本記事では、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開するデータをもとに、池田市(自治体コード27204)における「宅地(土地と建物)」の取引価格・成約価格情報を、2025年のデータに基づいて整理します。対象となる築年帯は「築年不明」区分であり、個別の物件査定額を示すものではありません。
池田市 宅地(土地と建物)の価格情報｜2025年の中央値は4,900万円
国土交通省の不動産情報ライブラリが提供するAPI(XIT001)から取得したデータによると、池田市における「宅地(土地と建物)」の2025年(2025年〜2025年)の取引価格・成約価格情報は、標本数10件、価格の中央値は4,900万円(49,000,000円)です。出典：不動産情報ライブラリ XIT001(池田市・2025年)
ここでいう中央値とは、対象となる10件の価格を大きい順(または小さい順)に並べたときに中央に位置する値を指す代表値であり、平均値とは異なります。個々の物件の売却価格や査定額を示すものではない点にご留意ください。
データの対象範囲｜自治体コード27204・期間2025年・物件種別「宅地(土地と建物)」・築年帯「築年不明」
今回取り上げるデータの対象範囲は次のとおりです。
- 対象地域：池田市(自治体コード27204)
- 対象期間：2025年〜2025年
- 物件種別：宅地(土地と建物)
- 築年帯の区分：築年不明
- 標本数：10件
- 価格の中央値：4,900万円
物件種別の「宅地(土地と建物)」は、不動産情報ライブラリのAPI仕様において取引の種類を示す項目(Type)の一区分として定義されています。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明(XIT001)
標本数10件というデータの規模について
今回対象となった2025年の池田市における「宅地(土地と建物)」の取引・成約件数は10件です。標本数が10件という規模であることは、中央値の算出根拠となる母数を把握するうえで重要な前提情報です。件数が少ない場合、1件の価格が変わるだけでも中央値が変動しやすくなるため、この中央値を池田市全体の相場を示す固定的な数値としてではなく、2025年・当該条件下での参考値として捉える必要があります。
取引価格情報と成約価格情報が混在するデータである点にご注意ください
不動産情報ライブラリのAPI(XIT001)では、価格情報区分(priceClassification)というパラメータを指定することで、不動産取引価格情報のみ、または成約価格情報のみを取得することができますが、この区分を指定しない場合は、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が出力されます。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明(XIT001)
本記事で扱う池田市の「宅地(土地と建物)」データについても、価格区分を限定していないため、取引価格情報と成約価格情報が混在した数値である可能性があります。したがって、この中央値を「成約価格のみ」の数値と断定することはできません。
中央値と個別の売却価格・査定額の違い
今回示した4,900万円という中央値は、2025年に池田市で取引・成約された「宅地(土地と建物)」10件分のデータから算出された代表値です。個別の物件の売却価格や査定額は、立地、面積、建物の状態、接道状況など様々な要因によって変動するため、この中央値がそのまま個々の物件の売却価格や査定額を示すものではありません。ご自身の物件の価格を把握したい場合は、個別の査定を受けることをおすすめします。
池田市で宅地(土地と建物)の売却・購入を検討する際に確認したいこと
今回のデータは築年帯が「築年不明」に区分されている物件を対象としており、建築年に関する詳細な情報は含まれていません。池田市で宅地(土地と建物)の売却・購入を検討する際には、対象期間(2025年)、標本数(10件)、物件種別(宅地(土地と建物))といった今回のデータの前提条件が、ご自身が検討している物件の条件とどの程度一致するかを確認したうえで、参考情報として活用することが大切です。築年が明確な物件については、今回のデータとは異なる区分で取引・成約情報が集計されている場合があります。
公的データの確認方法｜不動産情報ライブラリの検索画面
今回紹介したデータの詳細や、他の期間・物件種別の情報を確認したい場合は、国土交通省が提供する不動産情報ライブラリの検索・ダウンロード画面から、条件を指定して確認することができます。出典：不動産情報ライブラリ 不動産価格(取引価格・成約価格)情報の検索・ダウンロード
この画面では地域や取引時期、物件種別などの条件を指定して、公表されている取引価格・成約価格情報を検索することができます。ご自身で条件を変えて確認したい場合の参考としてご活用ください。
まとめ｜池田市 宅地(土地と建物)の価格情報を活用する際のポイント
池田市(自治体コード27204)における「宅地(土地と建物)」の2025年データは、標本数10件、価格の中央値4,900万円という内容です。この数値は取引価格情報と成約価格情報が混在した参考値であり、築年帯は「築年不明」区分に基づくものです。個別の物件の売却価格や査定額を示すものではないため、実際の売却・購入をご検討の際は、公的データを参考情報としたうえで、専門家による個別の確認をおすすめします。
池田市で宅地(土地と建物)の売却・購入に関するご相談は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にお問い合わせください。お電話でのお問い合わせは0120-43-8639、Webからのお問い合わせはお問い合わせフォームよりお待ちしております。
