センチュリー21ホームマートが、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公開データをもとに、堺市美原区における宅地(土地と建物)の取引価格・成約価格情報を整理しました。対象は2025年に取引され、築10年未満に該当する物件です。本記事で示す数値はあくまで統計的な参考情報であり、個別物件の査定額ではありません。
堺市美原区 宅地(土地と建物)の基本データ（2025年・築10年未満）
国土交通省の不動産情報ライブラリが提供する不動産価格（取引価格・成約価格）情報API「XIT001」を用いて、堺市美原区（市区町村コード27147）における2025年の宅地(土地と建物)取引のうち、築10年未満に該当するものを集計すると、該当件数は13件、取引価格の中央値は2,700万円という結果になりました。出典：不動産情報ライブラリ XIT001（国土交通省）
| 対象地域 | 堺市美原区（市区町村コード27147） |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築10年未満 |
| 対象期間 | 2025年 |
| 該当件数 | 13件 |
| 取引価格の中央値 | 2,700万円 |
中央値2,700万円の算出方法と読み方
中央値とは、堺市美原区で2025年に取引された宅地(土地と建物)のうち、築10年未満に該当する13件の取引価格を金額の低い順から高い順に並べたときに、ちょうど真ん中（13件であれば7番目）に位置する値です。平均値と異なり、極端に高い、あるいは低い一部の取引に数値全体が引っ張られにくいという特徴があります。不動産情報ライブラリ XIT001 API仕様によれば、価格情報区分（priceClassification）というパラメータを指定しない場合、取得されるデータには不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が含まれる仕様になっています。そのため今回集計した13件・中央値2,700万円という数値も、取引価格情報と成約価格情報が混在した結果である点にご留意ください。また同API仕様では、取引ごとにType（取引の種類。宅地(土地と建物)など）、TradePrice（取引価格）、Area（面積）、LandShape（土地の形状）、Frontage（間口）、BuildingYear（建築年）といった項目が記録されており、今回の集計はこれらのうちTradePriceを用いて算出しています。
標本数13件というサンプル数について
今回対象となった13件は、堺市美原区という限定的なエリアで、かつ物件種別を宅地(土地と建物)、築年帯を築10年未満、期間を2025年に絞り込んだ結果の件数です。件数が限られているため、町丁目や道路付け、駅からの距離といったさらに細かい条件での傾向分析には適していません。中央値2,700万円は、あくまで2025年・築10年未満という条件における堺市美原区全体の目安であり、個々の物件の状態や立地条件によって実際の取引価格は上下します。異なる期間や築年帯で確認したい場合は、後述の検索画面から条件を変えて確認することができます。
データの出典と個別取引の確認方法
本記事で使用したデータの出典は、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリです。同省が所管する不動産取引価格情報提供制度は、不動産取引の当事者へのアンケート調査に基づき価格情報を蓄積し、広く提供する国の制度です。出典：建設産業・不動産業：不動産取引価格情報提供制度（国土交通省）によれば、これまで蓄積された取引価格情報は、令和6年3月末で廃止された「土地総合情報システム」に代わり、令和6年4月からは「不動産情報ライブラリ」で提供されています。同ライブラリでは、取引価格・成約価格のほか、地価公示等の価格情報、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報なども地図上で確認できます。出典：不動産情報ライブラリ サイト説明読者の方が個々の取引データを直接確認したい場合は、本記事で参照したAPI（データ取得用のインターフェースであり、一般の閲覧を想定した画面ではありません）ではなく、不動産情報ライブラリの取引価格情報検索画面から地域や取引時期、物件種別を指定して検索することをおすすめします。
築10年未満の宅地(土地と建物)を検討する際のポイント
築10年未満の宅地(土地と建物)は、建物本体の経年劣化が比較的少ない一方で、価格に影響する要素は物件ごとに異なります。不動産情報ライブラリのデータ項目にもあるとおり、土地の形状（LandShape）や間口（Frontage）、延床面積（TotalFloorArea）、建築年（BuildingYear）、最寄駅までの距離といった条件は、同じ「築10年未満・宅地(土地と建物)」というくくりの中でも取引価格に差を生む要因となります。出典：不動産情報ライブラリ XIT001 API仕様堺市美原区で売却または購入を検討される場合、今回示した中央値2,700万円という数値はあくまで2025年・13件という限られたデータに基づく参考値であり、個別物件の価格は現地の状況を踏まえた査定を通じて確認する必要があります。
よくある質問
Q. 中央値2,700万円は堺市美原区のすべての宅地(土地と建物)に当てはまりますか。
A. いいえ。この数値は2025年に取引され、築10年未満に該当する13件を対象に算出した中央値であり、築年数や取引時期が異なる物件には当てはまりません。他の条件で確認したい場合は、不動産情報ライブラリの検索画面から改めて条件を指定してご確認ください。
Q. このデータは成約価格だけを示していますか。
A. いいえ。不動産情報ライブラリのAPI「XIT001」は、価格情報区分を指定しない場合、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方を含む形でデータを返す仕様になっています。今回の13件・中央値2,700万円もこの両者が混在した数値です。出典：不動産情報ライブラリ XIT001 API仕様
Q. 自分の物件の売却価格の目安を知りたい場合はどうすればよいですか。
A. 本記事の中央値は堺市美原区エリア全体の統計的な参考情報であり、個別物件の査定額ではありません。立地条件や建物の状態を踏まえた具体的な金額を知りたい場合は、センチュリー21ホームマートまでご相談ください。
センチュリー21ホームマートへのご相談
堺市美原区で宅地(土地と建物)の売却・購入をご検討の方は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にお問い合わせください。今回ご紹介した国土交通省の公的データに加え、現地の状況を踏まえたご相談を承っております。お電話は0120-43-8639、またはお問い合わせフォーム（/contact）よりご連絡ください。
