堺市東区(自治体コード27143)における宅地(土地と建物)、築年不明区分の取引データを対象に、2021年から2023年までの3年間の推移を整理します。国土交通省が公開する不動産情報ライブラリの取引価格情報(XIT001)を用い、年別の取引件数と価格中央値をまとめました。掲載する数値は同区分に該当する取引全体の中央値であり、個別物件の査定額ではない点にご留意ください。
堺市東区・宅地(土地と建物)・築年不明区分の調査条件
本記事で扱うデータの条件は下表のとおりです。対象地域は堺市東区、自治体コードは27143、物件種別は宅地(土地と建物)、築年帯区分は築年不明としています。対象期間は2021年から2023年の3年間で、この期間の総取引件数は41件でした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 堺市東区 |
| 自治体コード | 27143 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯区分 | 築年不明 |
| 対象期間 | 2021年〜2023年 |
| 総取引件数 | 41件 |
2021年の取引件数と価格中央値
2021年は堺市東区の宅地(土地と建物)、築年不明区分で17件の取引が確認され、価格中央値は31,000,000円でした(出典:不動産情報ライブラリXIT001 2021年データ)。この中央値は同年に確認された17件の取引価格を並べた際の中間の値であり、個々の物件の条件を反映した査定額ではありません。
2022年の取引件数と価格中央値
2022年は同区分で17件の取引が確認され、価格中央値は35,000,000円でした(出典:不動産情報ライブラリXIT001 2022年データ)。取引件数は前年と同数の17件でしたが、価格中央値は前年から上昇しています。
2023年の取引件数と価格中央値
2023年は7件の取引が確認され、価格中央値は36,000,000円でした(出典:不動産情報ライブラリXIT001 2023年データ)。件数は前年までの17件から7件へと変化していますが、価格中央値はさらに上昇しています。件数の変動は年ごとのデータ公開状況によっても変わるため、最新の件数を確認したい場合は公開検索画面を利用する方法があります。
3年間の推移まとめ
2021年から2023年までの3年間で、堺市東区の宅地(土地と建物)、築年不明区分の取引は合計41件確認され、価格中央値は年を追うごとに上昇する傾向がみられます。年別の件数と中央値を表とグラフで整理します。
| 年 | 取引件数 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 2021年 | 17件 | 31,000,000円 |
| 2022年 | 17件 | 35,000,000円 |
| 2023年 | 7件 | 36,000,000円 |
データの出典と中央値の算出方法
本記事の数値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する取引価格情報API(XIT001)を用い、堺市東区(自治体コード27143)、宅地(土地と建物)、築年不明区分に該当する年別データを抽出したうえで、各年の取引価格を並べた際の中央値として算出しています。このデータには取引価格情報と成約価格情報が価格区分を分けずに含まれており、成約価格のみを対象としたものではありません。算出の元になっているAPIの仕様は不動産情報ライブラリのAPIマニュアルで公開されています(出典:不動産情報ライブラリ APIマニュアル XIT001)。
「築年不明」区分と宅地(土地と建物)の対象範囲について
本記事が対象とする「宅地(土地と建物)」は、土地と建物を一体として取引した事例を含む区分です。「築年不明」は、取引データ上で建築年が記録されていない、または公開されていない事例を指す区分であり、築年数を推定したり按分したりした値ではありません。そのため、同じ堺市東区内でも築年が判明している事例とは別の区分として扱われています。
個別の物件価格を確認したい場合
記事内で紹介した価格中央値は、堺市東区の宅地(土地と建物)、築年不明区分に属する複数の取引の中間の値であり、物件ごとの状態、立地、接道条件などによって実際の取引価格は変動します。特定の物件の取引事例を確認したい場合は、不動産情報ライブラリの公開検索画面から個別の事例を参照する方法があります(不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報検索)。堺市東区での売却・購入に関するご相談は、センチュリー21ホームマートまでお問い合わせください。電話:0120-43-8639、またはお問い合わせフォーム(/contact)からご連絡いただけます。
