堺市美原区・宅地(土地と建物)・築40年以上の取引価格情報の概要
大阪府堺市美原区（市区町村コード27147）の「宅地(土地と建物)」のうち、建築年が築40年以上の物件を含む取引について、国土交通省の不動産情報ライブラリでは、2025年の期間中に47件の取引情報が公表されています。出典：不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）
このデータは、堺市美原区で築40年以上の宅地(土地と建物)の売却・購入をご検討の方が、地域の取引動向のひとつの目安として参照できる公的な統計情報です。ただし、あくまで一定期間に公表された取引情報の集計であり、個別の物件の価格を示すものではない点にご注意ください。
築40年以上の宅地(土地と建物)47件における取引価格の中央値
2025年の期間中に堺市美原区で確認された、宅地(土地と建物)・築40年以上に該当する47件の取引価格の中央値は1,000万円（10,000,000円）です。出典：不動産情報ライブラリ XIT001
中央値とは、対象となる47件の取引価格を金額の低い順（または高い順）に並べたときに、ちょうど真ん中に位置する値のことです。合計を件数で割る平均値とは算出方法が異なり、極端に高額な取引や低額な取引が含まれていても、その影響を受けにくいという特徴があります。堺市美原区の築40年以上の宅地(土地と建物)における価格水準を把握するうえで、この中央値は一つの参考指標となります。
「価格区分未指定」のデータに含まれる情報の性質
不動産情報ライブラリのXIT001 APIには、価格情報区分（priceClassification）というパラメータがあり、これを指定しない場合は「不動産取引価格情報と成約価格情報の両方」が出力される仕様です。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明 XIT001
本記事で紹介している堺市美原区・宅地(土地と建物)・築40年以上の取引47件、中央値1,000万円というデータも、価格区分を限定せずに取得された情報にもとづいています。そのため、このデータは成約価格情報のみを表すものではなく、不動産取引価格情報と成約価格情報が混在した情報である点をご理解のうえご参照ください。
中央値というデータの読み方と個別査定額との違い
今回示した中央値1,000万円は、堺市美原区の宅地(土地と建物)・築40年以上に該当する取引47件全体の傾向を示す統計値であり、特定の一区画・一棟の査定額や適正価格を示すものではありません。
実際の取引価格は、土地の面積や形状、道路付け、建物の構造や状態、再建築の可否、周辺環境など、さまざまな要因によって個々に異なります。そのため、築40年以上という同じ築年帯であっても、中央値である1,000万円から離れた価格で取引される物件も含まれていると考えられます。ご自身が所有する、または購入を検討している物件の価格を把握するためには、この統計データに加えて、現地調査を伴う個別の査定が必要です。
情報の出典と公表制度
本記事で紹介したデータは、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）から取得したものです。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明
国土交通省では、こうした不動産の取引価格情報の提供にかかる制度について、土地・建設産業局のページで案内しています。出典：国土交通省 土地・建設産業局
最新データをご自身で確認する方法
本記事で紹介したデータの対象期間は2025年（2025年〜2025年）であり、堺市美原区の宅地(土地と建物)・築40年以上に該当する取引47件、中央値1,000万円という数値は、この期間における公表情報にもとづくものです。最新の取引状況や、異なる期間・異なる築年帯・異なる物件種別のデータを確認したい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリの検索・ダウンロードページから直接ご確認いただけます。不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード
- 都道府県・市区町村（堺市美原区など）を選択する
- 確認したい取引時期（年・四半期）を指定する
- 不動産の種類（宅地(土地と建物)など）を選択して検索する
この検索・ダウンロードページを利用することで、公表時点での最新の取引価格・成約価格情報をご自身で確認することができます。
堺市美原区で築40年以上の宅地(土地と建物)の売却・購入をご検討の方へ
築40年以上の宅地(土地と建物)は、建物の状態や再建築の可否、土地の形状・接道状況など、価格に影響する要素が多岐にわたります。本記事で紹介した取引47件・中央値1,000万円という数値は、あくまで堺市美原区における地域全体の統計情報であり、個別の物件の価格を示すものではありません。
実際の売却・購入をご検討の際は、こうした公的統計データに加えて、現地の状況を踏まえた個別のご相談をおすすめします。センチュリー21ホームマートでは、堺市美原区エリアの不動産に関するご相談を承っております。お電話（0120-43-8639）または、お問い合わせフォーム（お問い合わせはこちら）よりお気軽にご連絡ください。
よくある質問
Q1. 堺市美原区の宅地(土地と建物)・築40年以上の取引件数は何件ですか。
A1. 国土交通省の不動産情報ライブラリの公表データによると、2025年の期間において、堺市美原区（市区町村コード27147）の宅地(土地と建物)・築40年以上に該当する取引は47件です。出典：不動産情報ライブラリ XIT001
Q2. この中央値1,000万円はどのように算出された数値ですか。
A2. 対象となる47件の取引価格を金額順に並べたときに真ん中に位置する値（中央値）であり、合計を件数で割る平均値とは算出方法が異なります。特定の物件の査定額を示すものではなく、地域全体の取引価格の傾向を示す統計値です。
Q3. このデータは成約価格のみを表していますか。
A3. いいえ。本データの価格情報区分は未指定で取得されているため、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方が含まれています。成約価格のみを表す数値ではない点にご留意ください。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明
