池田市 中古マンション等（築20-29年）の成約価格帯：中央値3,200万円
大阪府池田市（自治体コード27204）において、中古マンション等・築20-29年の区分に該当する2025年の取引価格・成約価格情報を集計すると、中央値は3,200万円となります。これは国土交通省が公開する不動産情報ライブラリの「不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）」による2025年・池田市のデータ51件を基に算出された値です（出典：不動産情報ライブラリ XIT001 池田市2025年データ）。中央値は、集計対象となった51件の価格を金額順に並べたときに中央に位置する価格であり、個々の物件の販売価格や査定額を示すものではありません。エリア全体の価格帯を把握するための目安として捉える必要があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 池田市（自治体コード27204） |
| 物件種別 | 中古マンション等 |
| 築年帯 | 築20-29年 |
| 集計期間 | 2025年（1年間） |
| データ件数 | 51件 |
| 価格の中央値 | 3,200万円 |
上記の条件は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPI仕様に基づき抽出されたものです。以降の見出しでは、この集計条件の詳細と、数値を読み解く際の注意点を順に説明します。
データの対象範囲と期間：自治体コード27204・2025年・51件
今回の中央値3,200万円は、池田市（自治体コード27204）を対象に、2025年（1年間）に登録された中古マンション等・築20-29年のデータ51件から算出されています。国土交通省「不動産情報ライブラリ」のXIT001 APIは、価格情報区分（priceClassification）を指定しない場合、取引価格情報と成約価格情報の両方を含めて出力する仕様であることが、APIの操作説明ページに記載されています。不動産情報ライブラリ API操作説明（XIT001）によると、priceClassificationパラメータは「01…不動産取引価格情報のみ、02…成約価格情報のみ、未指定…両方」と定義されています。今回集計した51件は、この未指定の状態、つまり取引価格情報と成約価格情報が混在した形で取得されたデータです。件数が51件という限られた母数であるため、内訳や個別の物件属性によるばらつきも踏まえて数値を参照することが望まれます。
中央値3,200万円はどのように算出されるか
中央値は、集計対象となった51件の取引価格・成約価格情報を金額の低い順から高い順に並べ、ちょうど中央に位置する価格を採用する方法で求められます。平均値とは異なり、極端に高い価格や低い価格の影響を受けにくい点が特徴です。上図のとおり、池田市の中古マンション等（築20-29年）区分では、この方法で3,200万円という中央値が導かれています。
取引価格情報と成約価格情報が混在する点への注意
検索キーワードには「成約価格」という語が含まれますが、今回参照したデータは価格情報区分（priceClassification）を指定せずに取得しているため、取引価格情報と成約価格情報の両方を含む数値です。国土交通省 不動産取引価格情報のページや不動産情報ライブラリ 不動産価格情報の検索・ダウンロードページでは、取引価格情報と成約価格情報がそれぞれ異なる情報源に基づいて収集されていることが説明されています。池田市・中古マンション等・築20-29年という条件で51件を抽出した今回のデータについても、成約価格のみを表すものではなく、両方の情報区分が混在した集計であるという前提で数値を確認する必要があります。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公式データを確認する方法
今回紹介した数値を読者自身が公開画面で確認する場合は、API直接呼び出しではなく、一般向けの検索画面を利用します。
| 手順 | 操作内容 |
|---|---|
| 1 | 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロードページにアクセスする |
| 2 | 地域として大阪府・池田市を選択する |
| 3 | 物件種別で「中古マンション等」を選択する |
| 4 | 取引時期を2025年に設定して検索する |
検索結果には、地域・物件種別・取引時期・価格情報区分などの詳細条件が表示されるため、今回取り上げた51件・中央値3,200万円という数値の背景を、必要に応じて自身でも確認できます。
中央値と個別売却・購入価格との違い
中央値3,200万円は、2025年の池田市・中古マンション等（築20-29年）区分51件全体を対象とした統計上の値です。個々の物件の売却価格や購入価格は、立地、階数、方角、リフォーム状況、管理状態など多くの要因によって変動するため、この中央値がそのまま特定の物件の査定額を示すものではありません。ご自宅の売却や、購入を検討している物件の価格をこの価格帯と比べたい場合は、個別の物件情報を踏まえた確認が必要になります。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 対象地域 | 池田市（27204） |
| 集計期間 | 2025年 |
| データ件数 | 51件 |
| 価格の中央値 | 3,200万円 |
よくある質問
今回のデータは「成約価格」だけを表していますか？
いいえ。価格情報区分を指定せずに取得したデータのため、取引価格情報と成約価格情報の両方を含んでいます。不動産情報ライブラリ API操作説明（XIT001）によると、価格情報区分を未指定にした場合は両方の情報が出力される仕様です。
中央値3,200万円は、個別の物件の売却額の目安になりますか？
中央値は、2025年に池田市で登録された中古マンション等（築20-29年）51件の価格を並べたときに中央に位置する値であり、統計上の目安です。個別の物件の売却額や購入額は、立地や建物の状態などにより異なるため、この数値をそのまま個々の査定額として扱うことはできません。
このデータはどこで確認できますか？
国土交通省が運営する不動産情報ライブラリ 不動産価格情報の検索・ダウンロードページで、地域・物件種別・取引時期などの条件を指定して確認できます。
池田市エリアでの中古マンション等の売却・購入をご検討の場合は、センチュリー21ホームマートまでご相談ください。お電話は0120-43-8639、Webからのお問い合わせはお問い合わせフォームから承っております。
