不動産の価格情報は「どの地域か」「どの物件種別か」「築年数はどの範囲か」「いつの取引か」という条件の組み合わせによって、参照すべき数値がまったく異なります。本記事では、大阪府豊中市（全国地方公共団体コード27203）における「中古マンション等」のうち「築10年未満」に該当する物件について、2025年の取引価格・成約価格情報を条件ごとに整理して確認します。
条件1：対象地域は豊中市（自治体コード27203）
本記事で扱うのは大阪府豊中市に所在する物件の取引データです。国土交通省「不動産情報ライブラリ」が提供するAPI（XIT001）では、市区町村は全国地方公共団体コードの上5桁で指定する仕様になっており、豊中市のコードは27203です。https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/xit001 同じ大阪府内でも市区町村が異なれば取引の母集団も異なるため、まず「豊中市」という地域条件を明確にした上で数値を見る必要があります。
条件2：物件種別は「中古マンション等」の取引価格・成約価格情報
次に物件種別の条件です。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、取引の種類として「中古マンション等」を含む複数の区分が用意されています。https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices ここで注意したい点として、XIT001のデータは価格区分（priceClassification）を指定しない場合、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が混在した形で出力される仕様です。https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/xit001 そのため、本記事で示す数値は「成約価格のみ」を対象としたものではなく、取引価格情報と成約価格情報を合わせた集計である点をあらかじめご了承ください。
条件3：築年帯は「築10年未満」
3つ目の条件が築年帯です。本記事で対象とするのは、取引時点で築10年未満に該当する中古マンション等に限定したデータです。築年数は建物の状態や設備の新しさに関わる要素であり、同じ地域・同じ物件種別であっても築年帯が異なれば取引の母集団自体が変わります。今回参照したデータは豊中市かつ築10年未満という条件で絞り込んだものであり、他の築年帯（例えば築10年以上20年未満など）との比較値は今回の調査データに含まれていないため、本記事では扱いません。
条件4：対象期間は2025年
4つ目の条件が取引時期です。今回参照したデータは2025年（2025年〜2025年）の取引を対象としています。不動産の取引価格情報は取引が成立した時期によって水準が変動しうるため、どの期間のデータかを明示した上で数値を確認することが重要です。国土交通省の不動産価格（取引価格・成約価格）情報は、取引価格については2005年以降、成約価格については2021年以降のデータを取得できる仕組みになっています。https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/xit001
4条件を満たすデータの中央値は5,100万円（76件）
地域＝豊中市、物件種別＝中古マンション等、築年帯＝築10年未満、期間＝2025年、という4つの条件をすべて満たす取引データを国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPI（XIT001）から取得したところ、対象となる取引件数は76件、その取引価格・成約価格情報の中央値は5,100万円でした。https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ex-api/external/XIT001?city=27203&year=2025 繰り返しになりますが、この76件は成約価格のみで構成された件数ではなく、取引価格情報と成約価格情報が混在した母集団である点にご留意ください。
中央値の算出手順と、個別の査定額ではない点について
ここで示した5,100万円という数値は、上記4条件（豊中市・中古マンション等・築10年未満・2025年）に合致した76件の取引価格・成約価格情報を金額順に並べたときの中央（中位）に位置する値です。平均値ではなく中央値を用いることで、極端に高い、または低い個別の取引に数値全体が引きずられにくいという特徴があります。一方で、この中央値はあくまで76件全体を代表する統計上の値であり、個々の物件の査定額を示すものではありません。実際の取引価格は、立地条件、階数、方角、管理状態、リフォームの有無など、個別の物件が持つ条件によって変動します。ご自身の物件やご検討中の物件の価格を把握したい場合は、この中央値を参考情報としつつ、個別の査定を確認されることをおすすめします。
豊中市の中古マンション等の取引価格・成約価格情報を自分で確認する方法
今回参照した豊中市・中古マンション等・築10年未満・2025年のデータは、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」の検索・ダウンロード画面から、一般の方でも条件を指定して確認することができます。https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices 同サイトでは地図表示や検索条件の指定によって、地域・取引時期・物件種別などの条件を絞り込みながら取引価格・成約価格情報を閲覧できます。より詳しい条件設定を行いたい場合や、他の地域・築年帯のデータと合わせて確認したい場合は、同ページから検索条件を変更して調べることができます。
豊中市の中古マンション等（築10年未満）の売却・購入をご検討の場合、公表データの中央値だけでなく、対象物件の個別条件を踏まえた査定額の確認が判断の目安になります。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアの物件について個別のご相談を承っております。お電話は0120-43-8639、またはお問い合わせフォーム（/contact）よりお気軽にご連絡ください。
