堺市中区 宅地(土地と建物)・築20-29年の取引価格 3年推移(2021年~2023年)
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する取引価格情報(XIT001)をもとに、堺市中区(自治体コード27142)における宅地(土地と建物)・築20-29年の取引を2021年から2023年までの3年間で集計すると、対象となる取引件数は合計93件でした。年ごとの内訳は2021年が38件、2022年が30件、2023年が25件です。なお同API(価格情報区分を指定しない場合)には取引価格情報と成約価格情報の双方が含まれる場合があり、この記事の集計値もその両方が混在した数値である点に留意してください(出典: 不動産情報ライブラリ APIマニュアル XIT001)。ここでいう「宅地(土地と建物)」は、土地と建物をあわせて取引した事例を対象とする区分であり、土地のみの取引や更地としての取引とは別に集計されています。また対象を「築20-29年」に限定しているため、築年数がこの範囲にある戸建て住宅等の取引を保有している、あるいは購入を検討している場合に、堺市中区における同条件の取引がどのように推移してきたかを把握する材料として参照できます。以下では年ごとの件数と中央値の推移を順に確認していきます。
2021年の取引動向 ― 取引件数38件・中央値1,900万円
2021年における堺市中区の宅地(土地と建物)・築20-29年の取引件数は38件で、3年間のうち最も多い件数でした。中央値は1,900万円です。中央値は取引価格を小さい順に並べたときに中央に位置する価格を指し、極端に高い取引や低い取引の影響を受けにくい指標とされています(出典: 不動産情報ライブラリ XIT001 2021年データ)。3年間のうち38件という件数は、堺市中区・宅地(土地と建物)・築20-29年という条件のもとで集計された年間の取引数としては比較的まとまった規模であり、この年の中央値1,900万円は以降2年間の水準を見る際の起点としても参照できます。
2022年の取引動向 ― 取引件数30件・中央値1,900万円で横ばい
2022年の取引件数は30件で、2021年から8件減少しました。中央値は1,900万円となり、2021年と同じ水準です。件数は減少したものの、中央値そのものの水準に大きな変化は見られませんでした(出典: 不動産情報ライブラリ XIT001 2022年データ)。件数の減少が中央値の低下に直結していない点は、この2年間の取引において価格帯そのものが大きく崩れたわけではないことを示す一つの参考情報といえます。
2023年の取引動向 ― 取引件数25件・中央値2,100万円
2023年の取引件数は25件で、3年間のうち最少となりました。一方で中央値は2,100万円となり、2022年の1,900万円から200万円上昇しています。件数が減少する一方で中央値が上昇した年です(出典: 不動産情報ライブラリ XIT001 2023年データ)。2023年のサンプル数は25件であり、これは本記事の一次データにおける調査時点の標本数と一致しています。件数が3年間で最少となった年に中央値が最も高くなっている点は、次章の表で3年分をあわせて確認すると分かりやすくなります。
3年間の推移データ一覧と2021年から2023年への変化
2021年から2023年までの取引件数と中央値を表にまとめると、以下のとおりです。
| 年 | 取引件数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 2021年 | 38件 | 1,900万円 |
| 2022年 | 30件 | 1,900万円 |
| 2023年 | 25件 | 2,100万円 |
2021年と2023年を比較すると、取引件数と中央値の変化は次のとおりです。
| 項目 | 2021年 | 2023年 | 差分 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 38件 | 25件 | 13件減少 |
| 中央値 | 1,900万円 | 2,100万円 | 200万円上昇 |
中央値の算出方法とデータを読む際の留意点
この記事の中央値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する取引価格情報(XIT001)から、堺市中区・宅地(土地と建物)・築20-29年という条件で対象年の取引を抽出し、価格を小さい順に並べたときに中央に位置する値を年ごとに求めたものです。2023年の対象件数は25件であり、これは記事固有の一次データにおけるサンプル数と一致します。件数が30件前後と限られる年もあるため、中央値は個別の取引内容(立地条件、土地面積、建物の状態など)によって変動する可能性があります。したがって、この記事で示す中央値は堺市中区における年ごとの取引全体の傾向を示す統計値であり、特定の物件に対する個別の査定額を示すものではありません(出典: 不動産情報ライブラリ APIマニュアル XIT001)。また、3年間の合計取引件数は93件ですが、年による内訳(38件・30件・25件)にはばらつきがあり、件数が少ない年ほど個別の取引条件が中央値に与える影響が相対的に大きくなる可能性があります。年ごとの数値を比較する際は、件数の規模も併せて確認することが望ましいといえます。
価格情報を自分で確認する手順(公開検索画面)
本記事で紹介した数値の元データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が一般向けに提供する公開検索画面からも確認できます。API(XIT001)は数値取得の技術的な根拠として用いていますが、一般の閲覧者が条件を指定して検索する際は、下記の公開検索画面を利用する手順が案内されています。
この手順で条件を絞り込むと、本記事で紹介した2021年・2022年・2023年それぞれの取引件数や中央値のもととなる個別データを確認できます(出典: 不動産情報ライブラリ 不動産価格情報検索)。API(XIT001)経由で取得したデータは本記事の集計根拠として用いていますが、公開検索画面では地域や期間、物件種別、築年帯といった条件を画面上で指定しながら個別の取引データを一覧で確認できるため、読者が自身で数値を確かめる際にはこちらの画面を利用する方法が案内されています。
よくある質問
Q. 堺市中区の宅地(土地と建物)・築20-29年の中央値はどのように算出していますか。
A. 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報(XIT001)から、堺市中区・宅地(土地と建物)・築20-29年という条件で対象年の取引を抽出し、価格を小さい順に並べたときに中央に位置する値を年ごとに求めています(出典: 不動産情報ライブラリ APIマニュアル XIT001)。
Q. この記事に記載されている中央値は、自分が所有する不動産の査定額として使えますか。
A. 記事内の中央値は堺市中区における年ごとの取引全体を対象とした統計値であり、個別の物件に対する査定額ではありません。立地条件や土地面積、建物の状態などによって個別の価格は変動します。
Q. 掲載されている取引件数や価格情報はどこで確認できますか。
A. 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公開検索画面から、地域・期間・物件種別・築年帯を指定して確認できます(出典: 不動産情報ライブラリ 不動産価格情報検索)。
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