池田市内の中古マンション等（築30-39年）を対象とした2025年の取引価格・成約価格情報を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに整理します。対象期間2025年（1月～12月）における標本数は40件、中央値は1,100万円です。本記事では、この一次データの内訳と算出手順、データを読む際の留意点を、地域・自治体コード・期間・物件種別・築年帯という条件の順に確認します。地域や築年帯によって取引の傾向は異なるため、池田市・築30-39年という条件に絞った数値を確認しておくことは、市内で中古マンション等の売却や購入を検討する際の参考情報のひとつになります。以下では、対象条件の内訳、標本数と中央値の算出手順、データの区分に関する留意点、公開検索画面での確認方法、築年帯に関する留意点の順に整理します。
池田市 中古マンション等（築30-39年）の取引価格・成約価格の一次データ
今回参照した一次データは、大阪府池田市（全国地方公共団体コード27204）を対象に、2025年の中古マンション等のうち築30-39年に該当する取引・成約情報を抽出したものです。標本数は40件、価格を順に並べたときの中央の値（中央値）は1,100万円です。データの出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」のXIT001 API（不動産価格情報取得API）です。
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 対象地域 | 池田市 |
| 全国地方公共団体コード | 27204 |
| 物件種別 | 中古マンション等 |
| 築年帯 | 築30-39年 |
| 対象期間 | 2025年（1月～12月） |
| 標本数 | 40件 |
| 中央値 | 1,100万円 |
| データ区分 | 取引価格情報・成約価格情報（区分未指定） |
調査条件の内訳：地域・自治体コード・期間・物件種別
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、都道府県コードや市区町村コードを指定して、取引価格・成約価格情報を検索できます（参照: XIT001 API操作説明）。池田市を対象とする場合、市区町村コード27204を用い、対象期間を2025年、物件種別を中古マンション等、築年帯を築30-39年に絞り込むことで、条件に対応した件数と価格帯を確認できます。今回の40件・1,100万円という数値は、この4条件（地域・期間・物件種別・築年帯）をすべて満たすデータに基づいています。API上ではarea（都道府県コード）またはcity（市区町村コード）のいずれかを指定する必要があり、今回はcity=27204（池田市）とyear=2025を組み合わせて、対象期間・地域を特定したうえで、物件種別と築年帯に該当する件数を集計しています。
標本数40件と中央値1,100万円の算出手順
抽出された40件の取引・成約情報の価格を昇順に並べたとき、中央に位置する値が1,100万円です。中央値は平均値と異なり、極端に高い、または低い取引の影響を受けにくい代表値として用いられます。40件という標本数は、期間内に池田市内で登録された中古マンション等（築30-39年）取引の一部であり、市内の全取引を網羅するものではありません。標本数が限られる場合、1件ごとの価格差が中央値に与える影響は相対的に大きくなるため、40件という件数の規模を踏まえたうえで数値を確認することが有用です。以下の図は、データの抽出から中央値算出までの流れを示したものです。
取引価格情報と成約価格情報が混在する点への留意
今回参照したXIT001 APIは、価格情報区分（priceClassification）を指定しない場合、取引価格情報と成約価格情報の両方を取得する仕様です（参照: XIT001 API操作説明）。そのため、この記事で示す中央値1,100万円は、取引価格情報と成約価格情報が混在したデータに基づく値であり、成約価格のみを反映した数値ではない点に留意が必要です。下表のとおり、priceClassificationパラメータを01または02に指定すると、それぞれの情報のみに絞り込んだ取得も可能ですが、今回の一次データはこのパラメータを指定していないため、両方の情報が含まれています。
| コード | 内容 |
|---|---|
| 01 | 不動産取引価格情報のみ |
| 02 | 成約価格情報のみ |
| 未指定 | 取引価格情報と成約価格情報の両方 |
不動産情報ライブラリの公開検索画面で確認する方法
API出力は今回のデータの取得根拠として参照していますが、個別の取引データを確認する場合は、不動産情報ライブラリの公開検索画面（不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード、https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices）を利用する方法があります。画面上で地域・期間・物件種別を指定すると、個別の取引データや地区単位の傾向を確認できます。API出力はシステム間でのデータ連携を主な用途としており、地図上での表示や項目ごとの絞り込みなど、閲覧のしやすさを重視する場合は公開検索画面の利用が向いています。国土交通省のトップページ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）からも同様の情報にアクセスできます。
築30-39年帯の中古マンション等を検討する際の留意点
築30-39年という築年帯には、1981年6月以降の新耐震基準に該当する建物が含まれますが、具体的な耐震性能や管理状態は個別の建物ごとに異なります。今回の中央値1,100万円は、2025年・池田市内・中古マンション等・築30-39年という条件に基づく参考値であり、専有面積、階数、管理状態、立地などの個別条件によって実際の価格は変動します。マンションの場合、築年数が進むほど、修繕積立金の状況や管理組合による大規模修繕の実施履歴が、建物本体の築年数とは別の観点として価格に関わる場合もあります。売却や購入を検討する際は、こうした個別条件を踏まえた確認が有用です。今回の一次データは築30-39年という単一の築年帯を対象としており、他の築年帯との比較値は本記事のデータには含まれていません。
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象期間・地域 | 2025年・池田市（27204）の中央値1,100万円は期間・地域を限定した参考値 |
| データ区分 | 取引価格情報・成約価格情報が混在（priceClassification未指定） |
| 標本数 | 40件（市内全取引ではなく期間内の該当件数） |
| 個別条件 | 専有面積・階数・管理状態・立地により実際の価格は変動 |
| 公開確認手段 | 不動産情報ライブラリの公開検索画面で個別データを確認可能 |
センチュリー21ホームマートへの相談窓口
池田市内で中古マンション等の売却・購入を検討する場合、上記の一次データを参考情報としながら、対象物件の個別条件を踏まえた相談が可能です。センチュリー21ホームマートでは、池田市の取引動向を踏まえたうえで、専有面積や管理状態など物件ごとの条件を確認しながらの相談を受け付けています。中央値1,100万円という数値はあくまで期間内の参考値であり、個別の査定額を示すものではないため、対象物件の詳細を踏まえた相談が有用です。お電話でのお問い合わせは0120-43-8639、またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
