大阪府吹田市（自治体コード27205）で中古マンション等の購入や売却を検討する場合、価格帯を把握する材料として国土交通省の不動産情報ライブラリが公開する取引価格情報・成約価格情報を確認する方法があります。本記事では、吹田市・中古マンション等・築10年未満を対象に、2024年から2025年の期間で集計された標本439件と中央値4,900万円のデータを軸に、内容の読み方と確認手順を比較しながら整理します。価格区分が指定されていないデータは取引価格情報と成約価格情報が混在しており、本記事で扱う中央値も成約価格のみを示す数値ではない点にあらかじめ留意してください。
吹田市 中古マンション等（築10年未満）の基礎データを比較表で確認する
吹田市の中古マンション等・築10年未満に関する基礎データは、地域・自治体コード・対象期間・物件種別・築年帯・標本数・中央値という項目で整理できます。まずはこれらの項目を一覧で比較し、本記事が扱うデータの範囲を明確にします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 吹田市 |
| 自治体コード | 27205 |
| 物件種別 | 中古マンション等 |
| 築年帯 | 築10年未満 |
| 対象期間 | 2024年〜2025年 |
| 標本数 | 439件 |
| 中央値 | 4,900万円 |
中央値4,900万円と標本439件の関係を比較する
中央値とは、対象期間内に集計された取引価格情報・成約価格情報を金額の低い順から高い順に並べたとき、ちょうど中央に位置する値を指します。吹田市・中古マンション等・築10年未満の場合、2024年から2025年の期間に集計された標本439件を金額順に並べた中央の値が4,900万円となります。中央値は集計対象全体を代表する数値であり、個別の物件について算出された査定額ではありません。実際の物件ごとの価格は、立地・階数・向き・管理状態・リフォーム履歴などの要因によって中央値と異なる場合があります。標本数が439件という規模であることから、極端な高額・低額の事例のみによる偏りは受けにくい集計と考えられますが、期間内の市況変動や物件ごとの個別差については別途確認が必要です。
取引価格情報と成約価格情報が混在するデータの性質を比較する
国土交通省の不動産情報ライブラリが提供するXIT001のデータは、価格区分を指定しない場合、取引価格情報と成約価格情報が混在した形で集計されます（不動産情報ライブラリ APIマニュアル XIT001）。そのため、本記事で示す吹田市・中古マンション等・築10年未満の中央値4,900万円についても、成約価格のみを対象とした数値ではなく、取引価格情報と成約価格情報の双方を含む集計結果である点を踏まえて読む必要があります。物件種別や築年帯といった条件を変更すると、含まれるデータの内訳や中央値も変動します。
吹田市27205のデータを公開検索画面で確認する手順を比較する
本記事で扱うデータの取得根拠は国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI（不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報 XIT001）ですが、このAPIのURLは技術的なデータ取得の窓口であり、一般読者向けの検索画面ではありません。以下の図は、読者が公開されている検索画面で同様のデータを確認するまでの流れを整理したものです。
検索画面では、地域に大阪府吹田市（不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報検索）、期間に2024年から2025年、物件種別に中古マンション等、築年帯に築10年未満を指定することで、本記事が参照した標本439件・中央値4,900万円と同じ条件のデータを確認できます。
中古マンション等・築10年未満という条件が中央値に与える影響を比較する
中央値は、対象となる物件種別・築年帯・期間・地域という条件の組み合わせによって変動する数値です。吹田市・中古マンション等・築10年未満という条件で集計された中央値4,900万円は、条件を変更すれば異なる集計結果になる場合があります。対象期間を変えた場合や築年帯の区分を変えた場合の中央値については、本記事で参照したデータの範囲には含まれていないため、この記事内では言及していません。条件ごとの数値を比較する際は、それぞれのデータが同じ期間・同じ地域・同じ物件種別で集計されたものかどうかを確認することが、比較の前提として重要になります。国土交通省が整備する不動産情報ライブラリの制度全体については、公式サイトで案内されています（国土交通省 不動産情報ライブラリに関するページ）。
中央値と個別査定額の違いを比較する
吹田市・中古マンション等・築10年未満の中央値4,900万円は、集計対象全体の代表値であり、特定の物件に対する個別査定額ではありません。両者の性質を比較すると、次のような違いがあります。
| 項目 | 中央値（本記事のデータ） | 個別査定額 |
|---|---|---|
| 算出対象 | 標本439件（吹田市・中古マンション等・築10年未満、2024〜2025年） | 個別の物件1件 |
| 反映される要因 | 集計対象全体の価格分布 | 立地・階数・向き・管理状態・リフォーム履歴等の個別要因 |
| 数値の位置づけ | 集計データの中央に位置する代表値 | 個別物件に対する評価額 |
吹田市で中古マンション等の売却・購入を検討する際の確認ポイントを比較する
吹田市で中古マンション等の売却や購入を検討する際、本記事のデータを参照する場合には、次のポイントを確認することが整理の助けになります。
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 対象期間 | 2024年から2025年のデータであるかどうか |
| 物件種別 | 中古マンション等が対象であるかどうか |
| 築年帯 | 築10年未満が対象であるかどうか |
| 地域 | 吹田市（自治体コード27205）が対象であるかどうか |
| データの性質 | 取引価格情報と成約価格情報の混在を踏まえているかどうか |
| 数値の位置づけ | 中央値が個別査定額ではなく代表値であることを理解しているかどうか |
吹田市の中古マンション等について相談する
吹田市・中古マンション等・築10年未満のデータについて、個別の物件に関する相談や、条件を変えた場合の状況について確認したい場合は、センチュリー21ホームマートまでお問い合わせください。電話でのお問い合わせは0120-43-8639、その他のお問い合わせはお問い合わせページから受け付けています。
