豊中市で中古マンション等（築30-39年）の売却や購入を検討する際、まず手元に置きたいのが国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する取引価格・成約価格情報です。本記事では、豊中市（自治体コード27203）・対象期間2025年・中古マンション等・築30-39年という条件で得られる標本95件、中央値2,400万円という一次データを比較の起点として、その読み方と使い方を整理します。
豊中市 築30-39年の中古マンション等 取引価格・成約価格情報を比較の起点にする
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、市区町村・期間・物件種別・築年帯といった条件を指定して価格情報を検索できます。豊中市（自治体コード27203）を対象に、物件種別を中古マンション等、築年帯を築30-39年、対象期間を2025年として抽出すると、標本数は95件、中央値は2,400万円となっています（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001）。この数値は豊中市内の同条件の取引・成約事例を集計したものであり、比較の際にはまず「どの条件で抽出された数値か」を確認することが出発点になります。
中央値2,400万円は何と比較できるのか（母数95件・対象期間2025年）
中央値は、抽出された事例を価格順に並べたときに中央に位置する値です。豊中市・中古マンション等・築30-39年・2025年という条件では、母数95件から算出された中央値が2,400万円となっています（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001）。比較を行う際は、この中央値だけを切り出して見るのではなく、母数が95件であること、対象期間が2025年に限定されていることをあわせて確認する必要があります。母数や期間が異なる数値と単純に並べて比較すると、条件のずれによって印象が変わってしまうためです。
取引価格情報と成約価格情報が混在するデータをどう比較に使うか
不動産情報ライブラリのXIT001は、価格区分を指定しない場合、取引価格情報と成約価格情報が混在した形で提供されます（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ API操作説明 XIT001）。そのため、本記事で示す95件・中央値2,400万円という数値も、取引価格情報と成約価格情報の両方を含んだ集計であり、成約価格のみを表すものではありません。比較を行う場合は、この混在という前提を踏まえたうえで、あくまで参考値として扱うことが求められます。
築30-39年という区分で比較するときに確認すべき前提
今回取り上げている築30-39年という区分は、豊中市内に所在する中古マンション等のうち、建築後30年から39年が経過した物件を対象としています。この区分に該当する物件同士であっても、所在エリアや専有面積、管理状態、リフォーム履歴などによって個々の価格は異なります。中央値2,400万円・標本95件という数値は、あくまで築30-39年という区分全体を集計した代表値であり、比較の際にはこの区分の範囲内で幅があることを前提に置く必要があります。
中央値と個別の物件評価額を比較しない理由
中央値2,400万円は、豊中市・中古マンション等・築30-39年・2025年という条件に該当する95件の事例から算出された代表値です（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001）。個別の物件の売却価格や査定額は、立地条件、階数、方角、管理組合の状況、修繕履歴など多数の要因によって変動するため、この中央値をそのまま個別の物件の評価額として比較に用いることはできません。中央値はあくまで区分全体の傾向を把握するための参考値であり、個別の物件評価に代わるものではない点を比較の前提として確認してください。
公開検索画面で自分の物件情報と比較する手順
本記事で示した数値の元となる条件（豊中市・中古マンション等・築30-39年・2025年）を自分で確認したい場合は、国土交通省 不動産情報ライブラリの公開検索画面から、市区町村・物件種別・築年帯・期間を指定して検索することができます（国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格情報検索・ダウンロード）。検索画面では地図表示やダウンロード機能も用意されており、条件を変えながら該当する事例件数や価格の分布を自分の目で確認できます。比較を行う際は、この公開検索画面で条件を揃えたうえで参照することをおすすめします。
豊中市の中古マンション等データを比較に使う際の注意点まとめ
- 対象は豊中市（自治体コード27203）・中古マンション等・築30-39年・対象期間2025年に限定された数値であること
- 標本数は95件、中央値は2,400万円であり、取引価格情報と成約価格情報が混在した集計であること
- 中央値は区分全体の代表値であり、個別の物件の査定額や売却価格そのものではないこと
- 比較を行う際は、条件（地域・物件種別・築年帯・期間）を揃えたうえで参照する必要があること
よくある質問
Q1. 豊中市の中古マンション等・築30-39年の中央値2,400万円は、成約価格だけを表していますか。
A1. いいえ。この数値は国土交通省 不動産情報ライブラリのXIT001による集計で、価格区分を指定しない場合、取引価格情報と成約価格情報が混在しています（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ API操作説明 XIT001）。成約価格のみの数値ではない点にご注意ください。
Q2. 中央値2,400万円は自分が所有する物件の査定額の目安として使えますか。
A2. この中央値は、豊中市・中古マンション等・築30-39年・2025年という条件に該当する95件の事例を集計した代表値です（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001）。個別の物件の査定額は立地や状態などにより異なるため、この数値をそのまま個別の査定額として比較に用いることはできません。
Q3. この記事で示された条件を自分でも確認する方法はありますか。
A3. 国土交通省 不動産情報ライブラリの公開検索画面から、市区町村・物件種別・築年帯・対象期間を指定して検索することで確認できます（国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格情報検索・ダウンロード）。
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