吹田市 宅地(土地)の取引価格情報｜概要
吹田市内で宅地(土地)の売却や購入を検討する際に参考となる情報のひとつに、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報があります。同ライブラリが提供するAPI（XIT001）から取得できるデータのうち、対象期間を2025年（1年間）、対象地域を吹田市（市区町村コード27205）、物件種別を宅地(土地)、建築年区分を「築年不明」に絞り込んだ場合の取引件数は124件でした。出典：不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報検索・ダウンロード
「築年不明」という区分は、土地のみの取引などで建物の建築年に関する情報が対象外・不明として扱われるケースを指すデータ上の分類です。宅地(土地)の取引全体を把握するうえで、この区分に該当する件数や価格の傾向を確認しておくことは、地域の取引動向を知る手がかりのひとつになります。
取引価格情報とは｜対象・期間・データの性質
不動産情報ライブラリの取引価格情報は、国土交通省が実施するアンケート調査等をもとに集計された、実際に成立した不動産取引に関する価格情報です。API操作説明では、取得できる価格情報の区分（取引価格情報・成約価格情報）や、取引時期（年・四半期）、都道府県、市区町村などの検索条件が定義されています。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明（XIT001）
今回参照したデータの対象は、吹田市内で2025年中に取引時期が該当し、物件種別が宅地(土地)、建築年区分が築年不明に分類される取引124件です。出典：不動産情報ライブラリ XIT001（吹田市・2025年）取引価格情報はアンケート調査にもとづく集計データであり、公表にあたっては個々の取引が特定されないよう配慮された形で提供されています。
「築年不明」区分の宅地(土地)取引の特徴
宅地(土地)のみの取引では、建物が存在しない、または建物に関する情報が調査時点で確認できないなどの理由により、建築年が「築年不明」として区分されることがあります。今回対象とした吹田市の124件は、いずれもこの区分に該当する宅地(土地)取引です。出典：不動産情報ライブラリ XIT001（吹田市・2025年）
建物の築年情報を含まない区分であるため、土地そのものの取引価格の傾向を確認したい場合の一つの参考データとして活用できます。ただし、対象期間は2025年の1年間、件数は124件という範囲にとどまるため、これをもって吹田市全域の宅地(土地)取引の全体像を網羅しているとは限らない点にご留意ください。
中央値（4,700万円）からわかること・わからないこと
124件の取引価格（総額）を安い順（または高い順）に並べたとき、ちょうど中央に位置する値、すなわち中央値は47,000,000円でした。出典：不動産情報ライブラリ XIT001（吹田市・2025年）
中央値は、極端に高額または低額な取引の影響を受けにくい代表値として用いられることが多い指標です。もっとも、この数値はあくまで2025年・吹田市・宅地(土地)・築年不明区分という条件に該当する124件の取引価格全体の中央に位置する値であり、面積や立地、道路付け、形状といった個別の条件を反映した特定の物件の査定価格ではありません。実際に土地を売却または購入する際の価格は、個々の物件の条件によって中央値とは異なる場合があります。
吹田市で土地の売却・購入を検討する際のポイント
取引価格情報は、地域における取引の傾向を把握するための参考情報として役立ちますが、個別の物件の価格を直接示すものではありません。実際に売却や購入を検討する場合は、対象となる土地の面積、形状、接道状況、周辺環境などの条件を踏まえた個別の確認が必要です。
- 対象期間や件数などデータの範囲を確認したうえで参考情報として扱う
- 中央値は取引全体の代表値であり、個別の査定額ではないことを理解する
- 実際の売却・購入にあたっては、対象不動産の個別条件を踏まえて検討する
センチュリー21ホームマートに相談するメリット
センチュリー21ホームマートでは、吹田市を含む地域の不動産に関するご相談を承っております。国土交通省の取引価格情報のような公的データは、地域の取引動向を把握するための一つの材料として活用しつつ、実際の売却・購入をご検討の際には、対象となる土地の個別条件を踏まえたご相談をおすすめしています。宅地(土地)の売却・購入に関するご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
よくある質問（FAQ）
Q. 記事内の4,700万円という価格は、自分の土地にもあてはまりますか。
A. いいえ。この価格は2025年に吹田市で成立した宅地(土地)・築年不明区分の取引124件の取引価格の中央値であり、個別の物件を査定した金額ではありません。実際の価格は物件ごとの条件によって異なります。
Q. 「築年不明」とはどのような区分ですか。
A. 不動産情報ライブラリの取引価格情報において、建物の建築年に関する情報が対象外または不明として扱われる取引を分類する区分です。宅地(土地)のみの取引などが該当します。
Q. このデータはどこで確認できますか。
A. 国土交通省が運営する不動産情報ライブラリの取引価格情報の検索・ダウンロードページ、およびAPI（XIT001）から確認できます。出典：不動産情報ライブラリ 不動産価格情報の検索・ダウンロード
吹田市の宅地(土地)の売却・購入に関するご相談は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にお問い合わせください。お電話：0120-43-8639、またはお問い合わせフォーム（/contact）よりご連絡いただけます。
