吹田市で築40年以上の宅地（土地と建物）の売却を考えるときは、同じ条件で抽出した取引価格情報を確認し、個別の物件条件と分けて読み取ることが大切です。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、不動産価格（取引価格・成約価格）情報を検索・ダウンロードできます。国土交通省 不動産情報ライブラリ
今回確認する対象条件
ここでは、国土交通省の不動産情報ライブラリAPIから得た取引価格情報を、吹田市・宅地（土地と建物）・築40年以上という条件にそろえて確認します。市区町村コードは27205です。対象期間は2025年、該当する取引情報は76件、取引価格の中央値は2,100万円でした。吹田市の取引価格情報API
| 確認項目 | 今回の条件 |
|---|---|
| 自治体名 | 吹田市 |
| 市区町村コード | 27205 |
| 対象期間 | 2025年 |
| 物件種別 | 宅地（土地と建物） |
| 築年帯 | 築40年以上 |
| 該当件数 | 76件 |
| 取引価格の中央値 | 2,100万円 |
| 除外条件 | 土地のみ、中古マンション等、築40年未満として分類される情報 |
2,100万円という中央値の位置づけ
中央値とは、抽出した76件のTradePriceを小さい順に並べたとき、中央に位置する値を基準にした代表値です。平均値とは異なり、一部の高額または低額な取引価格に影響されにくい読み方ができます。今回の条件では中央値が2,100万円ですが、これは吹田市内の築40年以上の宅地（土地と建物）すべてに当てはまる査定額ではありません。吹田市の取引価格情報API
売却を検討する物件の価格を考える際は、この数値を出発点の一つとして扱い、土地面積、建物の築年、立地、接道など、取引条件の違いを個別に確認してください。条件が異なる情報をまとめて比べると、数字だけでは判断しにくくなります。
取引価格情報を再現して確認する手順
確認の第一歩は、APIの取得条件を固定することです。年には2025、市区町村には吹田市のコード27205を指定してデータを取得します。取得元は国土交通省の不動産情報ライブラリで、不動産取引当事者へのアンケート調査をもとに取引価格情報を提供する制度です。国土交通省 不動産取引価格情報提供制度
- 取得したデータから、Typeが「宅地(土地と建物)」に該当する情報を抽出します。
- 抽出後のBuildingYearを用い、築40年以上となる建築年の情報に分類します。建築年が確認できない情報は、築年帯の集計対象に含めるかを別途明確にします。
- TradePriceを数値として扱える形にそろえます。文字列のまま並べ替えると桁順の違いで順序が変わるため、数値化が必要です。
- 条件に合うTradePriceを昇順に並べます。
- 件数が偶数のときは中央付近の2値を確認し、中央値を算出します。今回の集計対象は76件です。
この手順では、地域名だけでなく、物件種別、築年帯、価格項目を順番に確認します。APIの項目や利用方法は公式の操作説明で確認できます。不動産情報ライブラリAPI操作説明
条件をそろえる際の確認ポイント
「宅地（土地と建物）」には土地と建物が一体となった取引情報が含まれるため、土地のみの情報や中古マンション等とは同じ集計にしません。また、築40年以上という条件は、BuildingYearから築年帯を分類して確認するため、建築年の記載状況によって対象の扱いが変わることがあります。
比較する際は、物件種別を混在させないこと、築年帯を明確にすること、対象期間を同じにすることを意識すると、数字の意味を確認しやすくなります。取引価格情報には所在地、取引時期、取引価格、土地面積、建築年などの情報が提供されています。国土交通省 不動産取引価格情報提供制度
売却検討時は個別条件を分けて見る
築40年以上の物件でも、土地面積や建物の状態、駅や道路との関係、周辺の用途地域などによって、取引条件は異なります。そのため、中央値だけを使って売却価格を決めるのではなく、比較したい物件と自宅の条件がどこまで近いかを一つずつ確認することが重要です。
まずは対象物件について、土地と建物のどちらに確認したい要素があるかを整理しましょう。次に、同じ物件種別・築年帯・期間で絞った取引価格情報を見ます。そのうえで、条件差を整理して相談することで、価格の背景を共有しやすくなります。
吹田市での確認を相談したい方へ
吹田市の宅地（土地と建物）について、今回の条件に近い取引価格情報の見方や、売却時に確認したい条件の整理は、センチュリー21ホームマートへご相談ください。売却をご検討の方は売却ページ、購入に関する情報は購入ページ、住まいの改修に関する情報はリフォームページ、会社案内は会社案内をご覧いただけます。お問い合わせは0120-43-8639またはお問い合わせフォームをご利用ください。
よくある質問
Q. 中央値2,100万円は、自宅の査定額ですか？
A. いいえ。2,100万円は、吹田市・2025年・宅地（土地と建物）・築40年以上という条件で抽出した76件の取引価格情報の中央値です。土地面積、建物の築年、立地などの条件差があるため、個別物件の査定額ではありません。
Q. なぜ土地のみの情報と一緒に比較しないのですか？
A. 今回はTypeで「宅地(土地と建物)」を抽出するため、土地のみや中古マンション等は対象外です。物件種別が異なると取引条件も異なるため、同じ集計に含めずに確認します。
Q. 自分でも集計を確認できますか？
A. はい。2025年、吹田市コード27205でデータを取得し、Typeで物件種別を抽出します。続いてBuildingYearで築40年以上に分類し、TradePriceを数値化して昇順に並べれば、同じ条件で中央値の確認ができます。
