堺市西区(自治体コード27144)のデータ範囲を確認する
堺市西区における宅地(土地と建物)、築30-39年の取引価格・成約価格情報を確認する。対象は2025年の1年間に取引された24件で、取引価格の中央値は1,700万円である。出典: 不動産情報ライブラリ XIT001(堺市西区・2025年)。以下の表で、この記事が扱うデータの範囲をまとめる。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 堺市西区 |
| 市区町村コード | 27144 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築30-39年 |
| 対象期間 | 2025年 |
| 取引件数(標本数) | 24件 |
| 取引価格の中央値 | 1,700万円 |
堺市西区は大阪府堺市を構成する区の一つであり、市区町村コードは27144である。今回の集計対象である宅地(土地と建物)は、土地と建物をあわせて取引された物件を指す区分で、更地のみの宅地(土地)や中古マンション等とは別の分類として扱われる。築30-39年という条件は、建物の建築年から算出した築年数の帯を示しており、同じ地域・同じ物件種別でも築年帯が異なれば中央値も異なる可能性がある。
全国の不動産取引価格情報 種類別提供件数と「宅地(土地と建物)」の規模を比較する
堺市西区の個別データを見る前に、宅地(土地と建物)という区分が不動産取引価格情報全体の中でどの程度の規模を占めるかを確認する。国土交通省は、令和7年3月31日時点の累計提供件数を種類別に公表している。出典: 国土交通省 不動産取引価格情報提供制度。
| 種類 | 提供件数 |
|---|---|
| 宅地(土地) | 1,873,353件 |
| 宅地(土地と建物) | 1,998,331件 |
| 中古マンション等 | 893,567件 |
| 農地 | 466,257件 |
| 林地 | 237,408件 |
| 合計 | 5,468,916件 |
宅地(土地と建物)の累計提供件数は1,998,331件で、宅地(土地)の1,873,353件とほぼ同水準にあり、中古マンション等の893,567件、農地の466,257件、林地の237,408件を上回る。全体合計は5,468,916件であり、宅地(土地と建物)は全国の不動産取引価格情報の中で大きな割合を占める区分の一つといえる。堺市西区の24件・中央値1,700万円という数値は、この大きな母集団の中の、地域と築年帯を絞り込んだ一部分にあたる。
堺市西区 築30-39年 宅地(土地と建物)の2025年中央値1,700万円と標本数24件
堺市西区における築30-39年の宅地(土地と建物)は、2025年の1年間で24件の取引が確認され、その取引価格の中央値は1,700万円であった。出典: 不動産情報ライブラリ XIT001(堺市西区・2025年)。中央値とは、24件の取引価格を金額順に並べたときに中央に位置する値を指す。件数が24件と偶数のため、中央の2件(12番目・13番目)の価格の中間が中央値として扱われる。
この中央値は、堺市西区・宅地(土地と建物)・築30-39年という条件に絞った24件全体の代表値であり、個々の物件の価格そのものではない。
中央値1,700万円は個別の物件価格とどう違うか
中央値1,700万円は、24件の取引全体を代表する一つの指標であり、個別の土地・建物の条件によって実際の取引価格は変動する。面積、間口、土地の形状、建築年、前面道路の状况、最寄駅からの距離などの要因は、個々の取引価格に影響しうる。国土交通省の制度説明では、提供する情報の内容として、所在地(町・大字レベル)、取引時期、取引価格、土地の面積・形状、建物の用途・構造、床面積、建築年、前面道路、最寄駅、用途地域、建ぺい率、容積率等が挙げられている。出典: 国土交通省 不動産取引価格情報提供制度。したがって、堺市西区の中央値1,700万円は、個別の売却・購入価格を直接示すものではなく、地域と条件を絞った取引全体の傾向を示す値として捉えることが妥当である。
価格区分(取引価格・成約価格)が未指定であることの意味
不動産情報ライブラリのXIT001 API(不動産価格情報取得API)には価格情報区分というパラメータがあり、01は不動産取引価格情報のみ、02は成約価格情報のみを示す。このパラメータを指定しない場合、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が出力される。出典: 不動産情報ライブラリ APIマニュアル XIT001。今回の堺市西区・築30-39年・宅地(土地と建物)の24件・中央値1,700万円も、価格区分を指定していないデータであり、取引価格情報と成約価格情報が混在している。そのため、この数値を成約価格のみの集計として扱うことは適切でなく、取引価格情報と成約価格情報を合わせた集計として理解する必要がある。
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 期間 | 2025年の1年間分 |
| 価格区分 | 取引価格情報・成約価格情報の両方を含む(区分未指定) |
| 標本数 | 24件 |
| 算出値 | 中央値であり、個別の査定額ではない |
不動産情報ライブラリで堺市西区のデータを自分で確認する手順
堺市西区・築30-39年・宅地(土地と建物)の数値を自分で確認する場合、API用のURLではなく、一般向けの検索画面を利用する。出典: 不動産情報ライブラリ 不動産価格(取引価格・成約価格)情報検索。手順としては、まず不動産情報ライブラリのサイトを開き、都道府県で大阪府、市区町村で堺市西区を選択する。次に、対象期間(年)と物件種別(宅地(土地と建物))を指定する。最後に、表示された取引一覧から、築年数や取引時期などの条件を確認しながら、個別の取引データを閲覧する。
堺市西区での宅地(土地と建物)売却・購入の相談窓口
堺市西区における築30-39年の宅地(土地と建物)は、2025年の24件の取引から中央値1,700万円が算出されている。出典: 不動産情報ライブラリ XIT001(堺市西区・2025年)。この数値は地域・物件種別・築年帯を絞った代表値であり、個別の物件の売却・購入価格は、面積や建物の状態などの条件によって異なる。堺市西区での宅地(土地と建物)の売却・購入をご検討の場合は、センチュリー21ホームマートまでご相談いただける。電話 0120-43-8639、またはお問い合わせフォームからご連絡いただける。
