堺市堺区（自治体コード27141）を対象に、中古マンション等のうち築20-29年の物件について、不動産価格の2021年から2023年までの3年間の推移を確認します。国土交通省が公開する不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格）情報API「XIT001」から、年ごとに堺市堺区（市区町村コード27141）を指定して取得したデータをもとに、標本数と中央値の推移を整理しました。ここで示す数値は、指定した条件に合致する取引を集計した統計値であり、個別の物件に対する査定額を示すものではありません。
対象条件と集計範囲（堺市堺区・築20-29年・中古マンション等）
本記事で扱うデータの対象は、堺市堺区（自治体コード27141）に所在する中古マンション等のうち、建築後の経過年数が築20-29年にあたる物件です。対象期間は2021年から2023年までの3年間で、物件種別は中古マンション等に限定しています。データの出典は、国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格）情報API「XIT001」です。対象期間中の標本数（取引件数）の合計は239件でした。年ごとの内訳は、次の見出しで示す表のとおりです。
2021年〜2023年 年別の中央値と標本数
| 年 | 中央値 | 標本数 |
|---|---|---|
| 2021年 | 2,000万円 | 75件 |
| 2022年 | 2,200万円 | 77件 |
| 2023年 | 2,300万円 | 87件 |
2021年の標本数は75件で中央値は2,000万円、2022年は77件で中央値2,200万円、2023年は87件で中央値2,300万円でした。年ごとのデータは、それぞれ2021年分、2022年分、2023年分のAPIから取得したものです。
中央値の3年間の変化幅
2021年から2023年にかけて、中央値は2,000万円から2,300万円へ300万円上昇しました。変化率にすると、3年間で約15%の上昇にあたります。年ごとの内訳を見ると、2021年から2022年にかけては200万円、2022年から2023年にかけては100万円の上昇となっており、上昇幅は年によって異なっています。
標本数（取引件数）の推移と3年間の合計
| 年/期間 | 標本数 |
|---|---|
| 2021年 | 75件 |
| 2022年 | 77件 |
| 2023年 | 87件 |
| 2021年-2023年合計 | 239件 |
標本数は2021年の75件から2023年の87件まで、3年間を通じて年々増加しました。3年間の標本数の合計は239件です。中央値は標本数の規模によって振れ幅が変わる場合があるため、年ごとの標本数も合わせて確認しておくことが望ましいといえます。
中央値の算出方法と数値を見る際の注意点
中央値は、対象期間・地域・物件種別・築年帯の条件に該当する取引価格を金額順に並べたときに中央に位置する値です。平均値と異なり、極端に高い、または低い取引価格の影響を受けにくいという特徴があります。ただし、ここで示す中央値は、堺市堺区・中古マンション等・築20-29年という条件で集計した統計値であり、個別の物件の売却価格や購入価格を示すものではありません。実際の取引価格は、建物の階数、方角、管理状況、リフォームの有無など、個別の要因によって変動します。また、XIT001のデータは価格区分を指定していないため、取引価格情報と成約価格情報が混在している点にも留意が必要です。
数値を自身で確認する方法（不動産情報ライブラリの検索画面）
本記事の集計に用いたAPIはデータ取得のための仕組みであり、一般の閲覧者が直接操作して検索する画面ではありません。同じ条件のデータを自身で確認したい場合は、国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産価格情報検索画面から、地域を堺市堺区、期間を2021年から2023年、物件種別を中古マンション等に指定して検索する方法があります。
| 対象エリア | 堺市堺区 |
|---|---|
| 自治体コード | 27141 |
| 物件種別 | 中古マンション等 |
| 築年帯 | 築20-29年 |
| 対象期間 | 2021〜2023 |
| 標本数 | 239件 |
| 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報検索 | |
堺市堺区で築20-29年の中古マンション等を検討する際に確認したいポイント
3年間の推移から読み取れる確認事項を整理すると、次のとおりです。
- 標本数（取引件数）は年によって変動するため、単年の数値だけでなく複数年の推移を合わせて確認する
- 中央値は集計上の代表値であり、個別の物件の価格とは異なる
- 築20-29年の物件は、管理状態や修繕履歴によって価格差が生じやすい
- 取引価格情報と成約価格情報が混在したデータであることを踏まえて数値を確認する
まとめ
堺市堺区（自治体コード27141）の中古マンション等・築20-29年の価格は、2021年の中央値2,000万円（標本数75件）から2023年の中央値2,300万円（標本数87件）まで、3年間で上昇する推移を示しました。3年間の標本数の合計は239件です。ここで示した数値は集計上の中央値であり、個別の物件の査定額とは異なります。堺市堺区での売却や購入を検討されていて、具体的な物件の状況を踏まえた確認を希望される場合は、センチュリー21ホームマートまでお問い合わせください。電話 0120-43-8639、またはお問い合わせフォームからご連絡いただけます。
