堺市堺区 宅地(土地と建物)2021〜2023年 取引価格推移の対象データ
堺市堺区における宅地(土地と建物、築年不明)の取引価格について、2021年から2023年までの3年間を対象に、国土交通省が公開する不動産情報ライブラリの取引価格情報をもとに集計しました。対象は自治体コード27141の堺市堺区で、物件種別は宅地(土地と建物)、築年帯は築年不明の取引です。単年の数値だけでなく3年分を並べて確認することで、堺市堺区のこの物件種別における価格水準の変化を把握しやすくなります。以下の表は、この記事で扱うデータの範囲を示したものです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 堺市堺区 |
| 自治体コード | 27141 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築年不明 |
| 対象期間 | 2021年〜2023年 |
| 3年間の合計取引件数 | 93件 |
| データソース | 不動産情報ライブラリ(国土交通省) |
この表にある築年帯「築年不明」は、登録データ上で建築年が特定されていない取引を指します。宅地(土地と建物)という区分のなかでも、築年が判明している取引とは別に集計される項目であるため、他の築年帯の数値と単純に合算した値ではありません。
3年間の中央値・取引件数の推移(表とグラフ)
2021年から2023年までの3年間で、堺市堺区の宅地(土地と建物、築年不明)の取引件数と取引価格の中央値は以下のように推移しました。
| 年 | 取引件数 | 取引価格の中央値 |
|---|---|---|
| 2021年 | 32件 | 1,100万円 |
| 2022年 | 27件 | 1,100万円 |
| 2023年 | 34件 | 1,900万円 |
3年間の合計取引件数は93件で、年による件数は27件から34件の範囲でした。中央値は2021年・2022年は1,100万円で横ばいとなり、2023年に1,900万円となりました。件数・中央値ともに、3年間のうちでは2023年が最も高い水準です。年間の取引件数は27件から34件と、一つの年あたりで見るとそれほど多くないため、個々の取引内容によって中央値が動きやすい規模であるという点も踏まえて数値を確認することが望まれます。
2021年の取引動向:32件・中央値1,100万円
2021年は、堺市堺区の宅地(土地と建物、築年不明)の取引が32件記録されており、取引価格の中央値は1,100万円でした(出典:不動産情報ライブラリ 2021年データ)。3年間のなかでは、件数・中央値ともに2022年と近い水準で推移した年です。
2022年の取引動向:27件・中央値1,100万円で横ばい
2022年の取引件数は27件で、中央値は前年と同じ1,100万円となり、横ばいの動きでした(出典:不動産情報ライブラリ 2022年データ)。3年間のうちで取引件数が最も少ない年でもあります。
2023年の取引動向:34件・中央値1,900万円へ上昇
2023年の取引件数は34件に増え、中央値は1,900万円へ上昇しました(出典:不動産情報ライブラリ 2023年データ)。3年間のうちでは、件数・中央値ともに2023年が最も高い水準です。前年までの1,100万円という水準からの変化であるため、この年の個々の取引内容が中央値に与えた影響も含めて数値を確認することが望まれます。
| 観点 | 該当する年 |
|---|---|
| 取引件数が最も多い年 | 2023年(34件) |
| 取引件数が最も少ない年 | 2022年(27件) |
| 中央値が最も高い年 | 2023年(1,900万円) |
| 中央値が横ばいだった年 | 2021年・2022年(いずれも1,100万円) |
中央値の算出方法と自分で確認する手順
この中央値は、堺市堺区の宅地(土地と建物、築年不明)に該当する取引を年ごとに抽出し、価格を小さい順に並べたときの中央の値を示したものです。平均値とは異なり、極端に高い、または低い取引の影響を受けにくい指標として使われますが、年間の取引件数が27件から34件程度であるため、少数の取引が中央値の水準を左右する場合があります。この数値は個別の物件の査定額を示すものではなく、対象期間・地域・物件種別・築年帯が異なれば数値も変わります。
また、価格区分を指定していないXIT001のデータには取引価格情報と成約価格情報が混在しており、成約価格のみを示す数値ではない点にも留意が必要です(出典:不動産情報ライブラリ APIマニュアル)。実際の個別データは、以下の公開検索画面から確認できます。
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| 1 | 不動産情報ライブラリ 取引価格情報検索画面を開く |
| 2 | 地域で堺市堺区を選択する |
| 3 | 対象期間で2021年〜2023年を選択する |
| 4 | 種類で宅地(土地と建物)を選択する |
| 5 | 表示された年ごとの取引件数・価格を確認する |
検索画面(不動産情報ライブラリ 取引価格情報検索)では、条件を指定して個別の取引データを確認できます。表示される内容は実際の取引データの一部であり、この記事で示した中央値もその集計結果であって、個々の物件の査定額とは異なります。売却を検討する場合の価格の目安を知りたいときは、対象の物件について個別に確認することが必要です。
| 内容 | リンク |
|---|---|
| 取引価格情報検索(公開検索画面) | reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices |
| APIマニュアル(XIT001) | reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/xit001 |
| 2021年データ(取得根拠) | XIT001 city=27141 year=2021 |
| 2022年データ(取得根拠) | XIT001 city=27141 year=2022 |
| 2023年データ(取得根拠) | XIT001 city=27141 year=2023 |
堺市堺区 宅地(土地と建物)2021〜2023年の推移のまとめ
堺市堺区の宅地(土地と建物、築年不明)について、2021年から2023年までの3年間を振り返ると、取引件数は32件・27件・34件、取引価格の中央値は1,100万円・1,100万円・1,900万円という推移でした。2021年と2022年は同水準で推移し、2023年に件数・中央値ともに3年間で最も高い水準となりました。年間の取引件数が27件から34件という規模であることから、この推移は堺市堺区全体の宅地取引すべてを網羅した数値ではなく、築年不明の宅地(土地と建物)という条件に絞った集計である点を踏まえて参照することが望まれます。
よくある質問
Q. 堺市堺区の宅地(土地と建物)における2021〜2023年の中央値はどのように推移しましたか。
A. 2021年と2022年は1,100万円で横ばい、2023年は1,900万円となりました。対象は自治体コード27141・築年不明の宅地(土地と建物)です(出典:不動産情報ライブラリ)。
Q. この中央値は個別の物件の査定額として使えますか。
A. この数値は、対象期間・地域・物件種別・築年帯に該当する取引全体の中央値であり、個別の物件の査定額を示すものではありません。物件ごとの条件により価格は異なるため、個別の確認が必要です。
Q. 築年不明の物件が対象に含まれているのはなぜですか。
A. このデータは、不動産情報ライブラリの取引価格情報のうち、築年が不明として登録されている宅地(土地と建物)の取引を対象に集計したものです(出典:不動産情報ライブラリ APIマニュアル)。築年が判明している取引とは別に扱われる区分です。
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