池田市で中古マンション等の購入や売却を検討する際、築10-19年という築年帯に絞った取引価格情報を具体的な数値で把握しておくと、価格帯の目安をつかみやすくなる。本記事は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する取引価格情報のうち、池田市（自治体コード27204）・中古マンション等・築10-19年・2025年の条件に該当するデータを対象に、標本数と中央値を軸として、比較しやすい形で整理したものである。個別の物件の査定額を示すものではなく、あくまで統計データとしての参考情報である。
池田市 中古マンション等（築10-19年）の取引価格データ一覧
まず、本記事が扱う一次データの範囲を一覧表で確認する。対象は池田市（自治体コード27204）に所在する中古マンション等のうち、築年帯が10-19年に該当する物件で、対象期間は2025年である。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 池田市（自治体コード27204） |
| 物件種別 | 中古マンション等 |
| 築年帯 | 築10-19年 |
| 対象期間 | 2025年 |
| 標本数 | 24件 |
| 取引価格の中央値 | 4,500万円 |
この一覧は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロードで提供されているデータをもとに、上記の条件で絞り込んだ結果を整理したものである。標本数が24件であるため、個々の物件価格には幅があり、中央値はあくまで分布の中間点を示す値である点に留意したい。
対象期間「2025年」のデータと国全体の集計規模
今回取り上げるデータの対象期間は2025年であり、単年分の集計値である。不動産取引価格情報提供制度は、国土交通省が実施する取引当事者へのアンケート調査をもとに情報を蓄積する仕組みであり、この制度全体では種類別に取引価格情報が公表されている。
| 種類 | 件数 |
|---|---|
| 宅地（土地） | 1,873,353件 |
| 宅地（土地と建物） | 1,998,331件 |
| 中古マンション等 | 893,567件 |
| 農地 | 466,257件 |
| 林地 | 237,408件 |
| 合計 | 5,468,916件 |
この累計件数は建設産業・不動産業：不動産取引価格情報提供制度のページで公表されているものであり、池田市・築10-19年・2025年という条件で抽出された24件は、このうち中古マンション等893,567件の一部にあたる。年ごと・地域ごとにデータ量は変動するため、他の年や他の築年帯と比較する場合は、対象期間や条件を変えて都度確認する必要がある。
標本数24件・中央値4,500万円が算出される流れ
中央値は、抽出された取引価格を小さい順（または大きい順）に並べたときの中央に位置する値である。ここでは、池田市・中古マンション等・築10-19年・2025年という条件でデータが絞り込まれ、24件が抽出された結果、中央値が4,500万円となった流れを図で示す。
図の通り、条件で絞り込まれた24件の取引価格データから中央値として4,500万円が算出されている。中央値は平均値と異なり、極端に高い・低い価格の影響を受けにくい代表値であるが、標本数が24件と限られるため、この数値をそのまま個別の物件の想定価格として当てはめることはできない。
「取引価格情報」と「成約価格情報」が混在する点への留意
不動産情報ライブラリで提供される価格情報には、実際の取引価格情報と、レインズ（指定流通機構）に基づく成約価格情報の双方が含まれる場合がある。不動産情報ライブラリのAPI仕様（XIT001）では、価格情報の種類を区分するパラメータが用意されており、区分を指定しない場合は取引価格情報と成約価格情報が混在した状態で集計される。本記事で扱う池田市・中古マンション等・築10-19年・2025年の24件・中央値4,500万円というデータも、価格区分を指定せずに抽出したものであるため、取引価格情報と成約価格情報が混在した数値である点に注意する必要がある。したがって、本記事のタイトルや内容において、これを「成約価格のみ」の集計と断定することはできない。詳細な項目定義は不動産情報ライブラリAPI仕様（XIT001）で確認できる。
不動産情報ライブラリで最新データを自分で確認する手順
本記事で示したデータの取得根拠は不動産情報ライブラリのAPI（XIT001、池田市・2025年）であり、これは一般読者が直接閲覧するための画面ではない。同じ条件のデータを自分で確認したい場合は、公開されている検索画面を利用する。
| 手順 | 操作内容 |
|---|---|
| 1 | 「不動産情報ライブラリ」のトップページを開く |
| 2 | 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」を選択する |
| 3 | 地域として大阪府池田市を指定する |
| 4 | 取引時期を対象年（2025年など）で絞り込む |
| 5 | 種類を「中古マンション等」に設定し、建築年から築年帯を確認する |
検索画面は不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」から利用できる。条件を変更すれば、対象期間や築年帯を変えた際の標本数・中央値の推移も確認できる。
中央値データを個別の売却・購入判断に用いる際の注意点
ここまで示してきた中央値4,500万円は、池田市・中古マンション等・築10-19年・2025年という条件に該当する24件の取引価格情報（成約価格情報を含む）を集計した中間値であり、特定の物件の査定額や想定売却価格を示すものではない。個々の物件の価格は、専有面積、階数、方位、共用施設の有無、管理状態、最寄り駅からの距離、リフォームの有無など、多数の要因によって変動する。標本数が24件と限られる点も踏まえると、この中央値を単独の判断材料として用いるのではなく、対象物件の個別条件を反映した査定と合わせて確認することが望ましい。
センチュリー21ホームマートへの相談について
池田市エリアでの中古マンション等の売却・購入を検討している場合、上記のような公的統計データに加えて、個別物件の状態や周辺の取引動向を踏まえた確認が有効である。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアの取引状況を踏まえた相談を受け付けている。電話でのお問い合わせは0120-43-8639、またはお問い合わせフォームから連絡できる。
