堺市東区で宅地（土地）の売却や購入を検討している方に向けて、国土交通省が公開する不動産取引価格情報をもとに、2025年における取引価格・成約価格データの概要を整理しました。本記事で紹介する内容は、行政が公表する統計的な取引情報であり、個別の土地に対する査定額を示すものではない点にあらかじめご留意ください。
堺市東区 宅地(土地)における取引価格・成約価格データの概要
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が提供する不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API「XIT001」では、都道府県・市区町村・取引時期・物件種別などの条件を指定して、実際に行われた不動産取引に関する価格情報を取得することができます（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/xit001）。本記事では、地域を堺市東区、物件種別を「宅地(土地)」、取引時期を2025年とした条件で取得したデータを取り上げます。不動産情報ライブラリは国土交通省が運営する公式サイトであり、不動産の取引価格情報のほか地価公示や都市計画情報なども公開しています（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。
データの取得条件（自治体コードと対象範囲）
今回取り上げるデータは、全国地方公共団体コードの上5桁にあたる市区町村コード「27143」（堺市東区）を指定して取得したものです。API操作説明ページに記載のとおり、地域・市区町村・駅などのパラメータのうち少なくとも一つを指定して検索する仕組みになっており、今回は市区町村コードによる指定を行っています（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/xit001）。具体的な検索条件（市区町村コード27143・取引時期2025年）にもとづき取得したデータそのものは、以下のURLから確認した内容にもとづいています（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ex-api/external/XIT001?city=27143&year=2025）。なお、このURLはデータの取得根拠として示すものであり、一般の方が条件を変えて検索する際には、後述する公開の検索画面をご利用ください。
対象期間と件数（2025年・55件）について
今回整理した堺市東区の宅地(土地)に関するデータは、取引時期を2025年とした期間で該当件数が55件となっています。これは、地域：堺市東区、物件種別：宅地(土地)、取引時期：2025年という検索条件に合致した取引情報の総数であり、公示地価や都道府県地価調査のような鑑定評価にもとづく価格ではなく、「実際に成立した取引・成約の情報」を集計したものです。期間や条件を変えて検索すると、件数や内容が変動する点にご留意ください。
「築年不明」という区分が意味すること
本記事で取り上げているデータは「築年不明」の区分、すなわち建築年（BuildingYear）の情報が記録されていない取引を対象としています。宅地(土地)としての取引情報には、そもそも建物が存在しない、あるいは建築年の情報が取引記録に含まれていないケースが一定数含まれます。そのため、本記事のデータは「築10年以内」「築20年超」といった特定の築年帯で絞り込んだものではなく、建築年情報の有無にかかわらず条件に合致した取引のうち、建築年情報が記録されていないものを対象として集計した結果である点にご注意ください。
取引価格情報と成約価格情報が混在する点について
XIT001APIでは、価格情報区分（priceClassification）というパラメータを指定することで「不動産取引価格情報のみ」または「成約価格情報のみ」を分けて取得できますが、この区分を指定しない場合は両方の情報が合わせて出力される仕様となっています（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/xit001）。本記事で紹介している55件のデータについても価格区分を限定していないため、不動産取引価格アンケートにもとづく「取引価格情報」と、指定流通機構（レインズ）の成約情報にもとづく「成約価格情報」が混在している可能性があります。本記事のデータは成約価格のみを対象としたものではない、という点をご理解のうえご参照ください。
中央値2,600万円の位置づけと考え方
取引価格の水準を把握する際によく用いられる指標のひとつに「中央値」があります。中央値とは、取得した取引価格データを金額の低い順（または高い順）に並べたときに、ちょうど中央に位置する値のことです。平均値と異なり、極端に高額または低額な取引の影響を受けにくいという特徴があります。本条件（堺市東区・宅地(土地)・築年不明区分・2025年）における取引価格の中央値は2,600万円（26,000,000円）です（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ex-api/external/XIT001?city=27143&year=2025）。これは統計的な集計値であり個別の土地の査定額を示すものではない点にご注意ください。中央値は対象とする期間・件数・築年区分・地域範囲などの条件によって変動するものであり、期間や条件が異なれば数値も変わり得ます。
個別の土地の価格を把握する際の留意点
公表されている取引価格・成約価格データは、地域全体の取引傾向を把握するための参考情報のひとつです。実際の土地の価格は、立地条件、道路付け、土地の形状、面積、用途地域、周辺環境、接道状況など個別の要因によって大きく異なります。堺市東区内であっても、駅からの距離や区画条件、周辺の開発状況などにより取引価格には幅があると考えられます。そのため、ご自身が所有する土地やご検討中の土地の価格を把握したい場合は、統計データを参考情報として活用しつつ、地域の取引事情に詳しい不動産会社による個別の査定を受けることをおすすめします。
取引価格・成約価格データの確認方法
ご自身でも、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公開検索画面から、地域・物件種別・取引時期などの条件を指定して、不動産価格（取引価格・成約価格）情報を検索・確認することができます（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices）。堺市東区や周辺エリアの最新の取引動向を確認したい場合は、こちらの検索画面をご活用ください。制度全体の詳細については、国土交通省の関連ページも参考になります（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html）。
まとめ
堺市東区における宅地(土地)の取引価格・成約価格情報は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに、2025年・55件、中央値2,600万円という条件で確認することができます。データには築年区分「築年不明」の取引が含まれること、また取引価格情報と成約価格情報が混在していることにご注意ください。この中央値はあくまで統計的な集計値であり、ご自身の土地の価格を知りたい場合は、公式の検索画面での確認に加えて、地域の取引事情に詳しい不動産会社への相談をおすすめします。センチュリー21ホームマートでは、堺市東区を含む地域の宅地(土地)の売却・購入に関するご相談を承っております。データだけでは分かりにくい個別の条件についても、担当スタッフがご説明いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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