池田市で「宅地(土地と建物)」を調べる方へ
池田市で宅地(土地と建物、いわゆる中古一戸建て等の土地付き建物)の購入・売却を検討する際、参考情報として国が公開している取引データを確認したいという方は少なくありません。本記事は「築10-19年」の物件を探している読者を想定し、国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録されている池田市の2025年分のデータをもとに、対象データの範囲・確認方法・読み解く際の注意点を整理したものです。個別の物件価格や査定額を示すものではなく、公的データへのアクセス方法と読み方を解説する内容です。
不動産情報ライブラリに登録されている池田市のデータ条件
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPI(XIT001)では、地域や期間、市区町村を指定して不動産の価格情報を取得できます。池田市・2025年・宅地(土地と建物)という条件で確認すると、対象となる取引情報は22件です(不動産情報ライブラリ XIT001)。この22件は2025年に池田市で取り扱われた宅地(土地と建物)区分の取引情報の件数であり、築年数で絞り込んだ結果ではなく、個々の物件の価格や成約状況を保証するものでもありません。
「宅地(土地と建物)」という取引区分に含まれる情報
XIT001で取得できるデータには、取引の種類を示す「Type」のほか、面積(Area)、建築年(BuildingYear)、延床面積(TotalFloorArea)、土地の形状(LandShape)などの項目が含まれています(不動産情報ライブラリ API操作説明)。「宅地(土地と建物)」はこのTypeの区分の一つで、土地と建物をあわせて取引された案件を指します。築年数そのものは各取引データの「建築年」として個別に記録されている項目であり、あらかじめ「築10-19年」というまとまりで区分・集計された数値が用意されているわけではありません。
築10-19年の物件を確認する際の検索条件の設定方法
築10-19年の物件を具体的に確認したい場合は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の検索画面から、地域・時期などの条件を指定したうえで、各取引データの建築年を一件ずつ確認し、該当する年数のものを読者自身で絞り込む必要があります(不動産情報ライブラリ 不動産価格情報の検索・ダウンロード)。API上のURLは取得根拠を示すものであり、一般の方が直接閲覧する画面ではないため、実際に確認する際はこの検索・ダウンロード画面を利用してください。
取引価格情報と成約価格情報が混在する点への注意
不動産情報ライブラリのAPIには価格情報区分(priceClassification)というパラメータがあり、これを指定しない場合は「不動産取引価格情報」と「成約価格情報」の両方が対象になります(不動産情報ライブラリ API操作説明)。そのため、本記事で扱う池田市の宅地(土地と建物)のデータについても、区分を指定しない場合は取引価格情報と成約価格情報が混在した状態であり、「成約価格のみ」の件数と断定することはできません。この点を踏まえたうえでデータを参照することが必要です。
中央値を確認する際の考え方と個別査定額ではない旨
中央値(データを価格順に並べたときの真ん中の値)を把握したい場合は、対象となる22件それぞれの取引価格を確認し、金額の低い順(または高い順)に並べたうえで中央に位置する値を特定する、という手順を踏むことになります。本記事では個々の取引価格および中央値の具体的な金額は示していません。実際の数値を確認したい場合は、前述の検索・ダウンロード画面で各取引データを直接ご確認ください(不動産情報ライブラリ 不動産価格情報の検索・ダウンロード)。また、これらのデータはあくまで公表された取引情報の集計であり、個別の物件に対する査定額や売却可能価格を示すものではありません。
公的データの位置づけについて
不動産情報ライブラリは、不動産の取引価格や地価公示等の価格情報を確認できる国土交通省のシステムとして提供されています(国土交通省 土地・建設産業)。池田市の宅地(土地と建物)について築10-19年の物件を検討する際は、こうした公的データで取引の傾向や条件を把握したうえで、個別の物件については地域の取引実務に詳しい不動産会社に相談しながら進めることが実務上の一つの方法です。
池田市で宅地(土地と建物)の売却・購入を検討する際のポイント
公的データはあくまで参考情報であり、個々の物件の立地・状態・取引時期によって条件は異なります。池田市で築10-19年の宅地(土地と建物)の売却や購入をご検討の場合は、公開データの読み方も含めて、地域の取引に詳しい担当者へご相談いただくことをおすすめします。センチュリー21ホームマートでは、池田市の物件に関するご相談を承っております。お電話は0120-43-8639、またはお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
