堺市堺区 中古マンション等(築30-39年) 2021-2023年の価格推移3年分析

堺市堺区における中古マンション等(築30-39年)を対象に、2021年から2023年までの3年間の価格推移を確認します。対象データは国土交通省が公開する不動産情報ライブラリの取引価格情報API(XIT001)から、地域を堺市堺区(自治体コード27141)、物件種別を中古マンション等、築年帯を築30-39年に絞り込んで取得したものです。2021年分、2022年分、2023年分のデータを合算すると、3年間の取引件数は167件となります。このAPIは価格区分を指定していないため、取引価格情報と成約価格情報が混在した数値である点をあらかじめお伝えします。以下で紹介する中央値は、あくまで対象条件を揃えた期間ごとの集計値であり、個々の物件の査定額を示すものではありません。中古マンション等には区分所有された既存の共同住宅が含まれ、築30-39年は建築時期から起算した年数の区分です。地域・物件種別・築年帯を固定したうえで年ごとの推移を追うことで、条件をそろえない単純な相場比較よりも、堺市堺区における同条件のマンションの動きを把握しやすくなります。

対象データの範囲と条件

本記事で扱うデータの対象条件を下表に整理します。地域・自治体コード・物件種別・築年帯・対象期間・3年間の合計取引件数を確認したうえで、次章以降の年別の数値を見ていきます。取引件数は年によって異なるため、件数と中央値を合わせて確認することで、単年の数値だけを見る場合よりも数値の背景を把握しやすくなります。

2021年:取引62件・中央値1,200万円

2021年の堺市堺区における中古マンション等(築30-39年)の取引件数は62件で、中央値は1,200万円でした。2021年分の取引価格情報を価格順に並べ、中央に位置する値を中央値として整理しています。3年間のうちで取引件数が最も多かった年であり、以降の2022年・2023年と比較する際の起点として扱います。この年の62件という件数は、2022年・2023年と比べても多く、3年間の中では取引の母数が最も大きい年にあたります。

2022年:取引52件・中央値1,100万円

2022年は取引件数52件、中央値1,100万円という結果でした。2022年分の取引価格情報によると、前年の62件から取引件数が10件減少し、中央値も1,200万円から1,100万円へと変化しています。件数と中央値がともに前年から変わっており、単年の数値だけでなく3年通しての傾向を合わせて確認する意義がここにあります。件数が減少した年であるため、中央値も少ない件数をもとに算出されている点をあわせて確認しておく必要があります。

2023年:取引53件・中央値1,300万円

2023年の取引件数は53件、中央値は1,300万円でした。2023年分の取引価格情報では、前年の52件から件数がわずかに増え、中央値も1,100万円から1,300万円へと変化しています。2021年から2023年までの中央値を並べると1,200万円→1,100万円→1,300万円、取引件数は62件→52件→53件という推移になります。前年からの件数増加は10件に満たない範囲にとどまっており、3年間を通して見ると取引件数は52件から62件の幅で推移していることが分かります。下表と図に、3年間の数値をまとめます。

3年間167件から見える価格の振れ幅

2021年から2023年までの3年間の合計取引件数は167件です。年別の中央値は1,100万円から1,300万円の範囲で推移しており、最も低い年と高い年の差は200万円です。取引件数は52件から62件の範囲で推移しており、年によって母数となる取引件数が異なる点は、中央値同士を比較するうえで留意する要素となります。中央値は取引価格を順に並べた際に中央に位置する1件の価格であり、対象となる件数が少ない年ほど、特定の物件の条件による影響を受けやすくなる傾向があります。2022年は3年間で最も取引件数が少ない年であった一方、中央値は3年間の中間の水準となっており、件数の増減と中央値の水準は同じ方向に動くとは限らない点がうかがえます。3年間を通して中央値が一方向に増え続けている、あるいは減り続けているわけではなく、2022年に一度下がった後、2023年に上昇するという動きになっている点も、年別の数値を確認する際のポイントです。単年だけを見て相場を判断するのではなく、3年間の件数と中央値をあわせて確認することが、条件をそろえた比較につながります。

中央値の算出方法と個別査定額との違い

本記事の中央値は、対象条件(堺市堺区・中古マンション等・築30-39年)に該当する取引価格を年ごとに価格順で並べ、中央に位置する値を採用する方法で整理しています。平均値のように極端に高い、または低い取引の影響を受けにくい一方で、対象となる物件そのものの個別条件(階数・方角・管理状態・専有面積など)は反映されません。そのため、本記事の数値は地域・期間・物件種別・築年帯を揃えた集計値であり、特定の物件の査定額を示すものではない点に留意してご覧ください。また、中央値は取引件数が変わっても算出の考え方自体は変わらないため、年ごとの件数(62件・52件・53件)が異なっていても、同じ方法で年別の値を比較できる点が特徴です。下図に、中央値を求めるまでの手順を整理します。

データの出典と確認方法

本記事で扱った数値は、国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報API(XIT001)から、堺市堺区(自治体コード27141)・中古マンション等・築30-39年の条件で抽出したものです。APIの仕様はAPIマニュアルで確認できます。読者自身が個別の取引を確認する場合、API直リンクは取得根拠として示すものであり一般の閲覧には向かないため、不動産情報ライブラリの検索画面から地域・期間・物件種別・築年帯を指定して確認する方法があります。検索画面では、地域・期間・物件種別に加えて築年帯などの条件を指定して取引情報を絞り込むことができ、本記事で扱った条件と近い形で個別の取引を確認できます。

まとめとお問い合わせ

堺市堺区の中古マンション等(築30-39年)について、2021年から2023年までの3年間で取引件数は62件・52件・53件、中央値は1,200万円・1,100万円・1,300万円という推移を確認しました。合計167件のデータをもとにした期間ごとの集計値であり、個別の物件の売却価格や査定額を示すものではありません。堺市堺区で中古マンション等の売却や購入を検討する際は、こうした期間ごとの集計値を参考情報の一つとしたうえで、個別の物件条件については改めて確認することが望まれます。堺市堺区エリアでの不動産の売却や購入について具体的な相談を希望する場合は、センチュリー21ホームマートまでお問い合わせください。電話でのお問い合わせは0120-43-8639、お問い合わせフォームはこちらから利用できます。