検索条件を先に定義する：池田市×宅地(土地と建物)×築20-29年という4つの軸
池田市の宅地(土地と建物)について価格水準を確認する際、本記事ではまず「どの条件を対象にしているか」を先に定義してから数値を見ていく構成をとります。対象とする条件は次の4つです。地域は大阪府池田市（自治体コード27204）、物件種別は宅地(土地と建物)、築年帯は築20-29年、対象期間は2025年（1月〜12月）です。宅地(土地と建物)とは、宅地の上に建物が存在する状態で取引された、土地と建物をあわせた区分を指し、更地のみの取引や区分所有建物とは別に集計されます。この区分の定義は不動産情報ライブラリのAPI仕様（XIT001）で確認できます。4つの条件を先に固定することで、同じ池田市内でも築年帯や種別によって異なりうる価格傾向を、そろえた条件のもとで確認できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 大阪府池田市 |
| 自治体コード | 27204 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築20-29年 |
| 対象期間 | 2025年（1月〜12月） |
| 該当件数 | 29件 |
| 中央値 | 3,200万円 |
この条件に該当したのは29件、内訳の出どころ
上記4条件に該当したのは29件です。数値は不動産情報ライブラリの取引価格情報API（XIT001）から取得したものです。この価格情報には、不動産取引の当事者へのアンケート調査にもとづく取引価格情報と、指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格情報の両方が含まれています。価格区分を指定せずに集計しているため、本記事の29件・中央値3,200万円も、この2種類の情報が混在した数値として扱う必要があります。両者の位置づけは国土交通省 土地総合情報システムの案内ページで説明されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 取引価格情報 | 不動産取引の当事者へのアンケート調査にもとづく価格情報 |
| 成約価格情報 | 指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格の情報 |
| 本記事の集計 | 価格区分を指定しない集計（両方の情報を含む） |
中央値3,200万円という数値の位置づけ
中央値3,200万円は、条件に該当した29件全体を価格の低い順から高い順に並べた際に、中央に位置する値です。平均値は一部の突出した高額・低額の取引に引っ張られやすいのに対し、中央値はそうした影響を受けにくく、条件をそろえた集団の価格水準を把握する際に用いられる指標です。この数値はあくまで29件という集団全体の代表値であり、個々の物件の取引価格・成約価格そのものを示すものではありません。算出のもとになる項目の定義は不動産情報ライブラリのAPI仕様（XIT001）で確認できます。
4つの条件から中央値へ：算出の流れ（図解）
池田市・宅地(土地と建物)・築20-29年・2025年という4つの条件から中央値3,200万円が導かれるまでの流れを図に整理しました。
図のとおり、地域・物件種別・築年帯・期間という4つの条件を先に固定し、その条件に該当する29件のデータを抽出したうえで、価格順に並べた中央の値として3,200万円を算出しています。
中央値からは読み取れないこと
築20-29年という区分には10年間の幅があり、築20年に近い物件と築29年に近い物件とでは、建物の状態や設備の更新状況が異なる場合があります。また、同じ池田市内であっても、最寄り駅からの距離や周辺環境、土地の形状・接道状況、リフォーム・修繕の履歴、周辺の取引状況などによって、実際の価格は中央値から離れることがあります。地域・物件種別・築年帯・期間という4つの条件のいずれかを変えれば、該当件数や中央値も変わりうるため、本記事の数値は池田市・宅地(土地と建物)・築20-29年・2025年という条件のもとでの参考値として扱う必要があります。他の条件の数値は本記事では扱っていません。
この条件を自分で再現する手順
| 手順 | 操作内容 |
|---|---|
| 1 | 不動産情報ライブラリの不動産価格情報検索画面を開く |
| 2 | 地域で大阪府・池田市を選択する |
| 3 | 種別で宅地(土地と建物)を選択する |
| 4 | 時期で2025年を選択する |
| 5 | 表示された一覧で築年帯ごとの件数・価格帯を確認する |
本記事の集計には取引価格情報API（XIT001）を用いていますが、これはデータ取得のための仕組みであり、一般の閲覧者向けには不動産情報ライブラリの不動産価格情報検索画面が別途用意されています。条件を選び直しながら、池田市以外の地域や異なる築年帯の数値も確認できます。サービス全体の概要は不動産情報ライブラリのトップページから把握できます。
池田市で築20-29年の宅地(土地と建物)を検討する際の視点
池田市内で築20-29年の宅地(土地と建物)の売却・購入を検討する場合、本記事で示した2025年の中央値3,200万円は、地域・種別・築年帯・期間という4条件を固定したうえでの1つの参考値になります。検討にあたっては、この中央値を出発点としつつ、対象物件が築20年側と築29年側のどちらに近いか、周辺の取引状況はどうかといった個別条件と照らし合わせることが実務的な進め方になります。期間が変わればデータも更新されるため、検討時点の最新の情報をあわせて確認することも有用です。同じ4条件のもとでも、時期によって該当件数や中央値は変動しうる点をあわせて押さえておくと、数値を読み解きやすくなります。
まとめ
大阪府池田市（自治体コード27204）における宅地(土地と建物)のうち、築20-29年に該当する物件は、2025年の1年間で29件の取引価格・成約価格情報が確認され、その中央値は3,200万円でした。この数値は、地域・物件種別・築年帯・期間という4つの条件を先に固定したうえでの集団全体の参考値であり、個別物件の査定額ではありません。より詳しい条件や最新の状況を確認したい場合は、不動産情報ライブラリの検索画面を活用しながら、個別の相談もあわせて検討できます。
センチュリー21ホームマートでは、池田市の宅地(土地と建物)に関するご相談を受け付けています。お電話 0120-43-8639 またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
