堺市堺区(自治体コード27141)宅地(土地と建物)・築10-19年 調査の前提
本記事は、堺市堺区(自治体コード27141)を対象に、宅地(土地と建物)のうち築10-19年の取引データについて、2021年から2023年までの3年間の推移をまとめたものです。データは国土交通省が公開する不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報(XIT001)をもとにしており、公開検索画面は不動産取引価格情報検索で確認できます。なお、価格区分を指定しない場合のXIT001は取引価格情報と成約価格情報が混在した形で提供されるため、本記事のデータも成約価格のみに限定したものではありません。取得の仕組みはAPIマニュアルで公開されています。
2021年から2023年の3年推移:年別の標本数と中央値
堺市堺区における宅地(土地と建物)・築10-19年の取引を年別に見ると、標本数と中央値は次の表の通りとなります(2021年データ、2022年データ、2023年データ)。
| 年 | 標本数(件) | 中央値(万円) |
|---|---|---|
| 2021年 | 41 | 2,600 |
| 2022年 | 38 | 2,700 |
| 2023年 | 37 | 3,100 |
表の通り、標本数は2021年の41件から2023年の37件へと減少する一方、中央値は2,600万円から3,100万円へと上昇しており、3年間を通じて価格が上振れする傾向がみられます。
図で見る中央値の推移(2021年-2023年)
年別の中央値をグラフ化すると、次のようになります。
図の通り、2021年から2023年にかけて棒グラフの高さは一貫して伸びており、中央値が3年連続で切り上がっていることが視覚的に確認できます。
調査条件と3年間の取引件数合計
今回の集計対象となる条件を整理すると、次の表の通りです。
| 対象地域 | 堺市堺区 |
|---|---|
| 自治体コード | 27141 |
| 対象物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築10-19年 |
| 対象期間 | 2021年~2023年 |
| 3年間の取引件数合計 | 116件 |
| データ区分 | 取引価格情報・成約価格情報(混在) |
3年間の取引件数合計は116件で、年ごとの標本数(41件・38件・37件)を積み上げた値です。対象期間・対象地域・物件種別・築年帯のいずれか一つでも条件が変わると、標本数や中央値は異なる値になる点に留意が必要です。
中央値の算出方法とサンプル数37件の位置づけ
中央値は、条件に合致した取引価格を小さい順に並べたときに中央に位置する値です。2023年の堺市堺区・宅地(土地と建物)・築10-19年の取引は37件が対象となっており、この37件の価格を並べた際の中央の値が3,100万円です。中央値はあくまで対象期間・対象条件における代表値であり、個別の物件の査定額を示すものではありません。実際の取引価格は、立地条件、土地の形状、建物の状態など個別要因によって中央値から乖離する場合があります。
公開検索画面でのデータ確認方法
本記事で紹介した数値の一次データは、国土交通省の不動産情報ライブラリが提供する不動産取引価格情報検索で、読者自身が地域・期間・物件種別などの条件を指定して確認できます。今回引用したAPI(XIT001)は数値の取得根拠であり、一般読者が直接閲覧する画面ではないため、内容を確認する場合は上記の検索画面の利用が案内されています。取得の仕組みについてはAPIマニュアルに記載されています。
| 対象エリア | 堺市堺区 |
|---|---|
| 自治体コード | 27141 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築10-19年 |
| 対象期間 | 2021〜2023 |
| 標本数 | 116件 |
| 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報検索 | |
築10-19年の宅地(土地と建物)を検討する際に留意したい点
築10-19年は、新築時の設備がある程度更新されつつも、建物の経年による価格差が生じやすい年数帯とされています。堺市堺区で該当条件の物件を検討する場合、本記事で示した中央値や標本数はあくまで参考情報であり、個別物件の価格は立地や広さ、リフォーム履歴などによって変動します。同じ条件でも取引時期によって標本数が変わるため、複数年の推移を確認したうえで検討する材料になります。
まとめ:堺市堺区 宅地(土地と建物)・築10-19年の3年推移
堺市堺区(自治体コード27141)の宅地(土地と建物)・築10-19年の取引データを2021年から2023年まで確認すると、標本数は41件、38件、37件と推移し、中央値は2,600万円、2,700万円、3,100万円と3年連続で上昇しています。売却や購入の検討にあたり、より詳しい情報や個別物件のご相談を希望する場合は、センチュリー21ホームマートまでお問い合わせください。電話でのお問い合わせは0120-43-8639、Webからのお問い合わせはお問い合わせフォームをご利用ください。
