池田市・宅地(土地)・築年不明区分でみる2025年の中央値
大阪府池田市（全国地方公共団体コード27204）で2025年に取引された「宅地(土地)」のうち、建築年情報が特定できない「築年不明」区分に該当する取引を対象にすると、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）で確認できる標本数は37件、価格の中央値は3,300万円（33,000,000円）です。出典：不動産情報ライブラリ XIT001 API操作説明
対象期間は2025年（1月〜12月）で、四半期を区切らず年間を通じたデータを集計しています。宅地(土地)は建物を伴わない土地のみの取引区分であり、築年不明は建築年の記録がない、または該当しない取引をまとめた区分です。
中央値3,300万円が算出された条件（自治体コード・期間・標本数）
この中央値は、自治体コード27204（池田市）、取引時期2025年、物件種別「宅地(土地)」、築年帯「築年不明」という4つの条件をすべて満たす37件の取引データを価格順に並べ、中央に位置する値を採用したものです。平均値ではなく中央値を用いることで、極端に高額または低額な一部の取引に結果が引っ張られにくくなります。標本数が37件と限られるため、同じ条件でも調査時期によって件数や中央値が変動する点にご留意ください。出典：国土交通省 不動産取引価格情報提供制度
「宅地(土地)」と「築年不明」区分について
不動産情報ライブラリのデータでは、取引の種類として「宅地(土地)」と「宅地(土地と建物)」が区別されています。出典：不動産情報ライブラリ XIT001 API操作説明「宅地(土地)」は建物を含まない土地のみの取引を指すため、建築年（BuildingYear）の情報が記録されないケースが生じます。本記事が扱う「築年不明」は、こうした建築年が特定できない取引をまとめた区分であり、池田市内の特定の建物の築年数を示すものではありません。
取引価格情報と成約価格情報が混在するデータである点
XIT001 APIは、価格情報区分（priceClassification）を「01」と指定すると不動産取引価格情報のみ、「02」と指定すると成約価格情報のみを取得できますが、区分を指定しない場合は両方の情報が混在して出力されます。出典：不動産情報ライブラリ XIT001 API操作説明本記事で示す池田市・宅地(土地)・築年不明区分の37件・中央値3,300万円は価格情報区分を限定せずに集計した数値であり、「成約価格のみ」の中央値ではない点にご注意ください。
不動産情報ライブラリで池田市のデータを自分で確認する方法
上記の数値は国が公開するAPIから取得した一次データですが、一般の方が同じ条件のデータを確認する場合は、API直接ではなく検索画面を利用するのが実用的です。不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報検索のページで、都道府県に大阪府、市区町村に池田市を選択し、取引時期や地域区分などの条件を指定すると、取引価格・成約価格情報を地図や一覧で確認できます。トップページはこちらです。
中央値データを売却・購入の検討に使う際の注意点
3,300万円という中央値は、あくまで2025年に池田市で成立した宅地(土地)・築年不明区分37件の取引を集計した統計値であり、個別の物件の査定額や適正価格を示すものではありません。実際の取引価格は、面積、土地の形状、前面道路の状況、最寄駅からの距離など個々の条件によって変動します。出典：不動産情報ライブラリ XIT001 API操作説明（面積・土地の形状・前面道路等の情報項目）ご自身の物件やご検討中の土地の価格を把握したい場合は、統計データに加えて個別の現地調査や査定が必要です。
池田市で宅地の売却・購入をご検討の方へ
センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアの宅地(土地)取引に関するご相談を承っています。国が公開する取引価格・成約価格情報などの統計データと合わせて、現地の状況を踏まえた個別のご相談を承ります。売却・購入をご検討の際は、お気軽にお問い合わせください。
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