豊中市の中古マンション価格を確認する前に:取引価格情報と成約価格情報の違いを比較する
豊中市で築20〜29年の中古マンション等の価格を調べる際、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が提供するXIT001(不動産価格情報取得API)を利用すると、実際の取引に基づく価格データを確認できます。このAPIは価格情報区分(priceClassification)を指定しない場合、「不動産取引価格情報」と「成約価格情報」の両方が出力される仕様になっています出典。本記事で示す豊中市のデータも、この価格区分を指定していない取得結果であるため、取引価格情報と成約価格情報が混在した数値である点を最初にご確認ください。「成約価格のみ」の集計ではありません。
豊中市(自治体コード27203)・中古マンション等・築20-29年のデータ概要
今回取り上げるのは、大阪府豊中市(全国地方公共団体コード27203)を対象に、物件種別を「中古マンション等」、建物の築年帯を「築20-29年」に絞り込んだ2025年のデータです出典。対象期間は2025年から2025年までの単年で、集計対象となった取引・成約情報の件数(標本数)は248件でした。この件数は、豊中市・中古マンション等・築20-29年という条件に該当した2025年分のデータ件数を表しています。
XIT001データに含まれる主な項目
不動産情報ライブラリのXIT001で取得できるデータには、取引の種類、地域、市区町村コード、都道府県名、市区町村名、地区名、取引価格(総額)、坪単価、間取り、面積、平方メートル単価、建築年などの項目が含まれます出典。本記事で示した豊中市・中古マンション等・築20-29年・2025年の中央値3,200万円は、このうち市区町村コード27203、物件種別、建築年から区分される築年帯、取引時期(年)で条件を絞り込んだうえで、取引価格(総額)の項目を対象に算出したものです。
中央値3,200万円の算出方法と標本数248件の意味
豊中市・中古マンション等・築20-29年・2025年のデータにおける取引価格(総額)の中央値は3,200万円です出典。中央値とは、248件の価格を金額順に並べたときにちょうど中央に位置する値であり、極端に高い、または低い一部の取引に平均値ほど強く引っ張られにくいという特徴があります。ただし中央値はあくまで代表的な1点の値であり、248件の価格には幅があります。専有面積、階数、方角、管理状態、リフォームの有無といった個別の取引条件によって、実際の価格はこの中央値と異なります。
対象期間2025年が示す範囲
今回のデータの対象期間は2025年(from 2025 to 2025)であり出典、単年分の集計にとどまります。XIT001の仕様上、成約価格情報は2021年以降、取引価格情報は2005年以降(2005年は第3・第4四半期のみ)から四半期単位で指定できるとされています出典。年をまたいだ推移や四半期ごとの変化、あるいは2025年以外の期間の水準を確認したい場合は、期間の指定を変えて改めて検索する必要があります。
公開検索画面での確認手順
本記事のデータはAPI(XIT001)を通じて取得した集計値ですが、APIは開発者向けの取得経路であり、一般の読者が同じ条件のデータを確認する場合は、不動産情報ライブラリの公開検索画面を利用します出典。検索画面では、都道府県・市区町村・取引時期・種類などの条件を指定して、取引価格情報・成約価格情報を検索・ダウンロードできます。豊中市・中古マンション等・築20-29年・2025年という条件を自分で指定し直すことで、本記事の数値のもとになった個別データに近い情報を確認できます。
この中央値でわからないこと
今回示した中央値3,200万円は、豊中市における中古マンション等(築20-29年、2025年、標本数248件)の取引価格・成約価格情報を集計した代表値であり、特定の物件1件に対する査定額や適正価格を示すものではありません。同じ豊中市・同じ築年帯であっても、最寄り駅からの距離や地区、専有面積、階数、管理状態、リフォーム履歴などによって、個別の物件の価格はこの中央値と異なります。所有するマンションの売却価格や、購入を検討している物件の具体的な価格を知りたい場合は、個別の物件情報を踏まえた査定が必要です。
よくある質問
Q. 豊中市の中古マンション等・築20-29年の中央値3,200万円とは何ですか?
A. 国土交通省「不動産情報ライブラリ」のXIT001データのうち、豊中市(自治体コード27203)、物件種別「中古マンション等」、築年帯「築20-29年」、2025年の標本248件の取引価格・成約価格情報を金額順に並べた際の中央の値です。個別物件の査定額ではありません。
Q. このデータは成約価格だけですか?
A. いいえ。XIT001は価格情報区分を指定しない場合、「不動産取引価格情報」と「成約価格情報」の両方を含む結果を返す仕様であり、本記事のデータもこの区分を指定していないため、両者が混在しています。
Q. 自分でこのデータを確認するにはどうすればよいですか?
A. 不動産情報ライブラリの公開検索画面で、都道府県・市区町村・取引時期・種類などの条件を指定して検索・ダウンロードできます。豊中市・中古マンション等・築20-29年・2025年という条件を指定することで、本記事の数値のもとになったデータに近い情報を確認できます。
豊中市で中古マンション等の売却をご検討の方は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にご相談ください。個別の物件条件を踏まえた査定については、電話0120-43-8639、またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
