堺市堺区 宅地(土地と建物)における2021年-2023年データの概要
堺市堺区(自治体コード27141)を対象に、宅地(土地と建物)のうち築10年未満の物件について、2021年から2023年までの3年間の取引価格情報を整理しました。国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する取引価格情報をもとに、2021年56件、2022年63件、2023年61件、合計180件のデータを集計しています(出典:https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices)。ここでいう「宅地(土地と建物)」は土地と建物が一体で取引された事例を指し、「築10年未満」は建築後の経過年数による絞り込み条件です。本記事で示す数値はこれらの条件に該当する複数取引を集計した中央値であり、個々の物件の査定額を示すものではない点にあらかじめご留意ください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 堺市堺区 |
| 自治体コード | 27141 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築10年未満 |
| 対象期間 | 2021年〜2023年 |
| 延べ取引件数 | 180件 |
対象条件を整理すると上表の通りです。地域・自治体コード・物件種別・築年帯・期間を組み合わせることで、堺市堺区における築浅の宅地に近い条件での価格動向を確認できます。
2021年-2023年 標本数と価格中央値の推移
2021年から2023年にかけての標本数と取引価格の中央値は下表の通りです。2021年は56件の取引データから中央値3,300万円(出典:https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ex-api/external/XIT001?city=27141&year=2021)、2022年は63件から3,500万円(出典:https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ex-api/external/XIT001?city=27141&year=2022)、2023年は61件から4,000万円(出典:https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ex-api/external/XIT001?city=27141&year=2023)という結果です。3年間を通して標本数は56件〜63件の範囲にあり、年による大きな偏りは見られません。
| 年 | 標本数 | 取引価格の中央値 |
|---|---|---|
| 2021年 | 56件 | 3,300万円 |
| 2022年 | 63件 | 3,500万円 |
| 2023年 | 61件 | 4,000万円 |
表からは、2021年の3,300万円を起点として、2022年、2023年と段階的に中央値が上昇していることが確認できます。標本数(56件・63件・61件)もあわせて確認することで、各年の集計規模を踏まえた比較が可能です。
3年間の推移を図で確認する
年別の中央値の推移を図に整理しました。棒グラフの高さは各年の取引価格中央値を、括弧内の数値は標本数を示しています。数値だけでは把握しにくい年ごとの変化を視覚的に確認できます。
図から、2021年から2023年にかけて中央値が3,300万円、3,500万円、4,000万円と段階的に上昇していることが確認できます。ただし標本数は年によって56件から63件の間で変動しているため、単年の数値だけでなく3年間の推移全体として傾向を捉えることが望まれます。
標本数の変化からみる推移の読み方
2021年は56件、2022年は63件、2023年は61件と、標本数はおおむね60件前後で推移しています。中央値は取引件数を価格順に並べた際の中央に位置する価格を示す統計量であるため、標本数が数十件規模の場合、個々の取引内容(立地・面積・建物の仕様・最寄り駅からの距離など)のばらつきが中央値に影響することがあります。堺市堺区内でも地点や条件によって価格差が生じる可能性があるため、本記事で示す中央値は区全体の3年間の傾向を把握するための目安として捉えることが望まれます。
中央値算出の考え方と個別査定額との違い
本記事の中央値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPI(XIT001)から取得した堺市堺区・宅地(土地と建物)・築10年未満の取引データを年ごとに価格順に並べ、中央に位置する価格を抽出する方法で算出しています(出典:https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/xit001/)。このAPIが提供するデータは取引価格情報と成約価格情報が混在しており、本記事の数値も成約価格のみを示すものではありません。また、中央値はあくまで対象期間・対象条件における集計値であり、個別の物件の査定額を示すものではない点にご注意ください。
データの確認方法(公開検索画面の使い方)
本記事で紹介した数値の詳細は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公開検索画面から確認できます(https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices)。おおまかな確認手順は下表の通りです。
| 手順 | 操作内容 |
|---|---|
| 1 | 「取引価格情報検索」ページを開く |
| 2 | 地域として「大阪府 堺市堺区」を選択する |
| 3 | 取引時期を2021年〜2023年の範囲で指定する |
| 4 | 種類を「宅地(土地と建物)」に設定する |
| 5 | 表示された取引データの件数・価格を確認する |
地域・取引時期・種類を指定することで、本記事と同様の条件に絞り込んだ取引データを閲覧できます。APIを経由したデータは集計の取得根拠として使用しており、実際の確認には上記の公開検索画面をご利用ください。
堺市堺区の不動産検討にこのデータを活用する視点
2021年から2023年にかけての中央値の推移(3,300万円→3,500万円→4,000万円)は、堺市堺区における宅地(土地と建物)・築10年未満の物件の価格動向を把握する材料のひとつです。売却や購入を検討する際は、区全体の3年間の傾向に加えて、対象物件の立地・面積・築年数・建物の状態などの個別条件を踏まえて確認することが望まれます。
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