堺市美原区 宅地(土地と建物)・築20-29年 取引価格データの概要
堺市美原区(自治体コード27147)において、「宅地(土地と建物)」に分類され、築年数が20〜29年の物件を対象に、2025年の1年間で集計したところ、該当件数は22件でした。これは国土交通省が運営する不動産情報ライブラリの「XIT001. 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API」を用い、市区町村コード27147・取引時期2025年を指定して抽出した結果です。本記事では、この22件という母数と、そこから算出される中央値を中心に、堺市美原区の宅地(土地と建物)・築20〜29年のデータについてご紹介します。
取引価格情報と成約価格情報が混在するデータである点について
不動産情報ライブラリのAPI操作説明によれば、XIT001 APIは価格情報区分(priceClassification)を指定した場合、「01」で不動産取引価格情報のみ、「02」で成約価格情報のみを取得できますが、区分を指定しない場合は両者が混在した結果が返される仕様になっています。今回ご紹介する22件・中央値1,500万円という数値も、この区分を指定せずに抽出した結果であり、取引価格情報と成約価格情報が混在した数値です。そのため、タイトルや本文で「成約価格」という表現を用いている場合も、それが成約価格のみを意味するものではない点にご留意ください。
中央値（データで見る取引価格の目安）
今回抽出した堺市美原区・宅地(土地と建物)・築20〜29年・2025年の該当22件について中央値を算出したところ、1,500万円でした(出典:不動産情報ライブラリ XIT001 API、2026年8月4日取得出典)。中央値とは、該当する件数を価格順に並べたときにちょうど中央に位置する値のことで、極端に高い・安い事例の影響を受けにくく、実勢感を把握するための目安として用いられます。
一方で、今回の記事では中央値以外の詳細な価格帯(最高値・最低値や坪単価の分布など)については明示していません。これは、個々の取引が土地の面積・形状・接道状況、建物の構造・状態、前面道路の幅員など、物件ごとに大きく異なる条件のもとで成立しており、中央値以上に細かい価格帯を示すと、特定の物件の条件と結び付けて誤解を招くおそれがあるためです。より詳細な価格帯や個別の取引事例を確認したい場合は、後述する不動産情報ライブラリの検索画面で直接ご確認いただくことをおすすめします。
堺市美原区・自治体コード27147のデータとしての位置づけ
堺市美原区は、不動産情報ライブラリ上では自治体コード27147として堺市の他の区(堺区・中区・東区・西区・南区・北区・堺市美原区)とは別に区分されて登録されている地域です。今回の集計は、この自治体コード27147を条件として指定した結果であり、堺市の他区や大阪府内の他市区町村と合算した数値ではありません。
なお、今回の調査範囲では、堺市美原区と堺市の他区との宅地(土地と建物)取引件数の比較や、区内の宅地開発時期の傾向といった情報までは確認できていません。そうした地域間の比較データをご覧になりたい場合も、下記の検索画面で市区町村ごとに条件を変えて検索することで、個別にご確認いただけます。
データの確認方法(不動産情報ライブラリの検索画面)
実際の取引価格・成約価格情報は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の一般公開されている検索画面から、どなたでも確認することができます。トップページ(不動産情報ライブラリ)や、不動産価格情報の検索ページ「不動産価格(取引価格・成約価格)情報検索」では、都道府県・市区町村・取引時期などの条件を指定して、個別の取引事例を閲覧できます。本記事で紹介したAPIによるデータ抽出は、これらの検索画面と同じデータベースを情報源としています。
中央値・件数算出の前提と個別査定額ではない点
本記事でご紹介した数値は、以下の条件で絞り込んだものです。
- 地域: 堺市美原区(自治体コード27147)
- 物件種別: 宅地(土地と建物)
- 築年帯: 築20〜29年
- 対象期間: 2025年(1年間)
- 該当件数: 22件
- 中央値: 1,500万円
この中央値は、あくまで上記の条件に該当した22件の取引価格・成約価格を統計的に処理した結果であり、個々の物件の査定額を示すものではありません。実際の売却価格や購入価格は、立地条件、土地の形状・面積、建物の構造・状態、接道状況、周辺環境、間取りなど、物件ごとの個別要因によって中央値から上下することが一般的です。ご自宅や検討中の物件の価格を知りたい場合は、現地調査を踏まえた個別の査定が必要になります。
センチュリー21ホームマートへのご相談
堺市美原区エリアで宅地(土地と建物)の売却・購入をご検討の際は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にご相談ください。今回ご紹介した不動産情報ライブラリのデータ(2025年・該当22件・中央値1,500万円)を踏まえながら、個別の物件状況に応じたご案内をいたします。
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