堺市東区で宅地(土地と建物)の売却や購入を検討している方にとって、実際にどの程度の価格で取引が成立しているかは重要な判断材料の一つです。とくに築年数が浅い物件は、築古の物件とは価格帯が異なることが多く、築年帯を絞ったうえで傾向を確認しておく意味があります。本記事では、国土交通省が公開する不動産取引価格情報をもとに、堺市東区における築10年未満の宅地(土地と建物)の成約価格の中央値と、そのデータを読み解くうえでの注意点を整理します。数値を確認する際は、後述する対象範囲や算出方法もあわせてご確認ください。
堺市東区 宅地(土地と建物)・築10年未満の成約価格（中央値）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が提供する不動産取引価格情報によると、堺市東区(市区町村コード27143)における宅地(土地と建物)・築10年未満に該当する2025年の取引件数は57件、成約価格の中央値は3,500万円でした。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001（不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API）
この中央値は、対象期間中に成立した取引価格を小さい順に並べたときに中央に位置する値であり、平均値とは算出方法が異なります。件数や算出方法の詳細は次の項目以降で説明します。堺市東区で宅地の売却や購入を検討する際は、こうした集計値を市場全体の傾向を把握するための参考情報の一つとして活用することが考えられます。
データの対象範囲と期間
今回参照した数値の対象範囲は以下のとおりです。
- 対象地域：堺市東区(市区町村コード27143)
- 物件種類：宅地(土地と建物)
- 築年帯：築10年未満
- 対象期間：2025年（年間）
- 取引件数：57件
- 成約価格の中央値：3,500万円
この情報は、国土交通省が不動産取引の当事者へのアンケート調査等をもとに集計・公表している取引価格情報であり、上記の条件に合致する取引を対象に機械的に集計されたものです。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001 API操作説明
物件種類・築年帯・地域・対象期間のいずれかの条件が異なれば、集計対象となる取引の母集団も変わり、中央値や件数も変動します。今回紹介している数値は、上記の条件を組み合わせて絞り込んだ結果である点をあらかじめご確認ください。
中央値の算出方法と読み取り方
中央値は、取引価格を金額順に並べた際にちょうど真ん中に位置する値を指します。平均値のように極端に高い、または低い取引価格の影響を受けにくいという特徴があり、価格帯全体の傾向をつかむうえで参考にされる指標です。
ただし今回のデータは57件という一定のまとまりを持つ件数を対象にした集計であり、個々の取引には立地条件や土地の形状、建物の構造・状態など多様な要因が影響しています。中央値はあくまで期間内に成立した取引群を代表する一つの数値であり、特定の1件の取引価格を示すものではない点に留意が必要です。
また、中央値は取引群の「真ん中」を示す値であるため、実際の取引価格には中央値より高いものも低いものも含まれています。中央値だけを見て価格帯の上限や下限を判断することはできません。
取引件数57件が示す意味
今回の集計対象となった取引件数は57件です。件数は、その中央値がどの程度の規模の取引群から算出されたものかを示す情報であり、集計の背景を理解するうえで欠かせない要素です。
件数が示されることで、中央値が極端に少数の取引のみから算出された数値ではないことを確認できます。一方で、件数や中央値だけでは、対象期間内における価格帯の分布や、物件ごとの個別事情までは把握できません。より詳細な傾向を確認したい場合は、対象範囲や期間を変えて複数の集計値を比較することも一つの方法です。
「不動産取引価格情報」とは何か
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、不動産の取引価格・成約価格に関する情報のほか、地価公示や都道府県地価調査といった公的な土地価格情報も公開されています。地価公示は、地価公示法に基づき国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を判定し、公表する制度で、一般の土地取引の指標や不動産鑑定の規準などとして用いられています。出典：国土交通省 地価公示
本記事で取り上げている取引価格情報（成約価格情報）は、この地価公示とは異なり、実際に成立した個別の不動産取引を対象に集計されたデータです。両者は制度の目的や算出方法が異なるため、あわせて参照する際はそれぞれの位置付けを区別して理解することが望ましいといえます。
「宅地(土地と建物)」という区分について
不動産情報ライブラリの取引価格情報では、取引の種類を示す項目として「宅地(土地と建物)」という区分が用いられています。これは土地と建物が一体で取引された事例を分類するための項目名であり、同ライブラリのデータ仕様上で定義されているものです。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001 API操作説明
本記事で紹介している成約価格の中央値は、この「宅地(土地と建物)」区分かつ「築10年未満」の条件に合致する取引を対象としており、更地のみの土地取引や築10年以上の物件は含まれていません。
堺市東区で宅地の売却・購入を検討する際の留意点
宅地(土地と建物)の価格は、同じ市区町村・同じ築年帯であっても、最寄り駅からの距離や周辺の生活環境、土地の形状や道路との接道状況、建物の構造・間取り・維持状態など、さまざまな個別要因によって変動します。今回紹介した中央値は堺市東区全体を対象とした集計値であるため、特定のエリアや物件の価格を直接示すものではありません。
売却を検討している場合は、地域全体の傾向とあわせて、自身の物件が持つ個別の条件（築年数、土地の広さや形状、周辺環境など）がどのように評価されうるかを確認しておくことが参考になります。購入を検討している場合も同様に、中央値はあくまで目安の一つとして捉え、個別物件の条件を踏まえて比較検討することが望ましいといえます。
いずれの場合も、地域全体の傾向を把握したうえで、対象物件の個別条件を踏まえた確認を行うことが重要です。
データを参考にする際の注意点
今回紹介した中央値や件数は、国土交通省の不動産情報ライブラリが公開する取引価格情報を集計した参考情報です。特定の物件の資産価値や売却査定額を示すものではなく、個別の物件についての価格を保証する性質のものでもありません。実際の取引価格は、立地条件や土地の形状、建物の状態、取引時期の需給状況など多くの要因によって異なります。
また、今回の数値は2025年という単年の集計結果であり、対象期間や築年帯の区切り方が変われば、算出される中央値や件数も異なります。継続的に地域の傾向を確認したい場合は、公表される情報を定期的に確認することも一つの方法です。売却や購入の具体的な検討にあたっては、対象物件の個別事情を踏まえた確認を、不動産会社などの専門家に相談することをおすすめします。
よくある質問
Q1. 堺市東区の宅地(土地と建物)・築10年未満の成約価格の中央値はいくらですか。
国土交通省の不動産情報ライブラリが公開する取引価格情報によると、2025年の堺市東区における宅地(土地と建物)・築10年未満の取引件数は57件、成約価格の中央値は3,500万円です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001
Q2. この中央値は個別物件の査定額として使えますか。
使えません。中央値は対象期間・対象条件に合致する取引全体を集計した参考値であり、特定の物件の資産価値や売却査定額を示すものではありません。個別物件の価格を確認する場合は、専門家による確認をおすすめします。
Q3. データの対象期間や件数はどこで確認できますか。
今回の数値は、対象地域を堺市東区(市区町村コード27143)、物件種類を宅地(土地と建物)、築年帯を築10年未満、対象期間を2025年として集計されたもので、取引件数は57件です。データの仕様や取得方法は、国土交通省 不動産情報ライブラリのAPI操作説明で確認できます。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001 API操作説明
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