堺市中区 中古マンション等（築40年以上）3年間の価格推移データ
堺市中区に所在する中古マンション等（築40年以上）を対象に、2021年から2023年までの3年間における取引データを、国土交通省 不動産情報ライブラリの提供情報から整理した。対象条件は自治体コード27142（堺市中区）、物件種別は中古マンション等、築年帯は築40年以上に限定している。3年間の取引件数は合計19件（2021年6件、2022年8件、2023年5件）であり、年ごとの標本数は一般的な統計調査と比べて限られる規模であるため、単年の中央値は少数の取引内容によって変動しやすい点に留意が必要である。堺市中区は堺市を構成する行政区のひとつであり、築年数の経過した中古マンション等が一定数流通している地域である。堺市中区で築40年以上の中古マンション等の売却や購入を検討する際、過去数年の取引傾向を把握しておくことは、物件相場の全体像をつかむための一つの材料となる。以下ではまず年別の件数と中央値を一覧で整理し、続けて各年の内容、推移の図解、算出方法、読者自身がデータを確認する手順の順に説明する。
| 年 | 取引件数（標本数） | 中央値 |
|---|---|---|
| 2021年 | 6件 | 800万円（8,000,000円） |
| 2022年 | 8件 | 1,100万円（11,000,000円） |
| 2023年 | 5件 | 1,300万円（13,000,000円） |
2021年の取引状況：件数6件・中央値800万円
2021年の堺市中区における中古マンション等（築40年以上）の取引情報は、自治体コード27142を条件として抽出すると6件が確認され、中央値は800万円（8,000,000円）であった。出典。同APIは価格区分（取引価格情報・成約価格情報）を指定しない形で提供されているため、この6件の数値についても両者が混在した情報として扱う必要がある。また6件という標本数は、地域全体の相場を代表するには限られた規模であり、個々の取引条件（階数、方角、管理状態など）の違いが中央値に反映されている可能性がある点も踏まえて読む必要がある。3年間の推移を見るうえでの起点として、この800万円という中央値を基準に以降の年と比較する。
2022年の取引状況：件数8件・中央値1,100万円
2022年の同条件での取引件数は8件であり、中央値は1,100万円（11,000,000円）であった。出典。前年の6件から8件へと標本数がやや増加しており、中央値の算出に用いられる母数が前年よりも厚くなっている。それでも8件という規模は依然として少数であり、特定の取引が中央値の位置に影響しやすい状況に変わりはない。2021年との比較では中央値が800万円から1,100万円へと上昇しているが、この変化を地域全体の一様な傾向として断定することはできず、あくまで抽出された標本内での結果として捉える必要がある。
| 比較区間 | 中央値の変化 |
|---|---|
| 2021年→2022年 | 800万円→1,100万円 |
| 2022年→2023年 | 1,100万円→1,300万円 |
2023年の取引状況：件数5件・中央値1,300万円
2023年の取引件数は5件であり、中央値は1,300万円（13,000,000円）であった。出典。2021年から2023年にかけて、標本数は6件・8件・5件、中央値は800万円・1,100万円・1,300万円という順に推移している。2023年は3年間の中で最も標本数が少ない年であり、5件という規模での中央値は、1件の取引内容の違いによっても大きく変わり得る点に注意が必要である。3年を通じて中央値が段階的に高くなって推移している点は確認できるが、標本数がいずれの年も10件に満たないため、この推移を堺市中区の中古マンション等（築40年以上）全体の相場動向として一般化することは適切ではない。年ごとの標本数の違いも踏まえたうえで、あくまで参考情報として捉える必要がある。
3年間の中央値推移を図で確認
以下の図は、堺市中区における中古マンション等（築40年以上）の中央値推移を年別に示したものである。棒の高さは各年の中央値（万円）に対応しており、2021年から2023年にかけて中央値が段階的に高くなっていることが視覚的に確認できる。表の数値と合わせて確認することで、年ごとの標本数の違いと中央値の変化の関係を把握しやすくなる。
中央値算出の方法とデータの読み方
中央値とは、対象となる取引を価格の低い順から高い順に並べたときに中央に位置する値であり、平均値と異なり極端に高い、または低い取引の影響を受けにくいという性質を持つ。ただし堺市中区の中古マンション等（築40年以上）のように年間の標本数が5件から8件程度と少ない場合、1件の取引内容が中央値の位置を大きく動かす可能性がある。標本数が少ない年ほど、中央値は特定の取引条件（専有面積、階数、管理状態、立地など）の影響を受けやすくなる。したがって本記事で示した中央値は、堺市中区における中古マンション等（築40年以上）の傾向を把握するための参考値であり、個別の物件の評価額を示すものではない。算出の基となるデータの詳細な仕様は、不動産情報ライブラリのAPI仕様のページに記載されている。出典。同ページには、取引価格情報と成約価格情報の取り扱いや、抽出条件の指定方法についても説明がある。
データを自分で確認する方法（公開検索画面）
本記事で用いた数値は、国土交通省 不動産情報ライブラリが提供するAPIから取得したものである。API直リンクはデータ取得の根拠として示すものであり、一般の読者が閲覧するための画面ではない。読者が同様の条件で堺市中区の取引情報を確認する場合は、一般公開されている検索画面を利用する方法が案内されている。出典。検索画面では、地域、対象期間、物件種別などの条件を指定して取引情報を絞り込むことができる。下表は、本記事の数値を再現する際に指定した条件をまとめたものであり、同じ条件を検索画面に入力することで、記事内の年別件数や中央値と対応する取引情報を確認できる。
| 項目 | 設定内容 |
|---|---|
| 地域 | 堺市中区 |
| 自治体コード | 27142 |
| 対象期間 | 2021年〜2023年 |
| 物件種別 | 中古マンション等 |
| 築年帯 | 築40年以上 |
| 標本数（年別） | 2021年6件／2022年8件／2023年5件 |
不動産会社への相談窓口
ここまで示した年別の件数と中央値は、堺市中区における中古マンション等（築40年以上）の全体的な傾向を把握するための地域統計であり、個々の物件の売却価格や査定額を直接示すものではない。実際の物件については、間取り、階数、管理状態、日照や眺望、周辺環境など個別の要素によって評価が異なるため、上記の数値をそのまま個別の査定額として扱うことはできない。堺市中区で築40年以上の中古マンション等の売却や購入を検討している場合、地域の統計情報に加えて、物件ごとの個別要素を踏まえた確認が参考になる。具体的な物件の状況を踏まえた確認を希望する場合は、センチュリー21ホームマートへの問い合わせが案内先となる。電話（0120-43-8639）またはお問い合わせフォームから連絡できる。
