堺市堺区 築40年以上「宅地(土地と建物)」2021年~2023年データの読み方
堺市堺区(自治体コード27141)にある「宅地(土地と建物)」のうち、築40年以上の物件を対象に、2021年から2023年までの3年間のデータの推移を整理しました。堺市堺区は大阪府堺市の区の一つで、築年数が経過した住宅を含む宅地の取引が継続的に行われている地域です。参照しているのは、国土交通省が公開する不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報取得API(XIT001)で、市区町村コード27141を指定して年ごとに取得した件数と価格の中央値です。このAPIは価格区分(取引価格情報・成約価格情報)を指定せずに取得する仕様となっており、本記事のデータも取引価格情報と成約価格情報が混在した値です。成約価格のみを示すものではない点にご留意のうえご覧ください。取得元のAPIは一次データの根拠として示すものであり、個別の取引内容を検索画面で確認したい場合は不動産情報ライブラリの公開検索画面をご利用いただけます。
| 対象地域 | 堺市堺区 |
|---|---|
| 自治体コード | 27141 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築40年以上 |
| 対象期間 | 2021年~2023年 |
| 3年間の総取引件数 | 243件 |
2021年から2023年までの3年推移
堺市堺区の築40年以上「宅地(土地と建物)」について、2021年・2022年・2023年の3年間で確認できるデータ件数(標本数)と中央値を年ごとに示すと、以下の表のとおりです。各年のデータは2021年分、2022年分、2023年分のAPIから取得しています。
| 年 | データ件数(標本数) | 中央値(取引価格) |
|---|---|---|
| 2021年 | 83件 | 750万円 |
| 2022年 | 73件 | 1,100万円 |
| 2023年 | 87件 | 1,000万円 |
3年間の推移を見ると、2021年の中央値は750万円、2022年は1,100万円、2023年は1,000万円となっており、2022年に上昇したのち2023年にやや下がる動きとなっています。データ件数は2021年が83件、2022年が73件、2023年が87件で、3年間の合計は243件です。中央値と件数はいずれも年ごとの取引状況によって変動する値であり、翌年以降も同じ傾向が続くとは限りません。
中央値の動きをグラフで確認
上記の中央値の推移を図で確認すると、2022年が3年間で最も高く、2023年はそこからやや下がる形になっていることが見て取れます。
グラフのとおり、2021年から2022年にかけては中央値が350万円分上昇し、2022年から2023年にかけては100万円分下がっています。件数(標本数)との組み合わせで見ると、件数が最も少なかった2022年に中央値が最も高くなっている点が特徴です。
標本数(データ件数)の変化から読み取れること
堺市堺区の築40年以上「宅地(土地と建物)」のデータ件数は、2021年83件、2022年73件、2023年87件と年によって増減しています。この件数は、その年に不動産情報ライブラリへ登録・開示された取引の件数を反映したものであり、地域内の取引動向や登録のタイミングによって変動します。件数の増減を確認することで、特定の年のデータが少数の取引に偏っていないかを把握する材料になります。件数が少ない年は中央値が特定の取引内容に影響を受けやすくなる一方、件数が多い年は全体の傾向がより反映されやすくなります。3年間の合計は243件で、堺市堺区における築40年以上の宅地(土地と建物)の取引状況を把握するうえでの一つの目安となります。
中央値の算出手順と留意点
本記事で示す中央値は、各年・堺市堺区(自治体コード27141)・「宅地(土地と建物)」・築40年以上という条件で抽出したデータ件数分の取引価格を金額順に並べ、その中央に位置する値を示したものです。2021年は83件、2022年は73件、2023年は87件のデータをもとに算出しています。この中央値は対象期間・対象地域・物件種別・築年帯という条件のもとでの全体的な傾向を示す値であり、個別の物件の売却査定額や購入価格の見込みを示すものではありません。また、取引価格情報と成約価格情報が混在したデータをもとに算出しているため、成約価格のみの中央値とは異なる場合があります。個別の物件について具体的な価格の目安を確認したい場合は、物件の状態や立地などを踏まえた個別の査定が必要です。
| 対象エリア | 堺市堺区 |
|---|---|
| 自治体コード | 27141 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築40年以上 |
| 対象期間 | 2021〜2023 |
| 標本数 | 243件 |
| 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報検索 | |
データの確認方法(公開検索画面の使い方)
本記事で扱ったデータの根拠は、国土交通省の不動産情報ライブラリが提供する不動産取引価格情報取得API(XIT001)です。APIは一次データの取得根拠として利用したものであり、一般の方が個別の取引情報を確認する際は、API直リンクではなく不動産情報ライブラリの公開検索画面から、地域(堺市堺区)、物件種別(宅地(土地と建物))、期間などの条件を指定して検索する方法が案内されています。公開検索画面では、地図や一覧形式で個別の取引データを確認できるため、本記事で示した年ごとの傾向とあわせて具体的な事例を確認する際にご活用いただけます。APIの仕様や取得できる項目の詳細はAPIマニュアルで確認できます。
まとめとご相談窓口
堺市堺区の築40年以上「宅地(土地と建物)」については、2021年から2023年にかけて中央値が750万円、1,100万円、1,000万円と推移し、データ件数は83件、73件、87件で3年間の合計は243件でした。これらの数値は地域全体の傾向を示す参考値であり、個別の物件の価格を確定するものではありません。地域の3年間の推移を把握したうえで、査定のご相談や物件探しについてご相談いただけます。堺市堺区で築40年以上の宅地(土地と建物)の売却や購入をご検討の際は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にお問い合わせください。お電話は0120-43-8639、お問い合わせフォームはこちらからご連絡いただけます。
