豊中市 中古マンション等（築40年以上）の中央値は1,800万円
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が提供するAPI（XIT001）から取得した情報によると、豊中市（自治体コード27203）における2025年の中古マンション等・築40年以上の取引価格・成約価格情報は369件確認されており、その中央値は1,800万円です。出典：不動産情報ライブラリ XIT001（豊中市・2025年）
本記事では、この1,800万円という中央値が、どのような対象範囲・件数・算出方法のもとで導かれた数値なのかを、順を追って確認していきます。
データの対象範囲：豊中市・2025年・築40年以上の中古マンション等369件
今回取り上げるデータの対象範囲は次のとおりです。
- 地域：豊中市（全国地方公共団体コード上5桁 27203）
- 対象期間：2025年
- 物件種別：中古マンション等
- 築年帯：築40年以上
- 標本数：369件
- 中央値：1,800万円
これらは、国土交通省の不動産情報ライブラリAPI（XIT001）において地域コードと年を指定して取得した実績値です。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明 XIT001
取引価格情報と成約価格情報が混在するデータである点について
XIT001では、priceClassification（価格情報区分）というパラメータで「01：不動産取引価格情報のみ」「02：成約価格情報のみ」を指定して取得することができますが、本記事で用いたデータはこの区分を指定せずに取得した数値です。そのため、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が含まれています。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明 XIT001
したがって本記事では、この369件・中央値1,800万円というデータを「成約価格のみ」の集計とは表記せず、「取引価格・成約価格情報」として扱っています。豊中市の中古マンション等の価格動向を調べる際は、この点をあらかじめご了承ください。
中央値1,800万円はどのように算出されているか
中央値とは、個々の取引価格を金額の低い順（または高い順）に並べたときに、ちょうど中央に位置する値のことです。平均値と異なり、極端に高い、あるいは低い一部の取引の影響を受けにくいという特徴があります。
今回の1,800万円という中央値は、豊中市内で2025年に成立した中古マンション等・築40年以上の取引価格・成約価格情報369件を金額順に並べた際の中央の値であり、369件全体の分布を要約した一つの指標です。個々の物件の査定額を示すものではありません。
なお、これらの取引価格情報は、国土交通省が不動産取引の当事者へのアンケート調査をもとに情報を蓄積し、公表している「不動産取引価格情報提供制度」に基づくものです。出典：国土交通省 不動産取引価格情報提供制度
築40年以上の中古マンション等を検討する際の留意点
築40年以上の中古マンション等は、専有面積、階数、方角、共用部分の管理状態、修繕履歴、リフォームの有無など、個別の条件によって取引価格が大きく異なります。今回示した中央値1,800万円は、豊中市全体・築40年以上という条件でまとめた集計値であるため、同じ豊中市内・同じ築年帯の物件であっても、この金額に近い価格になるとは限りません。
具体的な物件の価格帯を把握したい場合は、次章で紹介する検索画面で個別の取引事例を確認するか、専有面積や管理状態などの個別条件を踏まえた査定を受けることをおすすめします。
最新の取引価格・成約価格情報を自分で確認する方法
本記事で示したデータの取得元と同じ国土交通省「不動産情報ライブラリ」では、一般の方でも「不動産取引価格情報検索」の画面から、地域・取引時期・物件種別・築年帯などの条件を指定して、取引価格情報・成約価格情報を検索できます。不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報検索
豊中市の最新の状況や、2025年以外の期間のデータを確認したい場合は、この検索画面で条件を変更して調べることができます。なお、本記事内に記載したAPIのアドレス（XIT001）はデータの取得根拠として示しているものであり、一般の方が直接閲覧するための検索画面ではありません。
よくある質問
Q. 豊中市の中古マンション等（築40年以上）の取引価格・成約価格情報はどこで確認できますか。
A. 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報検索画面から、地域・時期・物件種別・築年帯を指定して確認できます。不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報検索
Q. この記事の中央値1,800万円はどのように算出されていますか。
A. 不動産情報ライブラリのAPI（XIT001）で、豊中市（自治体コード27203）・2025年・中古マンション等・築40年以上の条件で取得した369件の取引価格・成約価格情報を金額順に並べた際の中央値です。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明 XIT001
Q. このデータは自分の物件の売却価格の目安になりますか。
A. このデータは豊中市全体・築40年以上の中古マンション等369件を集計した中央値であり、個々の物件の査定額ではありません。実際の売却価格は専有面積・階数・管理状態などにより異なるため、具体的な価格を知りたい場合はセンチュリー21ホームマートまでお問い合わせください。
豊中市の中古マンション等（築40年以上）の取引価格・成約価格情報について、お手元の物件に即した情報をお知りになりたい場合は、センチュリー21ホームマートへお気軽にお問い合わせください。
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