吹田市 中古マンション等 取引価格・成約価格情報｜築40年以上の中央値を条件から読む

吹田市・築40年以上という条件を先に定義する

本記事は、吹田市（自治体コード27205）における中古マンション等のうち、築40年以上の物件を対象条件として先に定義したうえで、2024年から2025年の取引価格・成約価格情報を整理するものです。数値は国土交通省が公開する不動産情報ライブラリの取引価格情報（XIT001データ）を出典としています。対象条件は、地域・期間・物件種別・築年帯の4項目で絞り込んだものであり、条件を変えると該当する件数や数値も変わる点にご留意ください。

対象データの範囲（654件・2024〜2025年）

654件という件数は、地域・期間・物件種別・築年帯の4条件すべてに合致するレコード数です。不動産情報ライブラリのAPI仕様（XIT001 APIマニュアル）によれば、取引価格情報は市区町村・取引時期・種類・築年数などの項目で構成されており、条件を一つ変えるだけで該当件数の範囲は変化します。他の築年帯や近隣自治体との比較値は、本記事が参照した調査データには含まれていないため扱っていません。

中央値1,800万円の算出の考え方

中央値とは、654件の取引を価格の低い順に並べたときに中間に位置する値を指し、極端に高い、あるいは低い取引の影響を受けにくい点で単純平均とは性質が異なります。吹田市・築40年以上・中古マンション等という条件で654件を価格順に並べた場合の中央値は1,800万円であり、不動産情報ライブラリの取引価格情報から算出されたものです。以下の図はこの位置関係を示したものです。

取引価格情報と成約価格情報が混在する点

不動産情報ライブラリの取引価格情報は、価格区分（取引価格情報・成約価格情報）を指定しない場合、両方が混在した形で提供されます。XIT001 APIマニュアルに示されるとおり、このデータは不動産の買主等へのアンケート調査をもとに国土交通省が収集しているものであり、成約価格情報のみを抽出したものではありません。制度の背景は国土交通省の関連ページで説明されています。本記事の中央値1,800万円も、取引価格情報と成約価格情報の双方を含む654件から算出された値です。

公開の検索画面で自分でも確認する方法

本記事で示した条件は、国土交通省の不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報検索の公開画面からも確認できます。API（XIT001）はデータ取得の根拠として本記事作成時に使用したものであり、一般の読者が閲覧する画面とは別のものです。閲覧の際は、以下の項目を検索画面上で設定することで、本記事と近い条件の結果を確認できます。

中央値は個別の売却査定額ではない

1,800万円という中央値は、吹田市内で条件に合致した654件全体の中間的な位置を示すものであり、個々の物件の売却査定額とは異なります。実際の取引価格は、同じ築40年以上の中古マンション等であっても、立地、階数、方位、管理状態、リフォームの有無、共用部分の状態など個別の要因によって変動します。ご所有の物件がどの位置づけにあるかを把握したい場合は、個別の状況を踏まえた確認が有用です。

まとめ｜条件から相場感をつかむ

吹田市の中古マンション等・築40年以上という条件のもとでは、2024年から2025年にかけて654件の取引価格・成約価格情報が確認されており、その中央値は1,800万円です。この数値は条件を絞り込んだ集計値であり、個別の売却額を示すものではありません。ご自宅やご所有物件の状況を踏まえた相談をご希望の場合は、センチュリー21ホームマートまでお問い合わせください。

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