堺市堺区(自治体コード27141)における中古マンション等のうち、築10年未満の物件を対象に、2021年から2023年までの3年間の取引データを整理した。データは国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報検索API(XIT001)から取得した値に基づく。出典:不動産情報ライブラリ APIマニュアル(XIT001)
対象データの範囲
本記事で扱う対象の範囲は下記の通りである。地域・期間・物件種別・築年帯を固定した上で、各年の取引件数と中央値を比較している。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 堺市堺区 |
| 自治体コード | 27141 |
| 対象種別 | 中古マンション等 |
| 築年帯 | 築10年未満 |
| 対象期間 | 2021年〜2023年 |
| 3年間の取引件数合計 | 88件 |
価格区分を指定しない不動産取引価格情報検索(XIT001)は、取引価格情報と成約価格情報が混在した形で提供されている。出典:不動産情報ライブラリ APIマニュアル(XIT001) そのため、本記事のデータについても成約価格のみに限定されたものではない点に留意する。
2021年の取引動向
2021年の堺市堺区における中古マンション等(築10年未満)の取引件数は29件、中央値は2,900万円であった。出典:不動産取引価格情報検索(2021年・堺市堺区)
2022年の取引動向
2022年の取引件数は23件、中央値は4,200万円であった。前年と比べて件数は29件から23件へ減少した一方、中央値は2,900万円から4,200万円へ上昇した。出典:不動産取引価格情報検索(2022年・堺市堺区)
2023年の取引動向
2023年の取引件数は36件、中央値は4,200万円であった。件数は前年の23件から36件へ増加し、中央値は前年と同水準で推移した。出典:不動産取引価格情報検索(2023年・堺市堺区)
3年間の中央値・件数の推移比較
2021年から2023年までの数値を一覧にすると下記の通りである。
| 年 | 取引件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 2021年 | 29件 | 2,900万円 |
| 2022年 | 23件 | 4,200万円 |
| 2023年 | 36件 | 4,200万円 |
件数は29件、23件、36件、中央値は2,900万円、4,200万円、4,200万円という推移を示している。2021年から2022年にかけて中央値が上昇し、2022年から2023年にかけては同水準で推移した。
データの読み方と注意点
中央値は、対象となる取引を価格順に並べた際に中間に位置する値であり、平均値とは算出方法が異なる。標本数が23件〜36件と少数年もあるため、特定の取引の価格が中央値に影響を与えやすい年がある点も踏まえて数値を確認する位置づけとなる。また、本データは堺市堺区という地域全体の傾向を示すものであり、個別の物件の査定額を示すものではない。個々の物件の価格を知るには、物件ごとの個別査定が参考になる。
公開検索画面での確認方法
本記事で使用した数値の取得元は国土交通省 不動産情報ライブラリのAPIであるが、APIの直接リンクは取得根拠を示すものであり、一般の読者が閲覧する検索画面ではない。数値を確認する場合は、公開されている不動産取引価格情報検索の画面を利用する。出典:不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報検索 画面上で地域(堺市堺区)、期間(2021年〜2023年)、種類(中古マンション等)を選択すると、本記事で扱った条件に近い取引情報を参照できる。
堺市堺区エリアの不動産の売却や購入を検討する場合、公開データに加えて個別の物件状況を踏まえた相談が参考になる。センチュリー21ホームマートでは、堺市堺区の取引動向を踏まえた相談を受け付けている。電話でのお問い合わせは0120-43-8639、詳細はお問い合わせページから確認できる。
