堺市堺区 宅地(土地)(築年不明)における2021年〜2023年の取引データ
堺市堺区(自治体コード27141)の宅地(土地)を対象に、2021年から2023年までの3年間の取引動向を、国土交通省 不動産情報ライブラリが公表する取引価格情報をもとに整理しました。対象の築年帯は「築年不明」です。宅地(土地)は建物を伴わない取引が中心となるため、建物の築年情報が実質的に存在せず、築年帯の区分としては「築年不明」に含まれています。なお、この区分で公表されるデータには取引価格情報と成約価格情報が混在しており、成約価格のみを抽出したものではない点にあらかじめご留意ください(不動産情報ライブラリ API仕様)。堺市堺区で宅地(土地)の売却や購入を検討する際、3年分の標本数と中央値の推移を確認しておくことは、対象エリアの取引状況を把握するうえでの一つの手がかりになります。ただし、本記事の数値は堺市堺区全体を対象とした集計値であり、個々の土地の形状・接道状況・用途地域などの条件までは反映していません。
年別の標本数と中央値の推移
2021年から2023年にかけて、堺市堺区の宅地(土地)(築年不明)の年別標本数と中央値は次のとおりです。2021年は標本数124件で中央値2,900万円(出典)、2022年は標本数97件で中央値2,900万円(出典)、2023年は標本数69件で中央値2,800万円(出典)でした。標本数は3年間で減少傾向にあり、中央値は2021年・2022年の2,900万円から2023年に2,800万円へと変化しています。ここでの中央値とは、対象年に公表された取引価格を金額順に並べたとき中央に位置する値であり、平均値と異なり極端に高い、または低い取引の影響を受けにくいという特徴があります。標本数が年ごとに異なるため、同じ「中央値」という指標でも、その背景にある取引件数の規模が違う点を踏まえて数値を確認することが望ましいといえます。
| 年 | 標本数 | 中央値 |
|---|---|---|
| 2021年 | 124件 | 2,900万円 |
| 2022年 | 97件 | 2,900万円 |
| 2023年 | 69件 | 2,800万円 |
中央値価格の3年間の動き
中央値の推移を図で確認します。2021年・2022年は2,900万円で横ばいとなり、2023年は2,800万円とやや下がっています。標本数が124件、97件、69件と年を追うごとに減少していることも踏まえ、直近の中央値は少ない標本数にもとづく点に注意が必要です。3年間を通してみると、中央値の変動幅は100万円にとどまっており、大きな上下動は確認されていません。ただし、これは堺市堺区全体を対象とした宅地(土地)(築年不明)の集計であり、地区内のどのエリアの取引が多く含まれていたかまでは本データから判別できません。個別の土地の価格を把握したい場合は、後述する検索画面で条件を絞り込んで確認することが有効です。
3年間の合計標本数290件について
2021年から2023年までの3年間の標本数を合計すると290件(124件+97件+69件)です。年ごとの標本数が減少していることから、直近になるほど公表されているデータ数が少なくなっている点をふまえて中央値を確認する必要があります。標本数が少ない年の中央値は、少数の取引によって変動しやすい性質があります。標本数が減少している背景については、本データだけで判断することはできません。公表時期による集計状況の違いや、対象期間内の取引の分布など複数の要因が考えられるため、単年の数値だけで堺市堺区の宅地(土地)の取引動向を断定的に捉えるのではなく、3年分の推移として確認することが望ましいといえます。
「築年不明」区分とデータの混在について
本記事で扱う「築年不明」は、宅地(土地)取引において建物の築年数が該当しない、または情報として区分されていない取引を指します。また、公表される取引価格情報には、実際に成立した成約価格の情報だけでなく取引価格として届け出られた情報も含まれており、両者が混在した形で集計されています。そのため、本記事の数値を成約価格のみの実績として解釈しないようご注意ください。個々の取引条件(立地・接道・形状・規模等)によって価格は大きく異なるため、本記事の中央値は堺市堺区全体の傾向を示す参考値であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
中央値の算出方法とデータの限界
本記事の中央値は、国土交通省 不動産情報ライブラリが提供するAPI(XIT001)から、対象年・対象自治体(堺市堺区、コード27141)・物件種別(宅地(土地))で抽出した取引価格情報を集計して算出したものです(API仕様)。中央値は標本数が少ない年ほど、個々の取引価格の影響を受けやすくなります。2023年の標本数は69件であり、2021年の124件と比べると少なく、この点は数値を確認するうえでの前提として押さえておく必要があります。また、本記事の集計は堺市堺区という一定の広さを持つエリア全体を対象としているため、区内でも地点によって取引価格には幅があると考えられます。中央値はあくまでエリア全体の代表値であり、特定の土地の査定額を示すものではない点にご留意ください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 堺市堺区(自治体コード27141) |
| 物件種別 | 宅地(土地) |
| 築年帯 | 築年不明 |
| 対象期間 | 2021年〜2023年 |
| 3年間の合計標本数 | 290件 |
堺市堺区で宅地(土地)の取引データを確認する手順
個別の取引データを確認したい場合は、国土交通省が公開する不動産情報ライブラリの検索画面(不動産情報ライブラリ 取引価格情報検索)から、対象地域と期間、物件種別を指定して確認できます。本記事で使用したAPI(XIT001)は数値の取得根拠であり、一般の閲覧者が直接操作する画面ではないため、実際の確認は上記の検索画面を利用してください。堺市堺区の宅地(土地)を検討する際は、年別の標本数や中央値の推移とあわせて、対象期間や物件種別の条件を確認したうえで、個別の取引事例を参照することが有用です。検索画面では都道府県・市区町村・時期・種類を指定して絞り込みができるため、本記事の集計期間である2021年から2023年、物件種別の宅地(土地)を選択することで、同じ範囲のデータに近い形で個別事例を参照できます。
まとめ
堺市堺区の宅地(土地)(築年不明)について、2021年から2023年までの3年間の標本数と中央値を確認しました。標本数は124件、97件、69件と推移し、中央値は2,900万円、2,900万円、2,800万円という結果でした。3年間の合計標本数は290件です。これらの数値は堺市堺区全体の傾向を示す参考値であり、個別物件の査定額を示すものではありません。堺市堺区での宅地(土地)の売却や購入をご検討の際は、対象地の個別条件を踏まえた確認とあわせて、地域の取引動向を把握しておくことが参考になります。センチュリー21ホームマートでは、堺市堺区を含む地域の不動産に関するご相談を承っております。お電話は0120-43-8639、ウェブからのお問い合わせはお問い合わせフォームをご利用いただけます。
