堺市中区 宅地(土地と建物)・築30-39年帯の取引価格情報中央値
国土交通省の不動産情報ライブラリが公開する取引価格情報(XIT001)によると、堺市中区における「宅地(土地と建物)」のうち築30年超39年以下の物件について、2025年の期間に30件の取引情報が登録されています。この30件の取引価格を基に算出した中央値は1,600万円(16,000,000円)です。出典:不動産情報ライブラリ 取引価格情報(XIT001)
この数値はあくまで堺市中区全体における築30-39年帯の宅地(土地と建物)の取引価格情報を集計したものであり、個々の物件の間取り、立地、道路条件、建物の状態などによって実際の取引価格は上下します。堺市中区で築30年前後の戸建て住宅の売却・購入を検討されている方にとって、公的な統計に基づく取引価格情報は、相場観を持つための出発点となり得るものです。ただし、これから解説するとおり標本数や集計方法には限界があるため、数値の意味を正しく理解したうえで、ご自身の不動産の売却や購入を検討される際の参考情報の一つとしてご活用ください。
このデータの出典と調査の枠組み
不動産情報ライブラリは、国土交通省が運営する不動産取引価格情報提供制度に基づき公開されているWebサイトです。出典:不動産情報ライブラリ
同制度は平成18年4月から、不動産の取引当事者へのアンケート調査をもとに取引価格情報を蓄積しており、令和7年3月31日時点で全国の宅地(土地)、宅地(土地と建物)、中古マンション等、農地、林地を合わせて累計約547万件の取引価格情報が提供されています。このうち「宅地(土地と建物)」は1,998,331件となっています。出典:国土交通省 不動産取引価格情報提供制度
調査対象地域は平成17年度の三大都市圏の政令指定都市等から順次拡大され、平成19年度以降は全国の地価公示対象区域等がほぼ対象となっています。提供される情報には、所在地(町・大字レベル)、取引時期、取引価格、土地の面積・形状、建物の用途・構造、床面積、建築年、前面道路、最寄駅、用途地域、建ぺい率、容積率などが含まれます。出典:国土交通省 不動産取引価格情報提供制度
中央値の算出方法と数値を読む際の注意点
本記事で示した1,600万円という数値は、堺市中区の宅地(土地と建物)、築30-39年帯に該当する2025年の取引価格情報30件を価格順に並べ、その中央に位置する値を中央値として示したものです。中央値は平均値と異なり、極端に高い(または低い)取引の影響を受けにくいという特徴がありますが、標本数が30件と限られているため、時期や個別の条件によって数値の変動幅は大きくなり得ます。
この中央値は堺市中区全域・築30-39年帯という広い括りでの集計値であり、特定の物件一件ごとの査定額や評価額を示すものではありません。実際の売却価格・購入価格は、立地条件、土地の形状、接道状況、建物の構造・維持状態、周辺の取引動向など個別要因によって大きく異なります。正確な価格を知りたい場合は、不動産会社による個別の査定をお受けいただくことをおすすめします。また、取引価格情報はアンケート調査への回答をもとに蓄積されているため、同じ期間・同じ地域・同じ築年帯であっても、回答があった取引のみが集計対象となっている点も踏まえておく必要があります。
不動産取引価格情報提供制度の対象範囲
不動産取引価格情報提供制度は、不動産の取引当事者へのアンケート調査に基づき情報を蓄積する国の制度です。出典:国土交通省 不動産取引価格情報提供制度
対象となる不動産の種類は宅地(土地)、宅地(土地と建物)、中古マンション等、農地、林地の5区分に分かれており、種類ごとの件数が公表されています。堺市中区のように政令指定都市の区単位でも、この制度に基づく取引価格情報が蓄積・公表されており、不動産情報ライブラリのWebサイトから地図上での検索やダウンロードが可能です。出典:不動産情報ライブラリ
不動産情報ライブラリで取引価格情報を自分で確認する方法
不動産情報ライブラリのトップページでは、地図表示、不動産価格(取引価格・成約価格)情報の検索・ダウンロード、地価公示・地価調査の検索、鑑定評価書情報・地価公示のダウンロードといった機能が提供されています。あわせてAPIの提供や利用申請の案内、マニュアル・ヘルプ、Q&A・問い合わせ窓口も用意されています。出典:不動産情報ライブラリ
本記事で紹介した堺市中区の宅地(土地と建物)・築30-39年帯の取引価格情報も、このサイトのAPI(XIT001)を通じて取得したものです。出典:不動産情報ライブラリ APIマニュアル(XIT001)興味のある方は、対象年や地域、不動産の種類などの条件を指定しながら、ご自身でも公開情報を確認することができます。ただし、検索・ダウンロードできる情報はあくまで過去の取引価格情報であり、将来の価格を保証するものではない点にご留意ください。
築30-39年の宅地(土地と建物)を売却する際に確認したいポイント
築30年を超える宅地(土地と建物)の売却を検討する場合、公表されている取引価格情報の中央値だけでなく、対象物件固有の条件を整理しておくことが重要です。具体的には、土地の面積・形状・接道状況、建物の構造や維持管理の状態、再建築の可否、周辺エリアの取引動向などが挙げられます。出典:国土交通省 不動産取引価格情報提供制度で示されているとおり、取引価格情報には建築年や建物の用途・構造といった項目も含まれているため、類似条件の取引情報を確認しながら検討を進めることができます。堺市中区で売却を検討される場合は、地域の取引動向に詳しい不動産会社へ相談し、個別の査定を受けることをおすすめします。査定を依頼する際には、公表されている取引価格情報の中央値をそのまま提示するのではなく、対象物件の個別条件を踏まえた説明を受けられるかどうかも、不動産会社選びの一つの目安になります。
堺市中区で宅地(土地と建物)を購入する際に確認したいポイント
購入を検討する場合も、公表されている取引価格情報の中央値はあくまで参考情報の一つと捉え、個別物件ごとの条件を丁寧に確認することが大切です。築30-39年帯の建物は建築時期によって設備の仕様やこれまでの維持管理の状況が異なるため、建築年や構造、リフォーム履歴などを確認しておくと安心です。不動産情報ライブラリでは、取引時期や土地の面積・形状、前面道路、最寄駅、用途地域、建ぺい率、容積率といった情報も公開されています。出典:不動産情報ライブラリこれらの公開情報とあわせて、実際の現地確認や不動産会社によるヒアリングを行うことで、より具体的な判断材料を得ることができます。特に築30-39年帯の物件は、同じ堺市中区内でも土地の面積や形状、前面道路の幅員などの条件によって取引価格の水準が異なるため、公表されている中央値と個別物件の条件との違いを意識しながら比較検討することが大切です。
まとめ:取引価格情報を参考にしながら専門家にご相談ください
堺市中区における宅地(土地と建物)、築30-39年帯の2025年の取引価格情報では、30件の取引を基にした中央値が1,600万円となっています。出典:不動産情報ライブラリ 取引価格情報(XIT001)この数値は国が公表する取引価格情報の中央値であり、個々の物件の査定額を示すものではありません。売却・購入いずれの場合も、公表データを参考にしつつ、物件固有の条件を踏まえた個別の確認・査定が欠かせません。
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