大阪府豊中市で「宅地(土地と建物)」の売却や購入を検討する際に参考になるのが、国土交通省の不動産情報ライブラリが公開している取引価格・成約価格情報です。本記事では、豊中市(自治体コード27203)・物件種別「宅地(土地と建物)」・築年帯「築年不明」という条件のもとで2025年に登録された31件のデータから算出された中央値1,600万円について、どのような条件と手順のもとで示されている数値なのかを、条件ごとに整理して解説します。
豊中市(自治体コード27203)×宅地(土地と建物)×築年不明という検索条件について
「築年不明」とは、登録されている取引データの中で建物の築年が明らかにされていない、あるいは記録されていない案件を指す区分です。豊中市は自治体コード27203として国の統計区分に登録されており、物件種別「宅地(土地と建物)」は土地と建物をあわせて取引された案件を意味します。この3つの条件(地域・物件種別・築年帯)を組み合わせて絞り込んだ結果が、本記事で扱う2025年・31件のデータとなります。検索条件を明確にすることで、豊中市内のどの範囲のデータを参照しているのかを把握しやすくなります。条件を一つでも変えると対象件数や中央値は変わるため、他の築年帯や物件種別のデータと単純に比較することはできません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 豊中市(自治体コード27203) |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯区分 | 築年不明 |
| 対象期間 | 2025年 |
| データ件数 | 31件 |
| 中央値 | 1,600万円 |
対象期間2025年・データ件数31件という母数の考え方
対象期間は2025年(from-toともに2025年)、データ件数は31件です。この件数は、豊中市内で上記の条件に合致した取引として登録された案件の合計であり、豊中市全体の宅地取引件数を網羅しているわけではありません。1年間という期間区分であるため、季節や時期による変動までは本データからは読み取れません。件数が31件という規模であることを踏まえると、中央値は豊中市全体の相場を代表する数値というよりも、この条件・期間に限定した参考値として捉えることが妥当です。期間や条件を変えれば対象件数も中央値も変動するため、時期を比較する際は同じ条件で区切られたデータかどうかを確認する必要があります。
中央値1,600万円の算出方法
中央値とは、31件の価格データを金額の低い順(または高い順)に並べた場合に、ちょうど真ん中に位置する値を指す統計上の指標です。平均値とは異なり、極端に高い、または低い価格の影響を受けにくいという特徴があります。豊中市・宅地(土地と建物)・築年不明・2025年の31件では、この並び替えの結果として中央値1,600万円が示されています。
取引価格情報と成約価格情報が混在するデータである点
本記事で扱う不動産情報ライブラリのデータ(XIT001)は、価格区分を指定しない場合、「取引価格情報」と「成約価格情報」の双方が混在した形で提供されます。そのため、豊中市・宅地(土地と建物)・築年不明の31件についても、成約価格のみで構成されているとは限らない点に留意が必要です。データの性質や取得方法については、国土交通省の公式マニュアルで確認できます。(不動産情報ライブラリ XIT001 APIマニュアル)
「築年不明」区分が中央値に与える留意点
「築年不明」区分は、建物の築年が取引データ上で特定されていない案件をまとめたものです。実際には築浅の建物から築年数の経過した建物まで幅広く含まれている可能性があり、築年帯が明確な他の区分(たとえば築10年以内、築20年以内など)とは前提が異なります。そのため、築年不明区分の中央値を、築年が明らかな物件の相場と同列に比較することは適切ではありません。
個別査定額と中央値の違い
中央値1,600万円は、あくまで豊中市・宅地(土地と建物)・築年不明・2025年という条件に合致した31件全体の分布を示す統計値であり、個々の物件に対する査定額を意味するものではありません。実際の取引価格は、土地の面積や形状、接道状況、建物の状態、周辺環境など、個別の要因によって変動します。査定を依頼する際は、中央値のような統計データとあわせて、現地の状況を踏まえた個別の確認を行う流れが一般的です。豊中市内で具体的な物件の価格を把握したい場合は、条件を絞り込んだうえで個別の確認を行うことが望ましいといえます。
| 確認項目 | 本記事のデータでの値 |
|---|---|
| 自治体 | 豊中市(27203) |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築年不明 |
| 対象期間 | 2025年 |
| 件数 | 31件 |
公式データの確認方法
本記事で紹介したデータの元となっているのは、国土交通省の不動産情報ライブラリが提供する取引価格・成約価格情報です。(不動産情報ライブラリ 取引価格情報API(豊中市・2025年)) 個々の取引データを閲覧する際は、API用のURLではなく、一般向けに公開されている検索画面を利用する方法が案内されています。(不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報検索) 画面上で豊中市・宅地(土地と建物)・築年帯などの条件を指定すると、本記事と同じ条件のデータを確認できます。あわせて、土地の価格水準を確認する参考として、国税庁の路線価図・評価倍率表も公開されています。(国税庁 路線価図・評価倍率表)
豊中市で宅地(土地と建物)を検討する際のポイント
豊中市で宅地(土地と建物)の売却や購入を検討する場合、上記のような中央値のデータは大まかな目安として活用しつつ、対象条件(期間・件数・物件種別・築年帯)を確認したうえで、個別の物件条件にもとづく査定額とあわせて検討することが望まれます。エリアや条件によって参考となる数値は異なるため、豊中市内の他の条件で価格情報を確認したい場合も、条件を明確にしたうえでの確認が有効です。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアの宅地(土地と建物)に関するご相談を受け付けています。詳しい査定やご相談は、お電話(0120-43-8639)またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
