池田市（大阪府）における「宅地(土地と建物)」の取引価格・成約価格データを、築10年未満の物件に絞って解説します。国土交通省が公開する不動産情報ライブラリのデータをもとに、2025年（1月〜12月）の取引を対象とした情報を整理しました。対象となった取引件数は72件、価格を順に並べたときの中央値は4,600万円です。不動産情報ライブラリ XIT001（不動産価格情報取得API）から取得したデータに基づいています。
池田市（市区町村コード27204）を対象としたデータ抽出条件
本記事で扱うデータは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が提供するXIT001（不動産価格〈取引価格・成約価格〉情報取得API）を用い、市区町村コード27204（大阪府池田市）、取引時期を2025年に指定して抽出したものです。API操作説明（XIT001）に記載の通り、cityパラメータには全国地方公共団体コードの上5桁を指定する仕様となっており、池田市は27204が該当します。抽出対象の物件種別は「宅地(土地と建物)」で、建築年から算出した築年帯が「築10年未満」に該当する取引を対象としています。取得できるデータ項目には、取引価格（総額）、面積、土地の形状、間口、建築年、地区名（町・大字レベル）などが含まれます。
取引件数72件・中央値4,600万円というデータの見方
今回抽出された72件の取引データを価格順に並べたときの中央の値（中央値）は4,600万円でした。中央値は、平均値と異なり極端に高い・低い取引の影響を受けにくい指標ですが、あくまで72件という限られた母集団の中での位置を示す数値であり、個々の物件の査定額を示すものではありません。同じ池田市内、同じ築10年未満の宅地(土地と建物)であっても、立地・面積・建物構造・道路付けなどの条件によって取引価格には幅があります。統計上の中央値は、あくまで市場動向を把握するための参考値としてご覧ください。
「取引価格情報」と「成約価格情報」が混在している点に注意
不動産情報ライブラリのXIT001 APIでは、priceClassification（価格情報区分）というパラメータで「01：不動産取引価格情報のみ」「02：成約価格情報のみ」「未指定：両方」を選択できる仕様です。API操作説明（XIT001）に記載の通り、本記事のデータは価格区分を指定せずに取得しているため、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が含まれています。そのため、今回の72件・中央値4,600万円という数値は「成約価格のみ」を示すものではなく、取引価格情報と成約価格情報を合わせた集計である点にご留意のうえご覧ください。
不動産取引価格情報提供制度の概要
このデータのもとになっている不動産取引価格情報提供制度は、不動産取引の当事者へのアンケート調査をもとに、国土交通省が全国の取引価格情報を蓄積・公開している制度です。建設産業・不動産業：不動産取引価格情報提供制度（国土交通省）によれば、令和6年3月末まで「土地総合情報システム」で公開されていた情報は、令和6年4月以降「不動産情報ライブラリ」に移管されています。同ページでは、全国の「宅地（土地と建物）」の累計提供件数は約199万件とされていますが、これは全国合計の数値であり、池田市の72件という数値とは別の集計である点にご注意ください。
最新の池田市データをご自身で確認する方法
最新の池田市の取引価格・成約価格データを確認したい場合は、不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報検索画面から、都道府県で「大阪府」、市区町村で「池田市」を選択し、物件種別や取引時期の条件を指定して検索することができます。本記事で紹介したAPI経由のデータ取得結果とあわせて、公開されている検索画面でも同様の条件で最新の情報を確認することが可能です。
池田市で宅地(土地と建物)の売却・購入を検討する際のポイント
池田市で宅地(土地と建物)の売却や購入を検討する際は、今回のような中央値や取引件数といった統計データを参考にしつつも、対象物件固有の立地条件・建物の状態・接道状況などを踏まえた個別の確認が欠かせません。統計上の中央値と実際の売却希望価格・購入予算との間には差が生じることも珍しくないため、地域の取引動向に詳しい不動産会社へ相談しながら、複数の視点で価格の妥当性を確認することをおすすめします。特に築10年未満という条件は建物の状態による価格差が出やすい区分でもあるため、個別の物件情報をもとにした確認が重要です。
池田市の不動産に関するご相談はセンチュリー21ホームマートへ
池田市の宅地(土地と建物)の取引動向や、築年帯ごとの価格傾向について具体的にご相談されたい方は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にお問い合わせください。地域の取引データを踏まえながら、査定やご相談に対応いたします。お電話でのお問い合わせは0120-43-8639、インターネットからのお問い合わせはお問い合わせフォームをご利用ください。
