・築年帯という条件のもとで、年ごとの水準差を把握したい方を想定した内容であり、既存記事とは扱う視点が異なります。数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する取引価格情報をもとに集計したものであり、特定物件の査定額を示すものではありません。中古の宅地(土地と建物)を検討する際、単年の価格水準だけでなく、直近3年間でどのように推移してきたかを確認しておくことは、判断材料の一つとして参考になります。本記事では、成約価格の考え方を扱った既存記事とは切り分けたうえで、年ごとの中央値と取引件数という2つの指標を軸に、堺市東区・築30-39年帯という条件に絞って数値を整理します。
調査対象と一次データの範囲
本記事が扱う一次データは、堺市東区(自治体コード27143)における宅地(土地と建物)、築30-39年帯の取引事例です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報取得API(XIT001)から、2021年分、2022年分、2023年分をそれぞれ抽出し、3年間で合計51件の取引事例を確認しました。価格区分を指定しないXIT001のデータには取引価格情報と成約価格情報が混在するため、本記事の数値は成約価格のみを意味するものではありません。API仕様の詳細はAPI仕様書で確認できます。年ごとの標本数は2021年が19件、2022年が13件、2023年が19件であり、いずれの年も母数として大きくはない点をあらかじめ確認しておくと、以降の数値を読み解きやすくなります。集計対象は「宅地(土地と建物)」という物件種別と「築30-39年」という築年帯を条件として固定しており、他の物件種別や築年帯の取引事例は含まれていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 堺市東区 |
| 自治体コード | 27143 |
| 対象期間 | 2021年~2023年 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築30-39年 |
| 3年間の合計取引件数 | 51件 |
2021年から2023年:年次推移の詳細
2021年は対象条件に合致する取引事例が19件確認され、中央値は1,400万円でした。2022年は取引事例が13件と3年間で最も少なく、中央値も1,300万円と3年間で最も低い水準でした。2023年は取引事例が19件に増え、中央値は1,900万円と3年間で最も高い水準になりました。中央値は取引価格を昇順に並べたときの中央の値であり、極端な高値・安値の影響を受けにくい指標として扱われます。2022年から2023年にかけて、件数が13件から19件に増えるとともに中央値も上昇しており、同じ地域・物件種別・築年帯の条件下での年次差として確認できます。年ごとの水準を単独で見るのではなく、3年間の流れとして把握することで、特定の1年だけを切り取った印象との違いを確認しやすくなります。
3年間の中央値と取引件数の比較
2021年から2023年までの中央値と取引件数を一覧にすると、年ごとの水準差を把握しやすくなります。件数は13件から19件の範囲で推移しており、中央値と件数をあわせて確認することが、単年の数値だけを見るよりも実態に近い読み方につながります。
| 年 | 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2021年 | 1,400万円 | 19件 |
| 2022年 | 1,300万円 | 13件 |
| 2023年 | 1,900万円 | 19件 |
件数のばらつきと中央値の読み方
3年間の取引件数は13件から19件と、大きな母数ではありません。件数が少ない年ほど、個別の取引条件(立地・接道状況・建物の状態など)のばらつきが中央値に影響しやすくなります。2022年の13件は3年間で最も件数が少なく、中央値1,300万円という水準にもその影響が反映されている可能性があります。一方、2021年と2023年はいずれも19件で件数の面では比較しやすい条件にありますが、中央値は1,400万円から1,900万円へと変化しています。同じ件数規模でも中央値に差が生じている点は、件数だけでなく個別の取引内容が年ごとに異なることを示していると考えられます。件数と中央値をあわせて確認することで、単年の数値だけでは見えにくい傾向を捉えやすくなります。単年の中央値のみを取り上げて相場を語るのではなく、3年分の件数と中央値を並べて確認する視点が、堺市東区・築30-39年帯の宅地(土地と建物)を検討するうえでの一つの手がかりになると考えられます。
| 対象エリア | 堺市東区 |
|---|---|
| 自治体コード | 27143 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築30-39年 |
| 対象期間 | 2021〜2023 |
| 標本数 | 51件 |
| 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報検索 | |
中央値の算出方法と個別査定額との違い
本記事の中央値は、各年の堺市東区・宅地(土地と建物)・築30-39年帯という同一条件の取引事例(2021年19件、2022年13件、2023年19件)を価格の低い順に並べ、中央に位置する値を年ごとに求めたものです。平均値と異なり、極端に高い、または低い取引の影響を受けにくい一方、件数が13件程度と少ない年は中央値の変動が大きくなりやすい点にも留意が必要です。この数値は統計として地域全体の傾向を示すものであり、特定の物件の個別査定額を示すものではありません。実際の取引価格は、立地条件、接道状況、建物の状態、面積などによって個別に変わるため、本記事の中央値はあくまで年次比較のための参考値として位置づけられます。また、標本数が13件から19件程度である点を踏まえると、1件の突出した取引事例が年ごとの中央値に与える影響も、件数が多い都市部の集計と比べて相対的に大きくなりやすいといえます。数値を参照する際は、標本数の規模もあわせて確認することが望ましいと考えられます。
公開検索画面での確認方法とセンチュリー21ホームマートへの相談
本記事で使用した取引価格情報は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報検索画面から、地域・期間・物件種別・築年帯を指定することで、読者自身も個別の取引事例を確認できます。API(XIT001)は取得根拠としての位置づけであり、一般的な確認には公開検索画面の利用が想定されています。
堺市東区で宅地(土地と建物)、築30-39年帯の物件について、公開データの読み方や個別事例の見方、あるいは本記事で扱った年次推移と成約価格解説記事との違いについて不明な点がある場合は、センチュリー21ホームマートへの相談も選択肢の一つです。電話でのお問い合わせは0120-43-8639、またはお問い合わせフォームから連絡できます。
