堺市中区(自治体コード27142)における「宅地(土地と建物)」のうち、建物の築年が判明していない「築年不明」の区分について、2021年から2023年までの3年間の取引動向を確認する。数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をもとに集計したものであり、対象期間の取引件数は合計29件だった。単年の数字だけでなく3年間の推移を通して見ることで、期間内の価格帯の目安をつかみやすくなる。取引件数・中央値は年ごとの取引内容によって変動するため、1年だけを切り取って判断するよりも、複数年を並べて確認したほうが、期間全体の傾向をつかみやすい。なお、ここで示す中央値は該当する条件の取引をまとめた参考値であり、個別の物件の査定額を示すものではない点にあらかじめ留意しておきたい。堺市中区で宅地(土地と建物)の売買を検討している場合、こうした期間内の推移は検討材料のひとつになる。以下では、まず3年分の件数・中央値を表で一覧したうえで、年ごとの内訳、推移を示す図、データの取得方法、確認する際の留意点の順に整理する。
堺市中区 宅地(土地と建物)取引の3年推移(2021年~2023年、築年不明区分)
堺市中区の宅地(土地と建物、築年不明区分)は、2021年から2023年にかけて取引件数・中央値のいずれも年ごとに変動している。取引件数は年によって7件から13件の幅があり、件数が少ない年ほど個々の取引内容が中央値に反映されやすい規模でもある。3年間の合計取引件数は29件だった。まず全体像を表で確認し、そのあとで年ごとの内訳を見ていく。
| 年 | 取引件数 | 中央値(万円) |
|---|---|---|
| 2021年 | 13件 | 2,500万円 |
| 2022年 | 7件 | 3,600万円 |
| 2023年 | 9件 | 3,100万円 |
| 合計 | 29件 | - |
2021年:取引件数13件、中央値2,500万円
2021年の堺市中区における宅地(土地と建物、築年不明区分)の取引件数は13件、中央値は2,500万円だった(出典:2021年データ)。3年間の中では最も取引件数が多かった年であり、件数が相対的に多いぶん、中央値も期間全体の傾向を反映しやすいと考えられる。3年間で比較すると、2021年の中央値は最も低い水準だった。
2022年:取引件数7件、中央値3,600万円
2022年の取引件数は7件、中央値は3,600万円だった(出典:2022年データ)。前年の2021年と比べて件数は減少した一方、中央値は上昇した。件数が少ない年であるため、特定の取引内容が中央値に与える影響も大きくなりやすい点に注意したい。3年間で比較すると、2022年の中央値は最も高い水準だった。
2023年:取引件数9件、中央値3,100万円
2023年の取引件数は9件、中央値は3,100万円だった(出典:2023年データ)。2022年と比べると件数はやや増加し、中央値は下がった。2021年と比べると、件数は少なく、中央値は高い水準である。3年間を通して見ると、件数は減少後にやや持ち直し、中央値は上昇後にやや調整する動きとなっている。3年分をあわせて見ることで、単年だけでは見えにくい値動きの幅を把握しやすくなる。取引件数と中央値のどちらか一方だけを見るのではなく、両方をあわせて確認することで、その年の数値がどの程度の件数にもとづいているかも把握できる。
3年間の推移を図で確認する
中央値の3年間の推移を図で示す。棒の高さが中央値、括弧内は各年の取引件数である。表と合わせて確認すると、年ごとの水準の違いをより把握しやすい。
データの取得方法と中央値の算出について
本記事の数値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が提供する取引価格情報検索API(XIT001)を用い、堺市中区(自治体コード27142)・対象年(2021年~2023年)・物件種別「宅地(土地と建物)」・築年不明区分を指定して取得した取引データを集計したものである(出典:APIマニュアル)。同APIの価格区分は取引価格情報と成約価格情報が明確に分かれていない集計であり、本記事の数値は成約価格のみを示すものではない。また対象は建物の築年が判明していない「築年不明」の区分に限られ、築年が判明している取引とは別に集計している点も留意点である。読者が同様の情報を確認したい場合は、APIを直接呼び出す代わりに、一般に公開されている検索画面(出典:不動産情報ライブラリ 検索画面)から地域・時期・種別を指定して調べることができる。検索画面では都道府県・市区町村・時期・種類などの条件を選んで検索する形式になっており、堺市中区を指定したうえで2021年~2023年の期間、宅地(土地と建物)の種類を選ぶと、本記事で扱っているのと同じ条件のデータを確認できる。中央値は、条件に合致する取引を価格の低い順(または高い順)に並べたときに、ちょうど中央に位置する値を指す。平均値と異なり、極端に高い、または低い取引の影響を受けにくいという特徴がある。堺市中区(自治体コード27142)・宅地(土地と建物)・築年不明という条件は、検索画面上でも同様に指定できる項目であり、本記事の数値を再現しながら確認することができる。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 堺市中区 |
| 自治体コード | 27142 |
| 対象期間 | 2021年~2023年 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築年不明 |
| 総取引件数 | 29件 |
価格推移を見る際の留意点
中央値は、同一期間・同一条件に該当する取引をまとめた参考値であり、個別の物件の査定額を示すものではない。対象期間の取引件数は年によって7件~13件と幅があり、件数が少ない年ほど個々の取引内容の影響を受けやすい規模でもある。地域の価格帯を大まかに把握する目安として参照しつつ、具体的な物件の価格を知りたい場合は、物件固有の条件を踏まえた個別の確認が有効である。堺市中区は複数の町域から構成されており、本記事の数値は区全体を対象とした集計である点もあわせて確認しておきたい。また、今回の対象は「築年不明」の区分に限られており、建物の築年が判明している取引を含めた区全体の傾向とは異なる可能性がある。価格区分についても、取引価格情報と成約価格情報が明確に区別されていない集計である点をあらためて確認しておきたい。3年間の推移を確認したうえで、実際の売買や査定を検討する際には、対象物件の所在地・面積・接道状況といった個別の条件を踏まえて確認することが有効である。3年間の件数・中央値の推移は、あくまで堺市中区(築年不明区分)全体の集計値であり、町域や物件ごとの個別事情までは反映されていない点もあわせて理解しておきたい。
センチュリー21ホームマートでは、堺市中区における宅地(土地と建物)に関する相談を受け付けている。3年間の推移を踏まえたうえで、対象物件ごとの条件を確認したい場合は、電話は0120-43-8639、お問い合わせはこちらから連絡できる。
