堺市美原区の宅地(土地と建物)における取引価格・成約価格情報の調査概要
センチュリー21ホームマートでは、堺市美原区における宅地(土地と建物)の価格動向を調べる際に参考となる情報として、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリのデータをもとに、2025年分の状況を整理しました。同ライブラリが提供する不動産価格情報取得API「XIT001」は、価格情報区分を指定しない場合、取引価格情報と成約価格情報の両方を含んだ形でデータを取得する仕様になっています（XIT001 API操作説明）。本記事は「築10-19年」という築年帯を念頭に、堺市美原区・宅地(土地と建物)というくくりで確認した内容をまとめたものであり、成約価格のみを取り出した情報ではない点にあらかじめご留意ください。
調査対象の範囲（地域・期間・物件種別）
今回整理したデータの対象は、地域が堺市美原区、物件種別が宅地(土地と建物)、対象期間が2025年です。国土交通省の不動産情報ライブラリでは年単位・四半期単位でのデータ抽出が可能ですが、本記事では2025年分をまとまりとして扱っています。築10-19年という築年帯は、中古の宅地(土地と建物)を検討する際によく参照される区分の一つです。
2025年に確認された記録件数「6件」について
堺市美原区・宅地(土地と建物)を対象に2025年分のデータを確認したところ、記録件数は6件でした（取得根拠：不動産情報ライブラリ XIT001）。この6件という数字は、堺市美原区という限られたエリアの、宅地(土地と建物)という物件種別に絞り込んだ結果であり、堺市全体や他の物件種別を含む件数ではありません。件数が少ないエリア・条件では、年によって記録件数自体が変動しやすい点にも注意が必要です。
中央値を本記事で示さない理由とサンプル数に関する留意点
不動産の価格情報を集計する際、しばしば中央値が参考指標として使われます。ただし今回堺市美原区・宅地(土地と建物)・2025年の条件で確認できた記録は6件にとどまり、この程度のサンプル数では、個々の取引・成約の内容（土地面積、建物の状態、立地条件など）によって中央値が大きく変動しうると考えられます。そのため本記事では特定の中央値を数値として示すことは控え、中央値を算出する際の対象範囲（地域・期間・物件種別・件数）を明示するにとどめています。ここで示す情報はあくまで市場全体の傾向を把握するための参考情報であり、個別の物件の査定額を示すものではありません。実際の売却・購入をご検討の際は、個別の条件を踏まえた査定が必要です。
取引価格情報と成約価格情報が混在する点に関する注意
不動産情報ライブラリのXIT001は、価格情報区分（priceClassification）を「01」（取引価格情報のみ）または「02」（成約価格情報のみ）のいずれかに指定しない限り、取引価格情報と成約価格情報の両方を合わせて出力する仕様です（XIT001 API操作説明）。そのため、本記事で扱っている堺市美原区・宅地(土地と建物)・2025年のデータについても、取引価格情報と成約価格情報が混在した状態のものである可能性がある点をご理解のうえご覧ください。「成約価格」というキーワードで検索される方も多いですが、本記事のデータはそれのみを取り出したものではありません。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」で最新情報を確認する方法
本記事で紹介した数値は取得した時点のデータであり、不動産情報ライブラリのデータは今後更新される可能性があります。最新の状況をご自身で確認したい場合は、API直接呼び出しではなく、一般の方向けに用意された不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード画面から、都道府県・市区町村・時期・物件種別などの条件を指定して検索する方法をおすすめします。トップページの不動産情報ライブラリからも、地図表示や地域検索など複数の方法でアクセスできます。
築10〜19年の宅地(土地と建物)を売却・購入する際に確認しておきたいポイント
築10〜19年という築年帯は、新築時からある程度年数が経過し、建物の状態や設備の維持管理状況にばらつきが出やすい時期でもあります。宅地(土地と建物)として売却・購入を検討する際は、土地の面積・形状・接道状況と、建物の築年数・構造・維持管理状況の両方が価格に影響しうるため、公開されている統計データだけでなく、現地の状況を踏まえた個別の確認が重要です。国土交通省が公開する不動産関連情報については、同省のページもあわせてご参照いただけます（国土交通省 土地・建設産業局）。堺市美原区で具体的な売却・購入をお考えの場合は、公開データを参考情報としつつ、地域の取引事情に詳しい不動産会社に相談することをおすすめします。
まとめ
本記事では、国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに、堺市美原区・宅地(土地と建物)・2025年という条件で確認できた記録件数（6件）と、そのデータの性質（取引価格情報と成約価格情報が混在する点）を整理しました。件数が限られているため、本記事では中央値そのものの数値は示さず、算出の前提条件を明示するにとどめています。最新情報や個別の物件に関するご相談は、公開されている検索画面のご確認とあわせて、専門家への相談をおすすめします。
堺市美原区で宅地(土地と建物)の売却・購入をご検討の方は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にご相談ください。お電話でのお問い合わせは0120-43-8639、Webからのお問い合わせはこちらのお問い合わせフォームをご利用ください。
