堺市中区 宅地(土地と建物)、築20-29年帯の取引価格情報の中央値は1,900万円
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が提供する不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）によると、堺市中区（市区町村コード27142）における宅地(土地と建物)のうち、築20-29年に該当する物件の取引価格情報は2025年に44件収集されており、その中央値は1,900万円です。出典：不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）
なお、本記事の数値はpriceClassificationパラメータを未指定とした状態でのXIT001取得結果にもとづいており、不動産取引価格情報と成約価格情報の両方を含む集計である点にご留意ください。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明（XIT001）これは個別の物件査定額ではなく、一定期間・一定条件の取引を集計した統計値です。堺市中区で宅地(土地と建物)の売却や購入を検討される際の参考情報の一つとしてご覧いただけます。
取引価格情報とは──国土交通省の情報提供制度
取引価格情報提供制度は、不動産取引当事者へのアンケート調査等をもとに実際の取引価格情報を蓄積し、広く提供する国の制度です。従来の「土地総合情報システム」は令和6年3月末で廃止され、現在は「不動産情報ライブラリ」に情報が集約されています。出典：国土交通省「不動産取引価格情報提供制度」収集される情報には、所在地（町・大字レベル）、取引時期、取引価格、土地の面積・形状、建物の用途・構造、建築年などが含まれます。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明（XIT001）
今回のデータの条件（標本数・期間・対象）
本記事で紹介している中央値1,900万円は、以下の条件で抽出された取引価格情報にもとづきます。
- 対象市区町村：堺市中区（市区町村コード27142）
- 物件種別：宅地(土地と建物)
- 建物の築年帯：築20-29年
- 対象期間：2025年
- 標本数（取引件数）：44件
- 算出値：中央値（19,000,000円）
XIT001は、価格情報区分、取引時期（年・四半期）、都道府県コード、市区町村コード、駅コードなどのパラメータを指定して情報を取得する仕組みで、条件を変えると集計対象となる件数や金額も変わります。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明（XIT001）標本数が44件という限られた母数であることを踏まえ、この数値は年ごと・地域ごとの傾向をつかむための参考値としてご活用ください。
中央値の算出手順と読み方
中央値は、集計対象となった取引価格を金額の小さい順（または大きい順）に並べたとき、ちょうど真ん中に位置する値を採用する統計指標です。標本数が偶数の場合は、中央に位置する2つの値の平均を用いるのが一般的な算出方法です。平均値と異なり、極端に高額・低額な取引が結果に与える影響を受けにくいという特徴があり、価格帯を把握する指標としてよく用いられます。
ただし中央値は、あくまで集計対象44件の取引価格を並べたときの中央の値であり、個々の物件の広さ、土地の形状、建物の構造や設備状態、前面道路の状況、最寄駅までの距離といった個別要因は反映されていません。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明（XIT001）そのため、この中央値をそのままご自身の物件の査定額として当てはめることはできません。
築20-29年という築年帯の位置づけ
不動産情報ライブラリの取引価格情報には、取引ごとに建築年（BuildingYear）の項目が含まれており、この情報をもとに築年数帯別の集計が可能になっています。出典：不動産情報ライブラリ API操作説明（XIT001）築20-29年は、新築から一定の年数が経過し、建物の設備更新やリフォームの要否が話題になりやすい時期にあたります。同じ築年帯であっても、建物の維持管理状況やリフォーム履歴、土地の形状や接道条件によって取引価格は変動するため、国が公表する取引価格情報は、こうした個別条件を平均化・中央値化した参考情報である点を踏まえたうえでご活用ください。
堺市中区で宅地(土地と建物)の売却を検討する際のポイント
今回参照した堺市中区（市区町村コード27142）・宅地(土地と建物)・築20-29年帯の取引価格情報は、2025年の1年間に集まった44件の取引を対象としており、対象期間・築年帯・地域のいずれか一つでも条件を変えると、標本数や中央値は異なる結果になります。出典：不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）堺市中区内には築20-29年以外の年代の宅地(土地と建物)も数多く取引されているため、他の築年帯の取引価格情報とあわせて確認すると、区内の市況をより広い視点で把握する材料になります。
また、取引価格情報には所在地が町・大字レベルまでしか記載されず、個別の号地までは特定されないため、同じ堺市中区内でも地域や条件によって価格帯には幅があります。出典：国土交通省「不動産取引価格情報提供制度」宅地(土地と建物)の売却では、建物の解体要否、境界確定の有無、再建築の可否といった土地固有の条件も価格に影響します。国交省の統計値はあくまで市況を俯瞰するための出発点として活用し、実際の売却価格については地域の取引事情に詳しい不動産会社に個別に相談することをおすすめします。
センチュリー21ホームマートにご相談ください
センチュリー21ホームマートは、堺市中区を含む地域で不動産売買のご相談を承っております。国土交通省の取引価格情報のような公的統計と、日々の地域での取引実務の両面から、現況を踏まえたご説明を心がけています。宅地(土地と建物)の売却をお考えの方は、査定のご相談だけでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。
まとめ
堺市中区における宅地(土地と建物)、築20-29年帯の取引価格情報は、2025年の44件の取引をもとに中央値1,900万円と公表されています。出典：不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）この数値は個別物件の査定額ではなく、限られた標本数・期間にもとづく統計値である点を踏まえ、実際の売却をご検討の際は個別の現況確認を伴う査定を受けることをおすすめします。堺市中区での宅地の売却・購入に関するご相談は、センチュリー21ホームマートまでお気軽にお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ：0120-43-8639
お問い合わせフォームはこちら
