豊中市 宅地(土地と建物)・築20-29年 2025年の中央値は3,700万円
国土交通省が公開する不動産情報ライブラリの不動産価格(取引価格・成約価格)情報取得API(XIT001)から、豊中市(自治体コード27203)を対象に2025年のデータを抽出すると、物件種別「宅地(土地と建物)」のうち築20-29年に該当する取引・成約は92件でした。この92件の価格を並べたときの中央値は3,700万円です。中央値は件数の中央に位置する価格であり、平均値のように一部の高額または低額な取引に影響されにくい指標として使われます。ここでいう「宅地(土地と建物)」は、同APIにおける取引の種類(Type)の一区分であり、土地と建物をあわせて取引された事例を指します。豊中市を示す自治体コード27203は、全国地方公共団体コードの上5桁にあたり、市区町村を一意に特定するためのコードです。不動産情報ライブラリは、こうした自治体コードや取引時期、物件種別を条件として指定することで、全国の市区町村単位で取引・成約の状況を横断的に確認できる仕組みになっています。以下の表に、今回の集計条件と結果をまとめます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 豊中市(自治体コード 27203) |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築20-29年 |
| 対象期間 | 2025年 |
| 取引・成約件数 | 92件 |
| 中央値 | 3,700万円 |
集計対象となった92件のデータ範囲
今回の92件は、豊中市全体を対象に、対象期間を2025年、物件種別を宅地(土地と建物)、築年帯を築20-29年に絞り込んだ結果です。この価格情報は、国土交通省が実施する不動産取引価格情報提供制度に基づき収集されたデータを基にしています。対象期間は2025年の1年間であり、四半期別の内訳までは示していません。築年帯は「築20-29年」に該当する建物が対象であり、建築年から算出される築年数がこの範囲に収まる取引・成約が集計の対象になっています。地区や沿線、駅からの距離といった条件はさらに絞り込んでいないため、市内のどの地域の取引かという内訳までは示していません。件数が92件とまとまった数であることで、中央値は特定の1件の価格に大きく左右されにくい水準になっています。
取引価格情報と成約価格情報 ― 価格区分未指定のデータである点
不動産情報ライブラリのAPIには、価格区分(priceClassification)というパラメータがあり、「不動産取引価格情報のみ」「成約価格情報のみ」「両方」を選べる仕組みになっています。今回の92件・中央値3,700万円は価格区分を指定せずに取得したデータであり、公式マニュアルによれば、この場合は不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が含まれます。区分ごとの件数や中央値は別集計として公開されていないため、本記事の数値は両方を合わせたものと理解しておく必要があります。
| priceClassification | 取得される情報 |
|---|---|
| 01 | 不動産取引価格情報のみ |
| 02 | 成約価格情報のみ |
| 未指定 | 不動産取引価格情報と成約価格情報の両方(本記事のデータはこちら) |
不動産情報ライブラリのAPIでは、価格区分のほかにも、取引・成約1件ごとに複数のデータ項目が提供されています。公式マニュアルに記載されている主な項目を以下にまとめます。
| データ項目 | 内容 |
|---|---|
| Type(取引の種類) | 宅地(土地と建物)など |
| MunicipalityCode(市区町村コード) | 豊中市は27203 |
| TradePrice(取引価格) | 取引価格の総額 |
| Area(面積) | 平方メートル単位の面積 |
| LandShape(土地の形状) | 整形・不整形などの区分 |
| Frontage(間口) | 道路に接する間口の長さ |
| TotalFloorArea(延床面積) | 建物の延床面積 |
| BuildingYear(建築年) | 建物が建てられた年 |
中央値3,700万円をどう読むか ― 個別査定額との違い
3,700万円という中央値は、豊中市内で築20-29年の宅地(土地と建物)に該当した92件全体の中間に位置する価格であり、特定の土地・建物1件の査定額ではありません。同じ豊中市・築20-29年の宅地(土地と建物)であっても、土地の形状が整形地か不整形地か、間口の広さ、延床面積がどの程度かといった個別要素によって、取引価格には差が生じ得ます。中央値3,700万円は、こうした個別条件を平均化したものではなく、92件を価格順に並べた際の中間に位置する価格を示すものです。個別の物件の価格を検討する場合は、この中央値を出発点としつつ、対象不動産の個別条件を踏まえた確認が有用です。
不動産情報ライブラリの公開検索画面で豊中市のデータを確認する手順
本記事で紹介した数値の裏付けは、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリの不動産価格(取引価格・成約価格)情報の検索・ダウンロード画面で確認できます。画面上では地域・取引時期・物件種別を指定して、該当する取引の一覧を表示させることができます。具体的には、トップ画面から地域(大阪府・豊中市)を選択し、取引時期を2025年に指定したうえで、物件種別を宅地(土地と建物)に絞り込むことで、該当する取引・成約の一覧を表示できます。一覧では、個々の取引の価格や面積、建築年といった項目もあわせて確認できます。手順のイメージを図にまとめます。
築20-29年の宅地(土地と建物)を検討する際に踏まえておきたい点
豊中市の築20-29年・宅地(土地と建物)は、92件という一定のデータ数を持つ一方で、市内の地区、駅からの距離、土地の形状や接道状況といった要素は中央値には反映されていません。同じ築年帯でも、これらの条件によって価格には差が生じ得ます。豊中市内でも地区や駅からの距離によって取引の傾向は異なり得ますが、今回の集計はそうした地区別の内訳までは示していません。対象不動産の具体的な条件を踏まえた確認をしたい場合は、地域の取引状況に詳しい不動産会社へ相談する方法もあります。特に築20-29年という築年帯は、建物の維持管理の状態によって評価が分かれやすい時期でもあり、建築年(BuildingYear)だけでなく、建物や土地の個別状況をあわせて確認しておくことが有用です。
まとめとお問い合わせ
豊中市(自治体コード27203)の宅地(土地と建物)・築20-29年について、2025年の取引・成約92件から中央値3,700万円が算出されています。このデータは国土交通省 不動産情報ライブラリのXIT001情報を根拠とし、価格区分未指定のため取引価格情報と成約価格情報の両方を含みます。個別の売却・購入を検討する際は、この中央値を参考情報としつつ、対象不動産の個別条件に応じた確認が有用です。センチュリー21ホームマートでは、豊中市の取引状況を踏まえたご相談を承っています。お問い合わせはお電話0120-43-8639、またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
