堺市南区で宅地（土地と建物）の売却をご検討の方に向けて、国土交通省が公開している取引価格情報をもとに、築20-29年の物件がどのような価格帯で取引されているかをご紹介します。あわせて、この取引価格情報がどのような制度・仕組みによって作られているのか、公表されている数値をどう読み解けばよいのかについても解説します。堺市南区での売却の目安を考える際の参考としてご覧ください。なお、本記事で紹介する数値はすべて国が公表している統計情報であり、個別の物件の査定結果ではない点にあらかじめご留意ください。
堺市南区・宅地（土地と建物）・築20-29年の取引価格情報（2025年）
国土交通省の不動産情報ライブラリが提供する取引価格情報によると、堺市南区における宅地（土地と建物）のうち、築20-29年の建物を対象とした2025年の取引件数は19件、取引価格の中央値は3,000万円です。出典：不動産情報ライブラリ 取引価格情報（XIT001）この数値は不動産取引の当事者へのアンケート調査をもとに国が集計・公表しているものであり、個々の物件を鑑定・査定した金額ではありません。堺市南区で宅地（土地と建物）の売却を検討する際に、あくまで市場動向を把握するための参考情報としてご覧いただければと思います。
不動産取引価格情報提供制度とは
取引価格情報のもとになっているのは「不動産取引価格情報提供制度」という国の制度です。誰でも安心して不動産の取引を行えるように、実際の取引価格情報を数多く蓄積し、広く提供することを目的として、平成18年4月から運用されています。令和7年3月31日時点で、全国の累計提供件数は約547万件に上ります。出典：国土交通省 不動産取引価格情報提供制度
提供されている不動産の種類は、宅地（土地）、宅地（土地と建物）、中古マンション等、農地、林地の5種類に分かれており、令和7年3月31日現在の累計件数はそれぞれ宅地（土地）1,873,353件、宅地（土地と建物）1,998,331件、中古マンション等893,567件、農地466,257件、林地237,408件、合計5,468,916件となっています。出典：国土交通省 不動産取引価格情報提供制度堺市南区の築20-29年帯のデータも、このうち「宅地（土地と建物）」という区分に該当する取引を対象に集計されたものです。
これらの取引価格情報は、もともと「土地総合情報システム」というサイトで公開されていましたが、令和6年3月末をもって廃止され、令和6年4月からは「不動産情報ライブラリ」というサイトに移行して掲載されています。出典：国土交通省 不動産取引価格情報提供制度不動産情報ライブラリは、取引価格や地価公示等の価格情報のほか、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報等、不動産に関する情報を確認できるウェブサイトで、API機能を通じてデータを取得することもできます。出典：不動産情報ライブラリ堺市南区の築20-29年帯の取引価格情報も、このAPI機能を通じて取得したものです。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明（XIT001）
取引価格情報に記録されている調査項目
この制度で提供される情報には、所在地（町・大字レベル）、取引時期、取引価格（有効数字2桁）、土地の面積・形状、建物の用途・構造、床面積、建築年、前面道路、最寄駅、用途地域、建ぺい率、容積率などが含まれます。出典：国土交通省 不動産取引価格情報提供制度築20-29年という区分は、このうち「建築年」の項目をもとに整理されたものです。所在地は町・大字レベルまでの公表にとどまり、番地までは特定されないため、個別の物件を一対一で照合できる情報ではありません。取引価格も有効数字2桁での公表となっているため、細かな端数までは反映されない点にも注意が必要です。
調査対象地域の広がり
調査対象地域は制度創設以来、段階的に拡大されてきました。平成17年度は三大都市圏の政令指定都市等が対象でしたが、平成18年度には全国の政令指定都市等に拡大し、平成19年度以降は全国の地価公示対象区域等、ほぼ全国が対象となっています。出典：国土交通省 不動産取引価格情報提供制度堺市南区もこの調査対象区域に含まれており、こうした継続的な調査の積み重ねの中で、築20-29年帯の取引価格情報も蓄積されています。
中央値3,000万円という数値の読み方
中央値とは、対象となる取引価格を小さい順（または大きい順）に並べたときに、ちょうど中央に位置する値のことです。平均値と異なり、極端に高い、または低い取引の影響を受けにくいという特徴があります。堺市南区の宅地（土地と建物）・築20-29年帯における2025年の中央値3,000万円は、後述する19件の取引価格情報をもとに算出された値です。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明（XIT001）あくまで統計上の目安であり、特定の物件の査定価格や売却可能価格を示すものではない点にご留意ください。
取引件数19件というサンプル数について
今回参照した堺市南区・宅地（土地と建物）・築20-29年帯の取引件数は、2025年の1年間で19件です。出典：不動産情報ライブラリ 取引価格情報（XIT001）件数が限られているため、この中央値は堺市南区全体の宅地（土地と建物）市場を網羅的に表すものではなく、あくまで公表されている取引価格情報の一つの目安として捉える必要があります。物件ごとに立地や面積、建物の構造・状態、接道状況、用途地域などの条件が異なるため、実際の売却価格はこの中央値と乖離する可能性があります。同じ堺市南区・築20-29年帯であっても、駅からの距離や周辺の生活環境、土地の形状、建物の間取りなどによって取引価格には幅が生じるため、中央値のみをもって個々の物件の価値を判断することは避けるべきといえます。
築20-29年の宅地（土地と建物）を売却する際に意識したいこと
築20-29年という築年帯は、建物の設備や内外装の劣化が進み始める時期であると同時に、取引価格に占める土地の価値の比重が相対的に大きくなりやすい時期でもあります。取引価格情報の調査項目にもあるとおり、土地の面積・形状、前面道路の状況、用途地域、建ぺい率・容積率、建物の用途・構造・床面積といった要素は、価格に影響を与える基本的な情報として記録されています。出典：国土交通省 不動産取引価格情報提供制度堺市南区で宅地（土地と建物）の売却を検討する際は、こうした項目を一つずつ確認しながら、物件固有の条件を整理しておくことが大切です。また、築年数がそのまま価格を決めるわけではなく、同じ築20-29年帯の物件であっても、リフォームの履歴や管理状況、周辺環境によって評価は異なります。取引価格情報はあくまで市場全体の傾向をつかむための資料として活用し、個別の条件については専門家に相談しながら整理していくことをおすすめします。
堺市南区で宅地（土地と建物）の売却をお考えの方へ
公表されている取引価格情報の中央値や取引件数は、あくまで市場動向を把握するための目安の一つにすぎません。実際の売却価格は、物件ごとの個別事情を踏まえた査定によって初めて具体的に見えてきます。堺市南区で宅地（土地と建物）の売却をご検討の際は、地域の取引価格情報を踏まえたうえで、センチュリー21ホームマートまでお気軽にご相談ください。お電話でのお問い合わせは0120-43-8639、またはお問い合わせフォーム（/contact）よりご連絡ください。
