吹田市で土地と建物をまとめて売却・購入検討する際、周辺の価格情報は判断材料の一つになります。ただし、同じ「宅地（土地と建物）」でも、面積、建築時期、駅や道路との位置関係、建物の状態などによって取引条件は異なります。ここでは、国土交通省の不動産情報ライブラリにある不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとに、吹田市・築年不明の条件で整理した数値の読み方と、確認手順を説明します。
今回整理した対象条件
対象は大阪府吹田市です。市区町村コードは27205、物件種別は「宅地（土地と建物）」、建築年帯は「築年不明」として抽出しています。取引時期は2025年で、条件に合うデータは11件、TradePriceを数値として昇順に並べた中央値は22,000,000円でした。これは国土交通省の不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報を用いた整理です。国土交通省 不動産価格（取引価格・成約価格）情報 API
| 項目 | 今回の条件・扱い |
|---|---|
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 吹田市（市区町村コード27205） |
| 対象期間 | 2025年 |
| 物件種別 | 宅地（土地と建物） |
| 築年帯 | 築年不明 |
| 対象件数 | 11件 |
| 中央値 | 22,000,000円 |
| 除外したもの | 上記と異なる市区町村、期間、物件種別、築年帯のデータ |
「築年不明」は、建物の年数が同じであることを意味しません。建築年の情報が確認できない、または対象データ上で築年不明として扱われている取引をまとめた区分です。そのため、築年数をそろえた物件群の相場として単純に比較するのではなく、個別条件を確認する入口として利用します。
22,000,000円という中央値の見方
中央値は、11件のTradePriceを小さい順に並べたときに中央に位置する値です。平均値とは異なり、特に高額または低額の取引が一部に含まれていても、中心付近の水準を確認しやすい特徴があります。今回の22,000,000円は、吹田市内で2025年に記録された「宅地（土地と建物）」かつ「築年不明」の11件を整理した結果であり、個別物件の査定額や売出価格を示すものではありません。
売却を検討する場合も購入を検討する場合も、この金額だけで結論を出さず、土地面積、延床面積、建物の建築時期や状態、接道、駅・生活施設への距離、用途地域など、対象不動産の条件を分けて確認することが大切です。取引価格情報は実際の取引を整理した情報ですが、同じ条件の不動産が繰り返し出るわけではないため、比較対象との違いを言葉にして確認すると読み違いを抑えやすくなります。
データを再現して確認する手順
まず、不動産情報ライブラリのXIT001「不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API」で、年を2025、市区町村を27205として取得します。APIでは年、市区町村などの条件を指定して価格情報を取得でき、area・city・stationのいずれかを指定する必要があります。XIT001 API操作説明
- 取得結果のうち、Typeが「宅地（土地と建物）」である行だけを残します。
- BuildingYearを確認し、築年不明として扱う行だけを抽出します。
- 吹田市以外の行や、対象期間外の行が混在していないかを確認します。
- 抽出した各行のTradePriceを文字列のまま比較せず、数値として扱います。
- TradePriceを昇順に並べ、対象件数が11件であることを確認します。
- 11件では中央にある6番目の値を中央値として読み取ります。
この手順では、物件種別をType、建築年の区分をBuildingYear、取引価格をTradePriceで確認します。各項目の意味はAPI操作説明で公開されています。国土交通省 XIT001の出力項目説明 表計算ソフトで整理する場合は、元データを別シートに残し、抽出条件と並べ替えの順序を記録しておくと、後から確認しやすくなります。
築年不明のデータで確認したい点
築年不明の区分では、築年を比較軸にできないため、土地と建物を分けて見ます。まず、土地の面積や形状、前面道路との関係、周辺環境を確認します。次に、建物については登記・図面・売主から提供される資料などで建築時期、増改築の有無、現況を個別に確認します。取引価格情報の区分だけから、建物の品質、利用可能性、改修の必要性を判断することはできません。
また、土地と建物を含む取引では、価格に占める土地と建物の比重が物件ごとに異なります。土地の広さが近くても、建物の規模や状態、利用形態が異なれば比較結果は変わります。吹田市全体の11件というまとまりを出発点にしつつ、比較する候補は同じエリア、近い面積、近い立地条件へ段階的に絞り込む読み方が向いています。
売却・購入前に条件差を整理する方法
価格情報を確認した後は、対象不動産の条件を一覧にして比較します。売却では、登記上の土地・建物の内容、現況、接道状況、引渡し条件などを確認します。購入では、資料上の面積と現地の状況、利用したい目的に対する制約、建物の状態を確認します。価格だけを横並びにするより、「何が同じで、何が異なるか」を整理することで、相談時にも状況を伝えやすくなります。
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード機能が案内されています。必要に応じて、地図や検索画面も使いながら対象条件を確認できます。不動産情報ライブラリ 不動産価格情報の検索・ダウンロード
吹田市の宅地（土地と建物）を相談する際に
今回の中央値22,000,000円は、吹田市・2025年・宅地（土地と建物）・築年不明という限定条件のデータを整理したものです。条件を変えると対象件数や中央値も変わるため、対象不動産の資料と照らし合わせながら確認することが必要です。価格情報の確認方法や、売却・購入に向けた資料整理については、センチュリー21ホームマートへご相談ください。不動産売却のご相談、不動産購入のご相談、リフォームのご相談、会社案内もご覧いただけます。
お問い合わせは0120-43-8639、またはお問い合わせフォームをご利用ください。
よくある質問
Q. 22,000,000円は吹田市の宅地（土地と建物）の査定額ですか？
A. いいえ。22,000,000円は、2025年の吹田市で、Typeが宅地（土地と建物）、BuildingYearが築年不明の11件を対象にTradePriceを昇順に並べて求めた中央値です。個別物件の査定額、売出価格、または契約価格を示すものではありません。
Q. 築年不明の取引価格情報はどのように比較すればよいですか？
A. 築年だけでそろえることができないため、土地面積、建物規模、立地、接道、建物の状態などを分けて確認します。比較する物件との条件差を整理し、価格情報は判断材料の一つとして扱います。
Q. 同じ条件で数値を確認するには何を見ればよいですか？
A. 国土交通省のXIT001で年を2025、市区町村を27205として取得し、Typeが宅地（土地と建物）、BuildingYearが築年不明の行を抽出します。TradePriceを数値化して昇順に並べ、11件の中央である6番目の値を確認します。
