吹田市の中古マンション等（築10-19年）取引価格・成約価格情報を比較で読み解く｜標本数439件・中央値4,400万円

吹田市 中古マンション等（築10-19年）のデータを比較で把握する

吹田市における中古マンション等の取引価格・成約価格情報のうち、築10-19年帯かつ2024年から2025年の期間で集計されたデータを、まず比較の起点として整理する。市場動向を把握しようとする際、単独の金額だけを見るよりも、対象地域・自治体コード・集計期間・物件種別・築年帯・標本数・中央値という複数の項目を並べて比較したほうが、その数値がどのような条件のもとで算出されたものかを把握しやすい。国土交通省の不動産情報ライブラリが公開するXIT001（API仕様）に基づき、自治体コード27205（吹田市）・年区分2024年のデータを参照すると、標本数は439件、中央値は4,400万円となっている（出典）。以下の表で全体像を先に比較できるようにまとめる。

中央値4,400万円は何と比較して読むべきか

中央値とは、集計対象となった439件の取引価格情報・成約価格情報を価格順に並べたとき、中央に位置する値を指す。平均値とは異なり、極端に高い、あるいは低い取引の影響を受けにくいという特徴がある。ここでの4,400万円は、吹田市の中古マンション等のうち築10-19年帯・2024年から2025年の期間に限定した集計値であり、他の築年帯や他地域の値と直接比較できる数値は本記事の調査データには含まれていない。したがって、この中央値は同じ条件（地域・物件種別・築年帯・期間）の範囲内での比較材料として捉えることが妥当である。算出の考え方を図で示す。

中古マンション等の価格に関する数値を比較する際は、地域・物件種別・築年帯・集計期間という条件を揃えたうえで見比べることが前提になる。本記事が扱うのは、吹田市・中古マンション等・築10-19年帯・2024年から2025年という条件で集計された標本数439件、中央値4,400万円という一組の値である。築年帯が異なれば集計対象となる物件群も異なるため、条件が異なる数値同士を並べて増減を語ることはできない。本記事の調査データには、吹田市の他の築年帯や他地域についての集計値は含まれていないため、そうした比較は行わず、この一条件下の数値を正確に読み解くことに焦点を当てる。

標本数439件がもつ意味

標本数439件は、2024年から2025年にかけて吹田市内で対象となった中古マンション等（築10-19年帯）の取引価格情報・成約価格情報の件数を示す。件数が一定程度確保されていることは、中央値が特定の少数の取引に大きく左右されにくいことを意味する一方で、この数値はあくまで期間内の集計であり、個々の物件の階数、方角、管理状況、リフォーム履歴などの条件は反映されていない。中央値・標本数はいずれも集計値であり、個別の査定額を示すものではない点に留意する必要がある。また、標本数と中央値は常にセットで確認することが望ましく、片方の数値だけを取り出して市場全体の傾向として扱うと、実際の分布とは異なる印象を持ってしまう可能性がある。

取引価格情報と成約価格情報の違いに注意する

不動産情報ライブラリのXIT001は、価格区分を指定せずに取得した場合、取引価格情報と成約価格情報が混在した形で集計される（API仕様）。そのため、今回参照した吹田市・築10-19年帯のデータについても、成約価格情報のみで構成されているとは限らない。両者に関する確認ポイントを次の表に整理する。

データの取得根拠と集計対象

本記事で扱う数値は、国土交通省の不動産情報ライブラリが提供するXIT001（APIマニュアル）を用い、自治体コード27205（吹田市）・年区分2024年を指定して取得した情報を基にしている（取得元データ）。集計対象は中古マンション等、築年帯は築10-19年、対象期間は2024年から2025年である。このAPIエンドポイントはデータの取得根拠として用いたものであり、個別物件の条件で検索する場合は後述する公開検索画面を利用する。国土交通省は不動産価格情報の提供に関する取り組みを継続しており（国土交通省）、住宅市場に関する情報整備も進められている（国土交通省）。

公開検索画面で確認する方法

個別の取引価格情報・成約価格情報を確認する場合は、不動産情報ライブラリの不動産価格情報検索から、地域（吹田市）、物件種別（中古マンション等）、築年帯、取引時期などの条件を指定して検索する方法がある。検索画面では地図や一覧形式で個別の取引情報を確認できるため、本記事で示した中央値・標本数といった集計値と合わせて参照することで、対象期間内のデータの分布を具体的に把握しやすくなる。集計値はあくまで期間全体の傾向を示すものであり、個々の物件の査定額とは別のものである。本記事の集計値を検索画面で照合する際は、次の条件を指定するとよい。

検索画面で個別の情報を確認する際は、取引価格情報・成約価格情報のどちらに該当するかの区分や、面積、階数といった付随情報も併せて見ておくと、本記事の集計値との位置関係を把握しやすい。なお、不動産情報ライブラリのトップページ（不動産情報ライブラリ）からも、価格情報以外の関連情報にアクセスできる。

中古マンション売却・購入を検討する際の留意点

築10-19年帯の中古マンション等は、新築時からの経年に加えて、管理状況、大規模修繕の実施履歴、共用部分の維持状態など、価格に影響しうる要素が個別に異なる。吹田市内で取引価格情報・成約価格情報を参考にする場合も、集計値である中央値や標本数だけでなく、対象物件そのものの条件を踏まえた検討が求められる。売却を検討する場合は、同じ吹田市・同じ築年帯という条件の集計値を参考情報の一つとしつつ、管理組合の修繕計画や直近の取引事例といった個別要素も合わせて確認することが考えられる。購入を検討する場合も同様に、集計値はあくまで期間全体の傾向であり、検討対象の物件がその傾向のどの位置にあるかは、公開検索画面での個別確認や、専門家への相談を通じて把握していく流れになる。

まとめ - 集計値の位置づけと問い合わせ

本記事で示した吹田市・中古マンション等・築10-19年帯・2024年から2025年の標本数439件、中央値4,400万円という数値は、国土交通省の不動産情報ライブラリXIT001に基づく集計値である。取引価格情報と成約価格情報が混在している可能性がある点、平均ではなく中央値である点、個別の査定額ではない点を踏まえたうえで、市場動向を把握するための参考情報として活用できる。個別物件の具体的な状況を踏まえた確認を希望する場合は、センチュリー21ホームマートまで問い合わせできる。電話は0120-43-8639、問い合わせフォームはこちらから利用できる。