豊中市 宅地(土地と建物)、築30-39年と築20-29年の取引価格・成約価格情報を比較する
豊中市(自治体コード27203)の「宅地(土地と建物)」について、国土交通省 不動産情報ライブラリが公表する2025年分の取引価格・成約価格情報を確認すると、築30-39年の中央値は4,300万円(標本75件)です(国土交通省 不動産情報ライブラリ)。同じ豊中市・宅地(土地と建物)区分でも、築20-29年の記事で紹介した中央値は3,700万円であり、築30-39年の4,300万円と比較すると600万円の差があります。この差の要因が立地条件によるものか、標本の偏りによるものかは、今回参照した資料の範囲では示されていません。ただし築年帯によって中央値の水準が異なるという事実は、豊中市の宅地(土地と建物)の価格帯を比較する際の出発点になります。宅地(土地と建物)という区分は、土地と建物をあわせて取引・成約した事例を対象としており、更地のみの取引とは異なる集計軸である点も、他のデータと見比べる際の前提として押さえておく意味があります。築30-39年の物件をお持ちの方が築20-29年の水準と見比べることで、ご自身の物件がどのあたりに位置するかを考える手がかりのひとつとして扱う読み方ができます。以下では、この4,300万円という数値がどのようなデータから算出されているのか、その内訳と限界を順に確認します。
中央値4,300万円の内訳ー対象地域・物件種別・築年帯・標本数
4,300万円という中央値は、対象地域を豊中市(自治体コード27203)、物件種別を宅地(土地と建物)、築年帯を築30-39年、対象期間を2025年に絞り込んだうえで、該当する75件の取引・成約データを金額順に並べた際の中央に位置する値です。地域・物件種別・築年帯・期間という条件をひとつでも変えれば、抽出される取引・成約データの範囲が変わり、算出される中央値も変わり得ます。他の条件で調べたデータと比較する場合は、条件が揃っているかどうかを先に確認しておく必要があります。下表に今回のデータ概要をまとめます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 豊中市(自治体コード 27203) |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築30-39年 |
| 対象期間 | 2025年 |
| 標本数 | 75件 |
| 中央値 | 4,300万円 |
標本75件・対象期間2025年というデータの範囲
今回の中央値の算出根拠となっている標本数は75件、対象期間は2025年です。件数が限られる統計であるため、豊中市内のすべてのエリア・すべての取引条件を均等に代表しているとは限りません。また、このデータは特定の1件の取引価格を示すものではなく、期間内に記録された複数の取引・成約を集計した結果です。標本数・対象期間・対象地域・物件種別・築年帯という条件の組み合わせが変われば、算出される中央値も変わり得るため、他の条件で調べたデータと比較する場合は条件が揃っているかどうかを確認しておくと読み違いを防ぎやすくなります。築30-39年という一つの築年帯に絞った75件という件数は、豊中市全体の宅地(土地と建物)取引のうちの一部にとどまる点も、比較の前提として押さえておく意味があります。対象期間が2025年の公表分に限られている点も、経年での価格推移を見る際には別途確認が必要になる部分です。
| 対象エリア | 豊中市 |
|---|---|
| 自治体コード | 27203 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築30-39年 |
| 対象期間 | 2025 |
| 標本数 | 75件 |
| 中央値 | 4,300万円 |
| 取得日 | 2026-08-04 |
| 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報検索 | |
取引価格情報と成約価格情報が混在する点への注意
国土交通省の不動産情報ライブラリが提供するこの種のデータは、価格区分を指定しない場合、取引価格情報と成約価格情報が混在した形で集計されています(不動産情報ライブラリ APIマニュアル(XIT001))。そのため今回紹介している中央値4,300万円は、成約価格として記録された事例だけで構成されているとは限らず、取引価格として記録された事例も合わせて含んだ集計値である点を前提として比較する必要があります。この違いを踏まえずに他の統計や個別の査定額とそのまま比較すると、実態とのずれが生じる可能性があります。データを引用したり社内資料に転記したりする際は、価格区分が混在している旨も併せて記載しておくと、後から見返したときの誤解を避けやすくなります。築20-29年の3,700万円という数値についても同様に、この価格区分の混在という前提が当てはまるため、二つの築年帯を比較する際はどちらも同じ前提のデータである点を踏まえて読む必要があります。
中央値の算出手順と個別査定額との違い
中央値は、対象期間・対象地域・物件種別・築年帯の条件に合致する取引・成約データを金額順に並べ、その中央に位置する値を抽出することで求められます。今回の場合は豊中市・宅地(土地と建物)・築30-39年・2025年という条件で抽出された75件が対象です。この算出手順からもわかるとおり、中央値は集団の傾向を示す統計値であり、特定の1件の物件について現地を確認したうえで算定する個別査定額とは性質が異なります。下表に両者の違いをまとめます。
| 比較項目 | 中央値データ(本記事で紹介する数値) | 個別査定額 |
|---|---|---|
| 算出対象 | 豊中市・築30-39年の宅地(土地と建物) 75件の集計 | 特定の1物件 |
| 反映される条件 | 地域・物件種別・築年帯・期間 | 立地・状態・接道・リフォーム履歴等の個別条件 |
| 用途 | 価格帯を把握する目安 | 売却・購入時の具体的な参考価格 |
豊中市の公式データをご自身で確認する方法
今回紹介した数値の裏付けとなる取引価格情報・成約価格情報は、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリの成約価格等情報検索の公開画面から、地域や時期、物件種別などの条件を指定して確認できます。不動産情報ライブラリ自体の全体像は不動産情報ライブラリのトップページで、データの背景となる制度については国土交通省 土地総合情報システムの案内ページで確認できます。公開画面では地域・期間・物件種別などの条件を切り替えられるため、築30-39年以外の条件についても、また築20-29年など他の築年帯についても、同じ手順でご自身で確認できます。条件を切り替えながら見比べる作業を通じて、本記事で紹介した4,300万円や3,700万円という数値が、どのような絞り込みのもとで算出されたものかをあらためて確認できます。
築30-39年という築年帯の位置づけとセンチュリー21ホームマートへの相談
ここまで紹介した中央値4,300万円や標本75件、築20-29年との比較値3,700万円は、豊中市・宅地(土地と建物)全体の傾向を示す統計情報であり、個別の物件について現地の状況を踏まえた査定額そのものではありません。ご所有の物件やご検討中の物件が、こうした統計データと比べてどのような位置づけにあるかを具体的に知りたい場合は、センチュリー21ホームマートまでお問い合わせください。物件の立地や状態を踏まえた個別の査定は、公的データだけでは把握できない部分を補う手段のひとつになります。築30-39年という築年帯に該当するかどうかご自身で判断が難しい場合も、あわせてご相談いただけます。電話でのご相談は0120-43-8639、Webからのお問い合わせはお問い合わせフォームから承っています。
