池田市 宅地(土地と建物)築30-39年の取引データ早見表
池田市内で「宅地(土地と建物)」に区分される物件のうち、建物の築年数が30年から39年の範囲に該当する取引について、国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報を基に集計した数値を、まず一覧の形で示します。個別の売却額や購入額を保証するものではなく、2025年に登録された取引事例から導かれた中央値です。読み進める前に、対象範囲と数値の全体像を確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象自治体 | 池田市(自治体コード 27204) |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築30-39年 |
| 調査期間 | 2025年〜2025年 |
| 標本数 | 27件 |
| 中央値 | 3,300万円 |
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格情報(XIT001、池田市・2025年)。この数値は価格区分を指定せずに抽出した結果であるため、取引価格情報と成約価格情報が混在した集計です。次の項目以降で、この中央値の読み方と算出の前提を順に確認します。
中央値3,300万円をどう読み解くか
中央値は、集計対象となった27件の取引を価格順に並べたときに中央に位置する値です。平均値と異なり、極端に高い、または低い取引が全体の数値を大きく引き上げたり引き下げたりしにくい特徴があります。池田市の宅地(土地と建物)・築30-39年の区分では、2025年の取引事例における中央値が3,300万円となっています。個々の物件は、立地条件や土地の形状、建物の維持状態、接道状況、権利関係などによって、この中央値から上下に幅を持って取引されると考えられます。したがって、この数値は市場水準を把握するための参考情報であり、特定の物件の査定額を示すものではない点に留意が必要です。
| 対象エリア | 池田市 |
|---|---|
| 自治体コード | 27204 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物) |
| 築年帯 | 築30-39年 |
| 対象期間 | 2025 |
| 標本数 | 27件 |
| 中央値 | 3,300万円 |
| 取得日 | 2026-08-04 |
| 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報検索 | |
標本数27件・調査期間2025年が示す対象範囲
今回の集計対象は、2025年の1年間に登録された取引事例のうち、池田市内で「宅地(土地と建物)」に区分され、建物の築年数が30年から39年の範囲に該当する27件です。標本数が27件であることは、市内全域における取引をすべて網羅しているわけではなく、地域・物件種別・築年帯・期間という4つの条件に合致した事例に限定されていることを意味します。年によって取引件数や成約状況は変動するため、異なる期間で集計した場合には標本数や中央値が変わる可能性がある点も、あわせて確認しておきたいところです。
取引価格情報と成約価格情報が混在するデータの性質
国土交通省 不動産情報ライブラリが提供する取引価格情報には、不動産の売買当事者へのアンケートに基づく「取引価格情報」と、指定流通機構(レインズ)に登録された「成約価格情報」の双方が含まれます。API仕様のページによると、価格区分を指定せずに抽出したデータは、この2種類の情報が混在した状態で集計されます。今回の池田市のデータもこの方式によるものであり、本記事で示す数値は「成約価格のみ」を意味するものではなく、取引価格情報と成約価格情報の双方を含む集計であるという前提を踏まえて確認することが望まれます。
中央値の算出手順とデータの限界
中央値3,300万円は、次の手順で導き出されています。まず池田市(自治体コード27204)を対象地域として指定し、物件種別を宅地(土地と建物)、築年帯を築30-39年、期間を2025年に絞り込みます。その条件に合致した27件の取引価格を金額順に並べ、中央に位置する値を中央値として採用しています。この手順は国土交通省が公開する取引価格情報を基にした集計であり、個々の物件の状態、接道状況、境界の確定状況、権利関係などを反映した個別査定額ではありません。実際の売却額や購入額を検討する場合は、この中央値を参考情報としたうえで、個別の物件状況を踏まえた確認を別途行うことが望まれます。
公開検索画面での確認手順とチェック項目
本記事で扱った数値の算出根拠は、国土交通省 不動産情報ライブラリのAPIから取得したものですが、一般の読者が同じ条件のデータを確認する場合は、APIへの直接アクセスではなく、同ライブラリが公開している不動産取引価格情報検索の画面を利用する方法が案内されています。検索画面では、地域・物件種別・築年帯・期間などの条件を指定して、該当する取引事例を確認できます。条件を指定する際は、下表の項目を順に確認すると、本記事のデータと同じ条件を再現しやすくなります。
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 対象地域 | 池田市を選択 |
| 物件種別 | 宅地(土地と建物)を選択 |
| 築年帯 | 築30年から39年の範囲を選択 |
| 対象期間 | 2025年を指定 |
| 表示件数 | 抽出された取引件数を確認 |
| 価格区分 | 取引価格情報・成約価格情報の別を確認 |
築30-39年帯の宅地取引を検討する際の留意点
築30年から39年が経過した建物を含む宅地(土地と建物)を検討する場合、建物の維持管理状況や耐震性能、リフォーム履歴などによって、市場での評価が中央値と異なるケースが想定されます。また、土地の接道状況や用途地域、境界確定の有無、越境の有無なども取引条件に影響する要素です。池田市内での具体的な物件について検討する際は、上記の中央値をあくまで参考値として捉えたうえで、個別の状況に応じた確認を進めることが望まれます。
まとめ:池田市の宅地(土地と建物)取引について相談する
池田市の宅地(土地と建物)、築30-39年の区分における2025年の取引データは、標本数27件・中央値3,300万円という国土交通省の公開情報に基づく集計です。この数値は取引価格情報と成約価格情報が混在した市場水準の参考情報であり、個別の売却額や購入額を示すものではありません。池田市内での不動産売却や購入を具体的に検討する場合は、センチュリー21ホームマートまでお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ:0120-43-8639 / お問い合わせフォームはこちら
