堺市西区 宅地(土地と建物)・築20-29年の中央値は2,300万円
堺市西区で2025年に登録された宅地(土地と建物)のうち、築20-29年に該当する取引価格・成約価格情報を国土交通省 不動産情報ライブラリ のデータで集計すると、中央値は2,300万円となります。対象件数は71件で、2025年1月から12月までに登録された同条件の情報がもとになっています。この中央値は堺市西区・当該築年帯における統計上の代表値であり、個別の物件の査定額を示すものではない点に留意が必要です。
集計条件—地域・期間・標本数の内訳
本記事で扱う数値がどの条件で集計されたものかを、下表にまとめます。地域や築年帯の条件が変わると中央値も変動するため、条件の確認が数値を読み解くうえでの前提となります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 堺市西区 |
| 市区町村コード | 27144 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築20-29年 |
| 対象期間 | 2025年（1月〜12月） |
| 標本数 | 71件 |
| 中央値（取引価格・成約価格） | 2,300万円 |
| データ出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001） |
中央値2,300万円の位置づけと算出の考え方
中央値は、対象期間・対象地域・対象条件に合致する71件の取引価格・成約価格情報を金額順に並べたときの中央に位置する値として算出されています。平均値とは異なり、極端に高い、または低い金額の影響を受けにくい特徴があります。算出の流れを図で示します。
取引価格情報と成約価格情報の違いに関する注意点
不動産情報ライブラリのXIT001 APIは、価格情報区分（priceClassification）を指定しない場合、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が出力される仕様となっています。本記事の中央値2,300万円も、この両方が混在した71件のデータをもとに算出されており、成約価格のみを抽出した数値ではありません。区分の詳細はAPI操作説明（XIT001）で確認できます。
公開検索画面でのデータ確認手順
本記事の一次データはAPI経由で取得したものですが、一般の利用者が同様の情報を確認する場合は、国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報検索画面から、地域・時期・物件種別などの条件を指定して閲覧する方法があります。条件を変更すると、抽出される件数や価格帯も変わるため、最新の条件で確認することが数値を読み解くうえで役立ちます。
確認しておきたいポイント
堺市西区・築20-29年の中央値を参照する際に、あわせて確認しておきたい点を表にまとめます。
| チェック項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象期間 | 2025年のみが対象で、他年度との推移は含まれていません |
| 標本数 | 71件であり、年や条件により件数・中央値は変動します |
| 価格区分 | 取引価格情報と成約価格情報が区分されずに集計されています |
| 中央値の性質 | 統計上の代表値であり、個別の物件査定額ではありません |
| 出典確認 | 国土交通省 不動産情報ライブラリの公開画面で条件を指定して確認できます |
センチュリー21ホームマートへのご相談
堺市西区で宅地(土地と建物)の売却や購入を検討している場合、公的統計の中央値はあくまで市場動向を把握するための参考情報であり、個別の物件の査定額とは別に算出されるものです。具体的な物件の状況をふまえた確認を希望する場合は、センチュリー21ホームマートまでお問い合わせください。電話でのお問い合わせは0120-43-8639、またはお問い合わせフォームから受け付けています。
