豊中市で築10～19年の中古マンション等の購入・売却を検討する際、実際の取引動向を数字で把握しておきたいという方は少なくありません。本記事では、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が提供するXIT001（不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API）から取得したデータをもとに、豊中市（市区町村コード27203）における築10～19年の中古マンション等の価格帯を、価格の中央値から順にご紹介します。
豊中市 築10～19年の中古マンション等の価格帯（中央値5,200万円）
2025年を対象期間として不動産情報ライブラリのXIT001から取得したデータでは、豊中市（市区町村コード27203）の中古マンション等のうち築10～19年に該当する記録の価格の中央値は5,200万円でした。出典：不動産情報ライブラリ XIT001（豊中市・2025年）この中央値は、対象期間中に集計された180件の記録をもとに算出された値です。まずはこの価格帯を起点に、データの範囲や見方を順に確認していきます。
対象データの範囲と定義
今回参照したデータの対象条件は次のとおりです。
- 対象地域：豊中市（市区町村コード27203）
- 対象期間：2025年
- 物件種別：中古マンション等
- 築年帯：築10～19年
- 対象件数：180件
- 価格の中央値：5,200万円
これらの条件は、不動産情報ライブラリのAPIに市区町村コード（city）と取引時期（year）を指定して取得したものです。出典：不動産情報ライブラリ XIT001（豊中市・2025年）
中央値5,200万円の算出方法とサンプル数180件の意味
中央値とは、対象となる記録を価格の低い順（または高い順）に並べたときに、ちょうど中央に位置する値のことです。平均値と異なり、極端に高い、または低い一部の記録に結果が引っ張られにくいという特徴があります。今回の豊中市・築10～19年・中古マンション等の中央値5,200万円は、2025年に集計された180件の記録全体を並べた際の中央の値として算出されています。
サンプル数が180件であることは、この中央値がどの程度の件数に基づいて算出されているかを示す情報でもあります。同じ「中央値」という数字であっても、集計された件数が多いか少ないかによって、その数字が示す意味合いは変わってきます。豊中市・築10～19年・中古マンション等という条件で180件が集計されている、という点もあわせて確認しておくとよいでしょう。
取引価格情報と成約価格情報が混在する点にご注意ください
不動産情報ライブラリのXIT001には、価格情報区分（priceClassification）というパラメータがあり、「01」を指定すると不動産取引価格情報のみ、「02」を指定すると成約価格情報のみを取得できますが、このパラメータを指定しない場合は、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が含まれます。出典：不動産情報ライブラリ APIマニュアル XIT001本記事で紹介している豊中市・築10～19年・中古マンション等の中央値および件数も、価格情報区分を指定せずに取得したデータに基づいており、取引価格情報と成約価格情報が混在したものです。「成約価格のみ」の集計ではない点にご留意ください。
データの確認方法（不動産情報ライブラリの検索画面）
本記事で紹介した数値の元となるデータは、不動産情報ライブラリの「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」ページから、どなたでも条件を指定して検索・確認することができます。出典：不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード本記事の集計に用いたAPI（XIT001）は開発者向けのデータ取得用インターフェースであるため、実際にご自身で条件を変えて確認したい場合は、上記の検索画面をご利用ください。
中古マンション等の価格を見る際の注意点
今回ご紹介した5,200万円という中央値は、豊中市内で2025年に記録された築10～19年・中古マンション等180件全体を対象とした集計上の値であり、特定の物件に対する個別の査定額ではありません。同じ築年帯・同じ物件種別であっても、立地、階数、方角、管理状態、リフォームの有無などによって個々の取引価格は異なります。市区町村単位・築年帯単位で集計された中央値は、あくまでエリア全体の傾向を把握するための一つの目安としてご覧ください。ご自宅やご検討中の物件について具体的な価格の目安を知りたい場合は、個別の査定を受けることをおすすめします。
よくある質問
Q1. 豊中市の中古マンション等（築10～19年）の取引価格・成約価格情報は、誰でも確認できますか。
A1. はい。不動産情報ライブラリの「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」ページでは、地域や期間などの条件を指定して、どなたでも検索・確認することができます。出典：不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード
Q2. 記事内の中央値5,200万円は、そのまま売却価格の目安になりますか。
A2. この中央値は、豊中市内で2025年に記録された築10～19年・中古マンション等180件全体を対象とした集計上の値であり、特定の物件に対する個別の査定額ではありません。具体的な物件について価格の目安を知りたい場合は、個別の査定をご検討ください。
Q3. 取引価格情報と成約価格情報の違いは何ですか。
A3. 不動産情報ライブラリのXIT001では、価格情報区分（priceClassification）というパラメータで「01」を指定すると不動産取引価格情報のみ、「02」を指定すると成約価格情報のみを取得でき、このパラメータを指定しない場合は両方の情報が含まれます。出典：不動産情報ライブラリ APIマニュアル XIT001
センチュリー21ホームマートへの豊中市の中古マンション相談・査定依頼
センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアの中古マンション等の売却・購入に関するご相談を承っております。本記事で紹介したような公的統計データに加え、豊中市の地域事情もふまえたご相談が可能です。築10～19年の中古マンションの売却をご検討の方、購入を検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。
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